突然！海口备案价集体疯涨，2.5万/㎡都挤不进前10！

　　摩羯过后，大家经历了一个无比沉重的周末。

　　但工作、生活都要继续；

　　小易继续同大家一起，关注海南楼市的最新情况。

　　处于深度调整期的海口楼市，变幻不定。

　　价格、销量两个最重要反比关系变量一直试图找到新平衡点。

　　国家统计局数据显示，海口的房价一路走低，7月份，新房价格环比下跌0.5%，同比跌了2.8%。

　　随着海口8月份新房申报备案数据全部出炉，

　　从7月底开始，海口备案价却开始突然猛涨！

　　而8月发布的6个申报备案价楼盘中，就有5个超过2.5万/平；

　　根据小易统计，今年以来，海口申报备案价格TOP10项目变动数次，备案价格不断飙高！

　　大约半月前，小易曾盘点过海口申报备案价格TOP50榜单，受到粉丝的关注。彼时TOP10的门槛还是25000元/㎡，仅仅半月后，这个门槛提高到了25300元/㎡。

　　当然，现今的市场之下，无论改善还是刚需，流速都在下降，市场能够接受的价格，往往与备案价格还存有不小的差距！

　　在小易看来，全部为改善产品的备案价格TOP10榜单，更多只是标榜项目定位的一种方式，远大于实际意义，在这里只作一个参考指标，不能代成交价格。

　　总体来看，申报备案面积仅约13.23万方，1540套，环比大幅下降！

　　而7月份申报备案面积高达53.45万方，8691套！

　　申报备案面积和套数，环比分别大幅下降了75.24%和82.28%！

　　8月，共申报备案住宅463套，合计面积约89567.15㎡，涉及4个项目。

　　其他产品方面，申报备案商铺28套；商办54套，车位995个；

　　主要产品备案价格：

　　普通住宅：25000-27097元/㎡

　　低层住宅（别墅）：35658.96元/㎡

　　商铺：26000-31055元/㎡

　　商办：26598-28694元/㎡

　　车位（标准）：250000元/个

　　车位（微型）：220000元/个

　　车位（无障碍）：280000元/个

　　车位（子母）：300000元/个

　　8月申报备案产品中，车位和住宅占据了大头，住宅供应套数的总占比，约为30.06%，车位占比64.61%。

　　住宅方面：四个项目备案的产品均为改善级住宅产品，颇受市场关注的几个项目，终于浮出水面。

　　首先，位于国兴C位的海控豪庭铭苑完成备案，首期备案5#楼184套住宅产品，为高端纯改善产品，也是目前海控旗下在售的顶级住宅产品，项目紧邻日月广场和国兴大道。约143-167㎡三房及163㎡四房户型，圈层纯粹，备案均价26204.64元/㎡。

　　此外，本月995个车位备案也全部出自豪庭铭苑项目，标准车位、无障碍车位、子母车位等不同规格的车位产品配备齐全，价格从22w-30w/个不等。

　　江东仁恒滨江园二期，新增备案48套低层叠墅产品，备案价格35658.96元//㎡，面积段约193-236/㎡四居室叠墅。

　　另一个受关注较多的项目-海口首座四代住宅的佳元·江畔锦御，备案1#楼179套住宅，面积段涵盖135-240㎡的奢侈两房、三房户型。备案价格飙到27097元/㎡，一举冲到了海口住宅价格备案榜单第二名，仅次于万华麓岛二期。

　　西海岸老盘滨海新天地，本次备案了52套超级大平层产品，约240㎡+的五房，还有更夸张的405-416㎡九房产品，价格首次达到了25000元/㎡的历史最高。

　　商业产品方面，备案量不高，商铺、商办共计备案82套，涉及滨江路全新项目中瓴·西悦薹和灵山片区华航项目H0201地块，感兴趣的朋友可以参考小易亲自整理的手稿查询。