北京城乡世纪变身龙玥城 年轻化改造成老项目首选方案

作为亦庄区域早期的大型综合体，北京城乡世纪广场将落下帷幕，新身份龙玥城规划浮出水面。9月8日，北京商报记者从龙玥城获悉，由城乡世纪广场改造而成的龙玥城现阶段已经进入商户内部装修阶段，以体验和餐饮业态为主打业态，改造后将在今年底开业。自2015年开业至今，城乡世纪广场从当时的商业龙头，再到不得已改造，其根本是亦庄作为北京经济技术开发区飞速发展，产业与大量人口涌入，消费者对商业设施的需求也在不断变化。城乡世纪广场需要通过改造来适应这些变化，提升商业品质，满足消费者的新需求。

年轻化变身

由城乡世纪广场改造的商业项目龙玥城即将在年底入市。北京商报记者走访看到，目前龙玥城基本改造完成，已经完成外立面和内部的翻新改造，即将进入场内商户入驻装修阶段。

据龙玥城相关负责人介绍，该项目总计15万平方米，覆盖地上4层，地下2层。改造后的项目将定位“一站式微度假体验型购物中心”，以亲子家庭客群及年轻客群为主要辐射客群，体验业态及餐饮业态将成为项目主要发力点。

在业态规划上，场内体验型业态占比预计将达到40%，将引入北京首家奇趣海洋欢乐城、亦庄首家汤泉良子、北京首个腾讯音乐打歌人音乐现场等130余个品牌，包括46个零售店铺、37个餐饮店铺及21个儿童店铺，其中50%的品牌为亦庄首店，整个项目预计将在年底正式开业。其中，海洋馆提前至10月开业。

因项目物理结构的特殊性，龙玥城并不以楼层规划商业内容，而是按照品牌属性划分，整个项目被分为文体娱乐、运动风尚、亲子欢聚、精致生活四个主要部分。该负责人表示，依托原有“下沉广场 + 街区商业+ MALL”的建筑格局，龙玥城500平方米的户外音乐喷泉广场和500平方米的户外宠物专属游乐场也将同期开业，龙玥城也将成为亦庄首个宠物友好购物中心。

据了解，龙玥城的项目管理方为北京国盛兴业投资有限公司，是北京城乡商业集团的全资子公司。北京城乡商业集团过往运营的商业项目如城乡购物中心多为百货型商业，龙玥城是北京城乡商业集团对大型购物街区商业经营模式的首次尝试。

紧跟区域发展

亦庄作为北京经济技术开发区，其商业生态正在不断重构和调整。近年来，亦庄大族广场、龙湖北京亦庄天街、瀛海环宇坊等商业项目不断入市，也让早期开业的商业项目加快调改步伐。

同时，区域内已经开业的商业项目如BHGMall北京华联亦庄购物中心也在进行商业模式转型，通过加速构建社群生态并以此组建线上运营体系，发力社群、直播等新业务，增加体验业态，调整客群定位，向年轻化、时尚化转型，以适应亦庄发展步伐。

亦庄经济开发区拥有大量信息技术、生物技术和大健康、新能源智能汽车、机器人和智能制造等现代高科技产业，这些产业的发展吸引了大量高端人才和企业入驻，为商业发展提供了坚实的市场基础。中国商业联合会专家委员会委员赖阳指出，随着亦庄地区的快速发展，属地消费氛围日益浓厚，消费者对购物有着较强需求，也有能力负担更多具有年轻力和时尚感的体验型消费，但目前亦庄地区缺少能够辐射区域的大宗商业项目，社区型商业项目是区域商业主流。

“未来，亦庄地区既需要满足周边消费者基本生活需求的社区型商业项目，也需要能够提升周边居民生活体验感的大型商业项目。”赖阳坦言。

值得关注的是，从龙玥城的所处位置来看，其主要辐射的家庭客群相对较远。北京商报记者在走访时看到，龙玥城附近多为企业工业园区，并无较为丰富的住宅。据不完全统计，龙玥城项目3—5公里约有家庭6.5万个，10—15公里共有常住人口185万人。虽然在客群、交通等方面受到一定限制，但凭借着海洋世界、元懋翔文化艺术馆、乐立方大冒险家运动中心等主力店铺，龙玥城仍有着一定的商业发展空间。

场景化消费欠缺

作为经济技术开发区，亦庄的商业大多依托工厂、住宅而建，在区域分布上并不平均，住宅的商业配比较高，这恰给了龙玥城发展空间。但同时，龙玥城想要保持较大的吸引力，还应该同亦庄地区的其余商业项目形成差异化。对此，中际远大（北京）国际投资管理有限公司总裁赵理明表示，龙玥城作为较大型的购物街区商业项目，区别于传统百货，项目运营方更应该注重内部空间的打造，通过引入特色型门店营造特色主题消费场景。

赖阳也表达了相同的观点。在赖阳看来，在项目划分四部分的基础上，龙玥城应加强过渡引导，根据“一站式微度假体验型购物中心”的项目定位凸显特色，“甚至可以弱化商场的消费属性，营造度假的氛围感”。

根据《北京经济技术开发区培育建设国际消费中心城市实施方案》，亦庄区域接下来持续推动传统商圈改造提升，打造一批商文旅体融合消费标杆项目，以及持续推进一刻钟便民生活圈建设。其中，亦庄将开展深夜食堂挂牌工作，推动夜经济发展，打造经开区特色餐饮街区，研究规划商业步行街。同时，到2025年，亦庄要在核心区建设7个布局合理、业态丰富、智慧便捷的一刻钟便民生活圈。

对于亦庄地区未来的商业发展，赵理明表示，未来亦庄地区更应该注重合理的商业配比，根据不同区域的人员构成进行不同体量的商业配套，在满足居民日常生活的基础上，发展综合体、个性化商业，以小见大地进行商业规划，尽量避免同质化商业出现。

北京商报记者 王思琦