保利·外滩序官方楼盘评测 ，详细数据，小区优缺点，买房必看！

东外滩杨浦滨江双子星『保利·外滩序』官方售楼处电话：--【24小时热线】为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）纯低密花园墅藏来了！

东外滩杨浦滨江，低密花园双子星

「保利·外滩序」官方售楼处电话：--【24小时热线】

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BUND45｜风貌花园别墅+低密花园洋房

BUND88｜纯低密花园洋房

面积：别墅185-260㎡

低密8层洋房：100-135㎡

单价预计 :洋房价格约12.8万/㎡

别墅在18万/㎡+！

2024年7月上海开放土地限价后的第一轮土拍，保利发展拍得杨浦区平凉社区88街坊02H1-01地块与前期竞得的位于18号线丹阳路站的45街坊项目（杨浦区平凉社区03F1-03地块），将共同组成保利杨浦滨江双子星——『保利·外滩序』，分别命名为BUND45与BUND88。官方售楼处电话：--【24小时热线】

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地块实景图

内环滨江开发趋近饱和，亲江项目也愈发稀少，而低密度产品更一直以来都是整个上海的“稀有物种”，2023年上海出让的74幅宅地里，容积率1.2及以下的地块，仅有4幅，容积率1.2-2之间的地块，也只有29幅，更不用说亲江的板块。官方售楼处电话：--【24小时热线】

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纵观整个黄浦江岸线，但凡低密项目，都是别墅+高层、或是洋房+高层的“高低配”。保利·外滩序，占据着近十年来黄浦江畔难得一见的两块纯低密地块——BUND45（容积率约1.2）与BUND88（容积率约1.8），规划颇具臻稀的“风貌别墅+低密洋房”产品，可谓是集齐了沪上所有珍贵资产的“王者天赋”。官方售楼处电话：--【24小时热线】

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BUND45项目位于杨浦滨江南段区域，东至齐齐哈尔路、南至丹阳路、西至江浦路、北至03F1-01、03F1-02地块，建设用地面积14063.96平方米，规划用途为二类住宅组团用地，容积率1.2，地上计容建筑面积16876.75平方米。距离黄浦江畔仅500米。官方售楼处电话：--【24小时热线】

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将建2栋8层洋房、9栋2/3层的风貌别墅产品。

『保利·外滩序』BUND45将带来仅38座建面约185-260㎡限藏级奢尺花园别墅，将延续几近失传的海派工匠手工技艺打磨经典卵石立面，还原原汁原味的海派花园生活。犹如“将思南公馆搬到黄浦江畔”！同时，户均大尺度的花园，让人梦回百年前的花园洋房生活方式，好比与巴金、丰子恺共享同一种花园生活！官方售楼处电话：--【24小时热线】

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别墅户型图首次曝光：（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

BUND45的洋房产品同样是收藏级，与别墅相互呼应的建面约100-135㎡低密8层洋房，宽奢的中央庭园，让人下楼即可拥有超大尺度的花园生活；大门鎏金岁月般的弧面石材，建筑融合经典的铁艺雕花元素，展现出经典而优雅的海派腔调。官方售楼处电话：--【24小时热线】

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温馨提示：意向设计稿为过程稿，仅供示意，外立面等仅为示意，最终以政府批复为准，不做销售承诺。项目最终以销售合同约定及实际交付为准

BUND88建6栋清一色的8层小高层，1栋公共租赁用房（位于6号楼西侧，靠近眉州路），以及部分社区配套；地面没有停车位，全部人车分流设计。官方售楼处电话：--【24小时热线】

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项目全部为1梯2户设计，1#、2#、6#为小户型，3#、4#、5#为大户型，约204套可售。

BUND88则是纯粹的低密8层洋房产品，户型面积为建面约105-131㎡，这样的纯低密产品十分难遇！立面从传统东方美学中凝练典雅的高级灰为底色，与浅色铝板交融共映，营造一种源萃东方的美学自信与文化归属感。首层还将有地下层灵动创意空间，可自由延展。以洋房拥有类别墅的生活方式，整个市区都实属罕见！官方售楼处电话：--【24小时热线】

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配 套 设 施

【交通】周围18、4、12、14四轨环伺，江浦路隧道、杨树浦路隧道、杨浦大桥可速达全城，内环高架与北横通道也近在咫尺。官方售楼处电话：--【24小时热线】

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【商业】地块南侧近距离拥享东方渔人码头，附近更坐落北外滩商圈、陆家嘴商圈、五角场商圈，享受国际化的丰盛烟火气；

【生态】地块周围环聚着江浦公园、绿之丘、惠民公园和东岸绿道，生态资源荟萃，出门即是宁静自然的的生活方式；

【医疗】附近有复旦大学附属妇产科医院（三甲）、杨浦区中医医院、新华医院、【教育】同济大学附属存志东校、上海市惠民中学、市东幼儿园分布等。官方售楼处电话：--【24小时热线】

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板块介绍

加速兑现的东外滩杨浦滨江

黄金三角的压轴主角

助推上海迈向4.0全球科创时代

整个上海内环滨江的发展都是从外滩开始。随着新世纪以来整体水岸的开发，整个规划逐水而上，在陆家嘴、北外滩相继启航后，内环滨江仅剩的还能大规模开发的板块，只有「东外滩杨浦滨江」，其开发规模相当于2.6个前滩、5个陆家嘴，是外滩向东延续传奇使命的崭新热土！官方售楼处电话：--【24小时热线】

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杨浦滨江全球科创承载区规划示意图

东外滩杨浦滨江，也就是政府规划的杨浦滨江南段，位列上海中央活动区CAZ规划战略范围内，也是黄浦江第一道S湾的核心所在，占据着“黄金三角”的仅剩一块拼图，价值不言而喻。官方售楼处电话：--【24小时热线】

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内环滨江开发进程示意图

如果说上个十年的经济核动力是金融，那么下个十年的经济助推器一定是“科创”。东外滩杨浦滨江在产业规划上，将承接黄金三角的发展趋势，打造45公里上海滨江带唯一的全球科创承载区，带领黄浦江从外滩与陆家嘴的金融，到北外滩的总部经济与航运，迈进4.0全球科创中心的滨江新格局。官方售楼处电话：--【24小时热线】

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并且，东外滩杨滨的规划不只是“纸上谈兵”，它的兑现更是与日俱新的“快”。预计2026年，美团、B站、抖音等众多总部将投用。规划的270万方商办体量，将聚集30+在线经济头部企业、3000+创新型企业，企业总市值超4万亿，吸引超30万创新创业人才，世界总部集群正加速兑现。未来高端人才汇入后，将释放强劲高端配套与居住需求，城市资源与土地价值将由此迎来巨大攀升，滨江开发的全新按钮由此启动。（数据来源：上海市人民政府新闻办公室）官方售楼处电话：--【24小时热线】

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杨浦滨江规划示意图

反观保利·外滩序，占据东外滩杨浦滨江规划腹地，紧邻总部集群的门户区域，当整个国际化科创总部集群都已建成之时，窗外就是繁华的天际线，尽享next level的滨江醇熟度。官方售楼处电话：--【24小时热线】

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与此同时，东外滩杨浦滨江还是内环滨江仅有以文化驱动的世界艺术水岸，而保利·外滩序恰好处于文化艺术浓度较高的一段。出门即可与21件大师艺术作品相逢，区域遍布66座历史保护建筑，LV、BVLGARI、YSL等全球大牌都以这里作为展览秀场，沿岸公共绿地、滨江绿道贯通，给予骑行、跑步、滑板爱好者纯天然的活力场域。官方售楼处电话：--【24小时热线】

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绿之丘实景图

丁乙雕塑《光塔》实景图

保利·外滩序双子，近乎是与这一切规划位列滨江“头排”位置，不只是对超级规划的拥有，更是占据内环滨江高点。而“世界滨江板块+低密地块”的双重加持，TOP级的产品是板上钉钉，更令人期待的是保利又会拿出怎样不同寻常的产品，把市场带向崭新的高度？官方售楼处电话：--【24小时热线】

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