1块钱，谁来接手盘活“天房系”房企

天津产权交易中心一则股权转让通知显示，天津天房瑞诚置业有限公司（以下简称“天房瑞诚”）被天津弘房企业管理有限公司（以下简称“弘房企管”）以1块钱价格转让100%股权，信息披露截至9月26日。

从挂牌信息来看，瑞诚置业成立于2011年，注册资本约6.1亿元，为天津市国资委独资企业天津国弘企业管理有限公司（以下简称“津投国弘”）成员。

1.“源”何一元“甩”包袱

这不是天房第一次一块钱转让名下公司了，早在今年五月永辉地产就以一元价格转让控股权。

截至2018年年中，天房集团的负债总额1973.43亿元，负债率为97.36%，流动负债和非流动负债均为900亿元左右。

业绩不振、经营问题积重难返，当年天房集团曾试图通过“混改”扭转局面，但最终也没了下文。

2020年8月开始，弘房企管在1个月内相继并入包括5家天房集团项目公司。

8月14日，投资天津天房瑞诚置业有限公司；8月15日，投资天津信欣房地产开发有限公司；8月21日，投资天津天房联合置业有限公司；8月25日，投资天津永辉房地产开发有限公司；9月16日，投资天津市嘉地置业投资有限公司。

上述公司旗下均有一定底层资产，且多为保交楼项目。

以天房置业为例，2016年6月曾以102亿元高价拿下和平区大沽北路地块，规划总体量约27.76万平方米，其中居住类建筑面积约合14.68万平方米，商服类建筑面积约合13.08万平方米。这个巨无霸的百亿项目在2022年弘房企管同样以1块钱挂牌天房置业100%股权，2023年1月成交，同年3月，公司更名为“天津信达联合置业有限公司”。

后来，我们就看到了“信达格调美谷花园”开盘，均价约7.3万。

再后来，永辉地产1元挂牌转让，如今企查查显示永辉地产控股方为“中国信达资产管理股份有限公司天津分公司”

至于近日挂牌的天房瑞诚1元的100%股权最终由谁接手，是不是可是把猜测指向“中国信达”？

2.“重”在债务 “贵”在盘活

有业内人士表示：1块钱的转让价格很可能是象征性的，实际的交易可能包含了其他条款和条件。

在天房瑞诚挂牌文件中的“重大事项披露”中显示：

1、2017年天房瑞诚与中德住房储蓄银行签订《项目融资贷款合同》，约定天房瑞诚贷款2亿元，抵押物为佳和华庭项目458套房产（合计建筑面积32830平米）。

2、2019年，中国信达与天房瑞诚签订《债权收购暨债务重组抵押合同》，约定将天房瑞诚名下位于西青区津港公路以东的两宗地块使用权抵押给信达资产，土地面积约10万平米，抵押金额合计约9亿。

3、2020年，弘房公司受让天房集团对天房瑞诚的控股权，天房瑞诚作为共同的债务人加入了天房集团对天津信托约60亿的债务，弘房公司将其100%股权出质给天津信达，股权数额为6.14亿，担保主债权60亿。

4、。。。。。。

天房每一项资产的处置都仿佛是冰山一角，但是冰山的融化从未停止过。好资产从不缺买家，比如被信达格调重启的大沽北路地块。

天房瑞诚是否会被信达系以同样的手法拿下，需要等到9月26号以后才能揭晓。

但可以确定的是，无论潜在的接盘方是谁，都要具备处理复杂财务问题的能力，且能够看到公司资产的长期价值。

天房，“重”在债务压力，“贵”在资产盘活。