“金九银十”沈阳土地市场迎来小高潮！

栋察楼盘

9月4日，沈阳市自然资源局官网发布《挂牌交易公告 沈土挂[2024]10号》。经沈阳市人民政府批准，沈阳市自然资源局（沈阳市土地储备中心承办）组织挂牌交易皇姑区百度西-2等5宗地块。挂牌交易时间为2024年9月24日（星期二）—2024年10月11日（星期五）14时。

起始价4219元！2024皇姑第4宗地块“百度西-2”将挂牌交易！

2024年，皇姑土地市场动作频频，已先后成交北陵农场（一期）、鸭绿江北街西、百度西-1，共3宗地块。据悉，皇姑2024年第4宗地块，也要出让了！

据悉，百度西-2地块为二类居住用地（R2），土地面积30422.32平方米，容积率不大于1.7大于1.0，商业比例不大于5%，建筑高度不大于45米（应取得净空批复)，起始价4219元/建筑平方米。

不久前，沈阳市自然资源局发布“皇姑区百度西-2地块规划调整方案批前公示”，首府新区北部区域又有新地块“亮相”，教育配套也有变化。

据悉，为助力辽宁省中小学双高水平建设目标的实现，拟将规划初中调整至北侧用地内，使生均用地达到22平方米/座、辽宁省双高水平初中生均用地面积标准。

调整方案显示，将万方小区东侧3公顷中小学用地调整为二类居住用地；佳境天成小区东侧0.7公顷医疗卫生用地和2.6公顷二类居住用地调整为中小学用地（3.3公顷）；荣盛锦绣御府小区东侧部分二类居住用地调整为医疗卫生用地（0.7公顷）。调整后，中小学用地面积增加0.3公顷，二类居住用地减少0.3公顷，医疗卫生用地面积不变。

值得一提的是，调整后的3公顷二类居住用地东侧即为近期成交的百度西-1地块。如今，这宗刚刚调整不久的地块也入市了。

据悉，地块旁计划建设虹桥中学卓越校区。

今年6月，有市民在人民网“领导留言板”上咨询该校何时建设，官方回复称：“虹桥中学卓越校区为小区配套学校，由开发商承建，验收合格后交付教育局使用。目前企业正在办理施工前的各项许可，区教育局已多次向企业下发了催促入场函，敦促企业尽快入场施工。” 未来，随着该校的落成，区域居民子女可就近读“名校”了。

此外，地块周边分布有万方小区、佳境天成、利生丽园、北区花园、荣盛城等多个小区，生活氛围浓郁。另外，地块临近沈阳智能计算中心新基建项目。该项目是沈阳市数字产业的重点项目，正在火热建设中。

4.8万平，沈阳经开区又要“拍地了”，临地铁和“公园”！

据悉，沈阳经济技术开发区高尔夫西地块为二类居住用地（R2），土地面积48184.63平方米，容积率不大于1.2大于1.0，商业比例不大于5%，建筑高度不大于60米，起始价3600元/建筑平方米。

地块位于沈阳市经开区北部，是化工大学科教生活辐射区域。地块所在区域已有阳光100、澳海澜庭等品质社区，生活氛围浓厚。

地块临近已建地铁1号线中央大街站，临近开发大道、中央大街等城市干道，对外交通联系便捷。

地块周边现有勋望小学等优质教育资源。此外，地块周边有世纪高尔夫公园等景观资源，生态环境条件优越。

值得关注的是，地块容积率仅为1.2，未来区域将添低密住区。地块最终花落谁家，我们拭目以待！

9月，浑南区拍卖一宗约7万平居住用地

一宗来自浑南区新南站板块面积约7万平的居住用地，将在近期以公开挂牌交易方式，在沈阳市土地交易市场进行出让。

值得关注的是，地块东侧临近一处规划九年一贯制学校项目，目前建设状态已准备就绪，尚待动工。

根据挂牌交易地块情况说明表显示，创新二路北高铁一街东-1地块东至高铁二街西侧规划绿线，南至创新二路北侧规划绿线，西至用地界线，北至毡匠二路南侧道路红线及规划绿线。土地坐落浑南区，土地面积70266.06平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于1.5大于1，商业比例不大于5%，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于54米（应取得净空批复），出让年限住宅70年，商业40年，起始价4000元/建筑平方米。

备注条件：1.该地块出让面积以实测为准；2.具体要求详见《竞买文件》。

责任编辑：李佳蔚