龙湖操盘！“现金牛”江苏亚伦江浦地块将由龙湖代建代销！

来源|启明星楼市（ID：zznjw025）

作者|住小星

图片来源|受访者供图

拿地不到半月，江苏亚伦已敲定将与龙湖合作，预计打造第四代住宅！

8月30日，南京出让了12幅涉宅地块，其中仅江北龙华路G21地块有溢价成交，江苏亚伦房地产首进南京，成功竞得该地块，成交总价4.99亿，成交楼面价10091元/㎡。

目前，龙湖已官宣：龙湖龙智造签约南通亚伦，为G21地块提供代建代销服务。

目前龙湖正在招募营销团队↓

01.

纺织业大佬、“现金牛”

江苏亚伦近年在房地产频频出手

对于南京楼市来说，江苏亚伦是一个比较陌生的面孔，G21地块将是其首进南京的作品。

据了解，江苏亚伦集团股份有限公司成立于1989年3月，是一家做家纺产业起家的民营企业，其掌舵人刘伯香是著名的纺织业大亨，集团业务涵盖家纺产业、不动产物业、房地产开发三大产业板块。

1994年6月，江苏亚伦集团首次进军房地产业，第一个作品是25万方的江苏纺织面料专业市场，后来在多个城市打造有住宅项目，如扬州月亮园、南通城市嘉苑、启东华银紫薇苑等，近年来有南通的五龙云璟等，基本都位于江苏省内。

五龙云璟实景图（图源网络）

在实业方面，江苏亚伦集团经营范围覆盖纺纱、织布、印染、服装、家纺成品制造等，产品畅销南北美洲、中东和非洲二十多个国家和地区。早在2001年，集团家纺业板块出口创汇、上缴税金即已双双超亿元。

从实力来看，江苏亚伦集团背后有着强大的实业基础，坊间传闻称其现金流非常不错。

在地产开发方面，2017-2021年，江苏亚伦主要与融创合作，其中江苏亚伦主要提供资金支持，融创负责操盘。主要作品包括杭州湾文旅城、新疆融创北京路1号等。

地产行业经历大洗牌后，融创与江苏亚伦的大量项目也陷入停滞，双方甚至存在债务纠纷，江苏亚伦的合作伙伴也有了变化。

近几年，江苏亚伦与龙湖频频合作：

2022年，江苏亚伦首进合肥 ，先后以11.87亿元摘得合肥经开区JK202211号地块、以总价6.86亿元拿下合肥瑶海区YH202210号地块，2宗地块均与龙湖合作；2023年4月，江苏亚伦以17轮竞价竞得广州番禺迎宾路BA0603009地块，后与龙湖合作，龙湖负责操盘。

根据以往所开发的项目，可以看出江苏亚伦的一些固有模式：

江苏省内竞得的地块，基本都是江苏亚伦自己独立操盘；

对市场不太熟悉的一二线城市，江苏亚伦则采用与头部房企合作开发的模式，不操盘，以此降低风险。

因此，首进南京的江苏亚伦，采取牵手龙湖的合作方式也在意料之中，并且放风打造第四代住宅。

龙湖在第四代住宅的建造方面也经验颇丰。2018年，龙湖在重庆打造首座第四代住宅揽境，6米挑高的“空中庭院”超吸睛；今年又在重庆打造了北岛N11，进行了全维度的超越与创新，市场反馈也很不错。

北岛N11实景图（图源网络）

可以说，江苏亚伦与龙湖在南京的首次合作，很值得期待！

02.

片区新房仅龙湖央颂在售

地缘改善需求大

再具体来看G21地块：

该地块位处浦口老城中心区，旁边就是在售项目龙湖央颂，如此看来，选择龙湖合作，既是一贯的合作默契，又有龙湖在此操盘的经验。

地块容积率为1.6，限高80米，未来可打造低密度社区。

在配套上，地块北侧不远即为地铁10号线龙华路站，直线距离约200多米，附近有文德东路、江北大道快速路等交通干道。

商业方面，北侧不远处有江北虹悦城、金盛田广场，周边还有金浦购物中心、白马生活广场等，到雨山路天街两站地铁即可到达。

医疗方面，有浦口区中医院、浦口人民医院等。

总的来说，周边的生活配套是较为充足的。

目前板块内在售主要是龙湖央颂，均价约2.95万/㎡，预计今年交付。除去G21地块外，周边还有两幅地块待开发上市：

南京帝业G18地块：该地块于去年5月出让，楼面价13983元/㎡，规划打造7栋16-17层住宅。据悉，这幅地块将由绿城代建开发，这对于拔高片区人居水平也是一大好事。

长桥G59地块：该地块于去年10月出让，由南京长桥房地产开发有限公司竞得，楼面价12544元/㎡，容积率仅1.4，目前还未出规划。

总体来看，这3幅待上市的地块都在10号线沿线，位置都比较好。

二手房方面，目前片区挂牌价较高的次新房是雅居乐雅尊府，挂牌均价2.75万/平面有35套二手房在售。

03.

江北代建新盘有14个之多

房企开始转向代建模式

江浦这3幅地块中，就有2幅地块为代建新盘，统计就能发现，江北的代建新盘非常多。

据不完全统计，江北目前有14个代建新盘，其中仁恒城市星皓/星瀚、金基山川江樾均为在售项目，仁恒滨江园、扬子保利江韵瑧悦等待上市，其余地块仍在待开发状态。

江北代建新盘项目一览↓

从江北的代建项目之多可以窥见两个问题：

• 当下，开发商对于投资江北持犹豫态度，不太敢真金白银往里砸，更多地选择了风险较小的代建模式；

• 房企竞争加剧的市场下，房企转向代建以谋求出路。如今地产进入深度调整期，房企融资困难，开发商也开始回归“建好房子”的老本行，代建不用拿地融资，风险相对更小。

值得注意的是，目前我国代建市场还处于初步发展阶段，代建房企的知名度、专业度、品牌溢价能力等方面要求都比较高，从前面的表中也能看出这一特点，代建房企基本都是市场认可度较高的头部房企，如仁恒、保利、金基、绿城等。

代建模式下，房企可以省去投资成本，从地产商转向服务商，做最擅长的开发管理，既可以保证利润，又能降低风险。对于房企来说，代建也不失为行业大洗牌下的另一种出路，只是这条路竞争也挺大。

G21地块所在的江浦街道在售新房较少，周边老小区众多，次新房选择较少，地缘改善需求较大，如果G21地块率先上市，这将是片区内的首个第四代住宅，以江苏亚伦的资金实力和龙湖的操盘能力，相信会有不错的反响。

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