开盘2.8万/㎡，二手成交价1.6万/㎡，汇港城卖出首套二手房！

来源|启明星楼市（ID：zznjw025）

作者|住小星

图片来源|受访者供图

开盘价2.8万/㎡，二手房成交价1.6万/㎡，雅居乐汇港城卖出首套二手房。

这个被称为“五桥孤盘”的项目，在景观打造、会所配置等方面都有可圈可点之处，只是所处的地段外部配套比较匮乏，自身配套的商业也进展缓慢，在如今的市场环境下，难啊！

01.

单价1.6万/㎡，业主损失超百万

雅居乐汇港城卖出首套二手房

近日，五桥板块的雅居乐汇港城成交了首套二手房，这套房源户型建面约105㎡，位于高楼层，起始挂牌价185万，最终以总价175万成交，折合单价1.66万/㎡，成交周期79天。

据了解，这套房源位于29层，业主急售，所以在价格上让步较多，不满两年，业主承担增值税。

可以简单算一笔账：5.3%的增值税由卖家承担，约需9.2万的税费，业主的净得价约为165万，实际房屋单价约1.57万/㎡。根据网房数据，此前开盘时，建面约105.33㎡的房源，29楼销许价约为2.8万/㎡，总价约为297万。业主血亏100多万！

买家捡了大漏，卖家血亏离场。

雅居乐汇港城堪称五桥板块拓荒盘，其前身为江浦G33地块，于2019年出让，楼面价5341元/㎡，于2020年9月首开入市，均价27298-28162元/㎡。

事实上，雅居乐汇港城体量很大，项目总用地面积233266.46㎡，规划建筑面积约105.6万方，规划建设住宅、商业、办公、酒店、公寓、地下出入口以及其他配套设施。

可以说，如果规划的内容能够全部兑现，仅项目自身就能满足业主的基本生活配套。

在2020年7月，雅居乐汇港城与万豪酒店签约，9月与EMOTION PARK 汽车体验馆、FICO美食嘉年华、奢侈品直销馆3大IP签署入驻协议，未来前景可谓是十分令人期待。

然而，住宅已经交付，规划的商业配套却进展缓慢，业主的生活便利性也大打折扣。目前周边没有其他住宅小区，最近的小区是西江瑞府，直线距离约2.5公里。

其他配套上，小区与在建中的地铁11号线西江口站直线距离约2公里，北侧是南京农业大学滨江校区，总体而言，生活配套比较匮乏。

在二手房网站，目前雅居乐汇港城有33套房源挂牌在售，挂牌均价2.4万/㎡，挂牌价最低的是1.8万/㎡，最高的是2.98万/㎡。

此外，同区域的西江瑞府前不久也成交了首套二手房，建面约89㎡的三室两厅户型，总价125万，折合单价1.4万/㎡，业主同样血亏离场。

02.

低密度宅地本月开拍

南农已迁入，南航预计2028年建成

在宅地供应商，五桥已断供五年，本月12日，片区将迎来一幅新宅地G42地块，紧邻雅居乐汇港城。

该幅地块容积率仅1.8，起拍楼面价10022元/㎡，适合打造滨江低密度社区，未来品质值得期待，也将丰富板块内的生活气息。

另外，五桥板块正加紧建设大学，也将为板块发展增添人气。

目前南京农业大学已经搬迁，约1.2万师生涌入五桥板块；南京航空航天大学江北新区国际校区也启动招标，预计2028年建成。这两所大学就在雅居乐汇港城旁边。

就在近日，浦口区政府网站发布了土地征收公告，涉及南京航空航天大学江北新区国际校区的土地征收，征地范围位于江浦街道新合社区、新合社区宗巷组、新合社区朱圩组、新合社区中心组范围内。

南京航空航天大学创建于1952年10月，既是211高校，也是世界一流学科建设高校，目前已有明故宫校区、将军路校区、天目湖校区，未来将实现“一校两地四区”的办学格局。

根据此前规划方案， 南京航空航天大学江北新区国际校区占地面积约26.59万平方米。规划用地性质为A31高等院校用地，容积率≤2.5，绿地率≥35%，建筑高度≤80m，建筑密度≤30%。

主要建设内容包括 综合楼、教学科研楼、国际联合实验室、食堂及保障用房、学生公寓、地下车库 等等。

根据早期的规划， 该校区规划建设面向未来世界科技前沿和国家战略需求，是中外合作办学和新兴交叉学科发展为一体的非独立法人国际校区。

此前，南京航空航天大学江北新区国际校区已启动招标，建设资金2.66亿，总服务期为1460日历天。这也意味着，南航江北校区预计在2028年建成。

两所211大学先后入驻，将为五桥的发展带来新的增长极，将带动人气增长、推动生活配套加快落地，同时也意味着更多的住房需求。

当前来看，五桥的生活的确有不便利之处，但未来还是能期待一下！最后，你认为买家以1.6万/㎡购入新交付的品质次新房，是抄底了，还是站岗了？

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