广州天河-西派天河序售楼处爆炸新闻！优缺点分析，能不能买？

天河-西派天河序售楼处电话：400-889-3221【预约☎】：190㎡，240㎡王炸新品曝光！优缺点分析，能不能买？

天河-西派天河序
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中国铁建·招商蛇口 西派天河序

项目位于天河北和白云的交界处，周边的面貌还是比较老的，而且西派天河序与梅花园地铁站直线距离500米左右，不过这是直线距离，走过去得十来分钟，而且梅花园地铁附近，城市界面很一般，不过3号线，5站就能到珠江新城还是蛮舒服的。

项目基础信息

占地面积：76904.81㎡

建筑面积：142416㎡

开发商：中铁建、招商

开发商电话：400 893 6287

容积率：3.0

绿化率：27%

总户数：744户

车位数：1291个

实用率：100%-110%

总规划：16栋，17-32层高

总套数：共1160套货量

梯数比：2梯2户/2梯3户板楼、2梯4户塔楼

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中轴之上，绝版核心地段，罕见的3.0 低容积率，广州首个“智慧+品质”社区，打造具有前瞻性的产品设计；

西派天河序：加推中区楼王T6栋190㎡户型，240㎡王炸新品曝光！

西派天河序一共有18栋楼，其中5栋塔楼，13栋板楼，5栋塔楼中有2栋会做成安置房，项目距离3号线梅花园站只有200米，大部分产品都做了单边户型，主卧会有L型的80cm飘窗，主打的是低密度板式小高层，全南向，户户三面景观。

项目目前在售的户型有：125-140-190-240m²，新加推的产品是T6栋190m²板式大平层，为独栋板楼小高层，做到了全南向，一梯两户，户户单边位。同时，这个户型还做到了四开间朝南，双南向套房。听说后续10月份左右，还将会推出全盘最大的户型240m²产品。

项目本周即将加推的建面约190㎡产品，也呈现远超市场同面积段产品的生活质感。

产品所在的T6栋，位于整个小区C位，为独栋板楼小高层，做到全南向、一层两户、户户单边位，在市区不多见。

该户型还做到四开间朝南、双南向套房，配置LDKG一体化宽厅，L型厨房。景观面也做到极致，南北双阳台，主卧270度环幕视野。

此次亮相的T5栋南向坐拥项目宽约达70米的楼间距，不仅奢享四季的阳光与清风，更带来开阔的景观视野，近处对望浮岛森谷园林的大片绿意，远眺又可极目白云山和天河CBD中轴的万象繁华。

T5栋整栋皆为建面约240㎡大平层，分为01和02两种不同户型。

作为项目旗舰，不仅是整个小区唯一，整个天河区也是唯此一栋，天河北断供10年，上一次有如此纯粹的大户型楼王单位还得去到曾经的豪宅标杆峻林。

在寸土寸金的广州核心区，很少有开发商有如此魄力，做超大面积段产品。因为大户型产品，十分考验设计功底，而且目标客户，往往也更挑剔，但天河序却带来了惊喜。

01户型惊掉下巴，把体验感做的无可挑剔，大端厅连通可达约90㎡。拿一个点来说，阳台进深接近3米，在这里一面望白云山，一面望天河中轴，不敢想象在这么通透和景观无敌的客厅做瑜伽是种什么体验？

户型客餐厅和卧室拥有270°环幕，将室内的采光与观景视野拉到极致。业主还可根据自己居家功能需求，合并多功能房，打造约90㎡的无界客厅。

02户型功能做到极致，建面约240㎡真正做到5房，是三代同堂的最佳选择，上一次这种面积段户型产品，查了一下，不好意思前所未有。

02户型对比同面积段产品，开间面也拉伸至更大，整个南向开间惊人地做到约24米！将屋内的景观面放大到极致，在抬头的任何时刻，都能感受扑面而来的光与景。

目前西派天河序在售T1#、T2#、T6#、T8#、T15#和T16，目前在售的有125-140-190三个面积段，板楼的140平和190平都是双主套设计的四房三卫。价格可参考如下：

125平：板楼850万起，塔楼800万起；

140平：板楼1100万起，塔楼1000万起；

190平：1600万起。

板房品鉴：

项目配套信息

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1、交通：周边直线3km范围内有9个地铁站，距离最近的地铁站是梅花园站；周边直线1km内有19个公交站，公共交通便捷。

2、商业：周边3km范围内有29个商场，包括信达金茂广场·益田假日世界、梅花园广场等购物中心，满足业主的日常购物需求。

3、教育：直线3km范围内有86个幼儿园、28个小学和23个中学，如京溪小学、广州市第七十五中学等，为业主子女提供丰富的教育资源。

4、医疗：直线3km范围内有14个一级及以上医院，如武警广东省总队医院、南方医院等，为业主提供可靠的医疗保障。

5生态：周边3km范围内有129个公园，距离最近的仅195m，方便业主日常休闲使用。

项目优缺点信息

优点

1、地段不错，广州中轴线上，距离珠江新城仅7公里

2、品质不错，采用板式设计，打造低密度社区，让居住体验更加舒适宜人

产品设计比较好，最新一代产品，实用率最高达到110％

3、距离3号线地铁口仅200来米，交通非常便利，通勤珠城很方便出门就是大型商业综合体

4、质量高，开发商按照广州市“智慧+品质”住宅方案建造，综合评分不低于80分，全程受到ZF各部门的严格监管，确保西派天河序的交付标准达到优秀水平，不会出现质量问题。

5、有机会和越天和共享九年制学校，学校就在隔壁，生活配套和医疗配套一应俱全，购物、医疗等需求都能得到满足，所见即所得，无需担心。

6小区西侧是白云山，高层可以眺望白云山景观，板楼居住舒适度较高，小区客群纯粹，都是改善买家。

缺点

1、项目西侧规划双向四车道，首开的几栋楼可能会有噪音影响，不过小区还是远离主干道的，整体还算安静

2、目前周边城市面貌一般，不过等到越天河、西派交楼后在这一块相对会好点

3、东南方向是城中村，紧挨着白云

4、最重要的不确定性，等待落实到底能不能读越天和的配套学校

总而言之，没有一套房是十全十美的，别人的建议可以作为参考，但是还是要明确自己的侧重点，根据自己预算和需求去选择！