张江金茂府售楼处（官方网站）张江金茂府2024年最新房价-样板间

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临河楼栋，景观视野非常好

主推建面约92-138㎡3-4房

均价约6.7万/㎡

户型面积段可以参考一期的：洋房产品有86-97-128-144㎡3-4房，叠墅的面积段176-192㎡。

项目最新户型图

除了精装交付的洋房之外，项目推出建筑面积约176-192㎡的滨水叠墅，总价1200万-1500万左右。

放眼浦东，叠墅供应历来稀缺，大多位于周康、川沙、宣桥、新场这些板块，基本逢开即罄。值此60套叠墅，又在热门的张江板块，注定将成为少数人的生活私享。

回归产品本身，叠墅所在地块双面临河，栋栋滨水，推窗可见波澜水景。星空上叠，于此品茗观星，俯瞰园林秘境，与自然无界相拥。

宽境中叠，拥有超高性价比，与市面上的中叠相比，中叠尊享约9.6m南向面宽，尺度阔绰，采光和视野俱佳，总价约1160-1230万，梦境中的城市叠墅，此刻已然触手可及。

枕河下叠，尊享三层立体空间，自带约50㎡地下室，约5.3m奢阔层高，更多实用面积，可打造成健身房、茶室、收藏室、棋牌室等功能空间。

且地下室采用采光井设计，空间更明亮，阳光恣意，亲近自然，是叠墅置业的高性价比之选。

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2021年11月，申迪集团与中国金茂联合体以29.9363亿元拿下浦东新区上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元07-01、08-06地块，总占地约60万方，容积率1.6，房地联动价6.6万/㎡。

项目效果图

项目于张江科学城与国际旅游度假区交汇版图之上，进一步提出 i-CAZ 城市焕新理念，打造真正以人为核心的“中央活力区”，构筑占地约60万方i-CAZ城市焕新之作。比CBD更超前，比CAZ更风靡。

CAZ，中央活力区的概念，由伦敦首次提出，在CBD及TOD金融、商业、公共交通等功能基础上，强化文化娱乐、旅游休闲、购物消费以及商务、酒店、生活居住等城市生活功能。

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项目由世界级旅游目的地筑梦者申迪集团与国内领先的城市运营商中国金茂强强联合打造。

上海申迪（集团）有限公司创立于2010年8月，是经市政府批准设立的新型功能类国有企业。

申迪集团，负责与美国华特迪士尼公司合资合作，共同投资、建设、管理和运营上海迪士尼乐园及配套设施项目，同时承担上海国际旅游度假区的土地开发、基础设施建设和相关产业发展任务。

中国金茂母公司-世界500强企业中国中化。

其坚持以品质为先的“双轮两翼”战略，聚焦“两驱动、两升级”的城市运营模式，致力于成为中国领先的城市运营商。横沔项目作为其旗下第32个城市运营项目，于上海浦东之芯，再一次履新城市未来想象。

项目依托生态、人文、科技三大支撑，打造自然生态、融古贯今、科技赋能的全球城市更新运营标杆。

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规划约20万方滨水商业体，结合人文、艺术、历史街区，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体，与新一代消费中心融合共生，高起点、高规格打造当代都市生活与东方滨水文化交织的休闲目的地。

实现继陆家嘴、前滩之后，浦东第三大市级商业中心之滨水商业巨著。

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两个地块的规划设计方案已经公布。

07-01地块，拟建设9幢8-9层商品房、1幢9层保障房、1个菜店等配套设施，保障房占比5%，用地面积28119.08方，总建筑面积约67306.92方，容积率1.6。

08-06地块，拟建设13幢6-9层商品房、1幢9层自持租赁用房、物业等配套设施，自持租赁用房占比15%，用地面积37373.09㎡，总建筑面积约86614.44㎡，容积率1.6。

全装修住宅占比不低于50%，中小套型住宅占比不低于60%。

具体设计方案如下：

项目位于张江和国际旅游度假区交汇处——横沔，属于上海国际旅游度假区西片区。

项目于此黄金交汇处，高阶人群汇粹、国际度假人文生态尽揽，角逐世界前沿的规划。

张江科学城，是上海具有全球影响力的科技创新中心，高阶人群汇粹。

“十四五”规划中张江第四次扩容，将全面提升板块内交通路网发展、公共服务设施等，将建成超3000万㎡产业集群，可居住人口70万，就业岗位88万。

上海国际旅游度假区，位于上海浦东中部地区，是市级商业中心，国际消费窗口。

规划面积约24.7平方公里，正着力构建“一核四片三带”空间发展格局，筑梦世界度假区新样本。

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距迪士尼仅约2公里，随着迪士尼乐园及周边配套的开发与开业，被列为历史文化风貌区的横沔，为其城城市更新来更多可能性。

作为一个重点“城市更新”项目，同时占位张江科学城和国际旅游度假区西片区，双重规划加持，未来势能可鉴。

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周边配套

并且更难得的是，了解过规划就会发现，横沔古镇不仅有不错的古镇经济规划，地段也是很值得说的。

项目位于张江科学城与国际旅游度假区两大世界级规划重叠处；也是在建的地铁21号线和市域机场联络线交汇处，有着无与伦比的规划势能与枢纽价值！

交通：外环高速快速抵达航空城、张江站、临港；度假区高架便捷连接内、中、外环；沪芦高速直抵临港。

21号线临近申江南路站约900m(在建)，可换乘7条地铁线；11号线康新公路站约2500m，可换乘14条地铁线，一站式便捷生活圈；机场联络线（在建）连接浦东、虹桥机场两大世界枢纽，畅行全球。

商业：项目规划约20万方滨水商业体，结合人文、艺术、历史街区，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体，与新一代消费中心融合共生，为上海地标文化增添注脚。

此外，项目近邻迪士尼小镇（约1.2km）、比斯特上海购物村（约1.2km）、costco浦东店（约4km）、长泰广场（约7km）；可快速抵达万科复地活力城商圈、前滩太古里、陆家嘴八佰伴商圈等。

生态：500米范围内，益大本草园、康桥生态园。3公里范围内，上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海等丰盈生态。

以下为项目前期完整一房一价表

免责声明：

本文仅代表笔者个人观点，仅供参考，文章所涉及规划以官方公示为准，涉及楼盘信息以开发商公示为准。1.本文中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息以供参考，可能存在疏漏且并不意味着本公司对此作出了承诺。2.广告中关于学校的描述，旨在告知相关内容，并不表示出卖人对此提供保证，不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。3.本宣传资料的户型面仅示意建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准。户型中所标示建筑面积为设计数据，标示尺寸（如有）仅供参考，具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同，局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节最终应以实际交付为准。