福天星河院子：政策风口下，立体生态住宅已经迭代成这样！

引言：2024年以来，多个重点城市从土地供应端、政策端对住宅产品的导向发生明显转变。得房率高、空间形态更灵活的立体生态建筑全面进入政策红利期。

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从土地供给到政策导向

立体生态建筑成为新的风口

土地端

降容趋势明显

随着市场需求变化、禁墅令的失效，2024年南京、苏州、天津等重点城市纷纷调整供应端，挂出多宗低密宅地，以适应当前以改善为主的新房市场。

对改善客群来说，改善居住不仅仅是换个大房子，更是居住舒适度的提升。而容积率的降低，意味着购房者可以拥有更高的得房率、更宽的楼间距、更多的采光和绿化空间，享有更充裕的公共配套，大幅提升改善居民生活品质感。

低密低容住宅产品的持续创新与升级，正逐渐成为房地产市场的普遍趋势和共识。重点房企也开始积极响应这一市场需求，推出新一代低密低容住宅产品。

这些产品不仅在设计上更加注重生态、舒适与私密性，而且在功能和科技应用上也进行了迭代更新，以满足现代居住者对健康、环保和智能化生活的追求。

而长沙也紧跟市场步伐，从2024年新供应地块来看，容积率较历年有所降低。再现1.01容积率地块，开福中心S1地块容积率更是从原8.7规划指标直接降低至1.7，这也是自2010年以来市中心首次挂牌容积率低于2 的较低密地块，市场正在进入低密低容时代。

政策端

“计容新规”支持立体生态建筑

与此同时，多省市也已出台政策鼓励立体生态建筑开发，优化建筑规范，提高住宅品质。

在近期绍兴、温州、金华、湖州等地的新推地块中，相继有了“计容新规”：部分新挂牌宅地中注明，空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等不计容积率，挑高客厅只算单层面积等新规定。

新规定的出台，不仅为城市建筑增添了绿色生态的新篇章，更在无形中为购房者带来了实实在在的利好——更高的得房率，更低的购房成本。

可见，从官方层面，已在逐渐改变产品布局。

市场端

立体生态建筑流速和溢价有保障

政策端的放松和利好，叠加房地产新一轮周期下市场改善需求的火热，各大房企纷纷押注立体生态建筑，也显得顺理成章。

与此同时，消费者对立体生态建筑的接受度也在逐步提升，尤其是在寻求改善居住环境的群体中，此类住宅产品已成为其购房的优选。

据统计，重庆普通住宅平均去化率仅17%；与此同时，典型立体生态建筑平均去化率达到89%。

以今年新开盘的项目为例。1月科学城置业龙湖凤栖湖畔立体生态建筑产品开盘推出46套全部售罄；龙湖云河颂首推60套当天清盘，销售额突破3.3亿。

类似的情况也发生长沙，早在2018年，长沙首个立体生态建筑项目福天藏郡院子首开入市推出935套，去化95%，销售火爆；后续多次加推去化也都在80%以上。

克而瑞数据显示，立体生态建筑对项目的流速及溢价的确有较为明显的助益。以长沙福天藏郡院子为例，强销期其月均流速高达252套，是同地段普通住宅项目的2.79-5.75倍，成交价格是同板块项目的1.04-1.44倍。

在“独立院子”自由、以及露台不计面积全赠送实现超高得房率的优势下，立体生态建筑得到了较高的市场接受度。

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立体生态创新建筑引领者

3.0产品致敬城市改善菁英

作为长沙首个立体生态建筑项目福天藏郡院子的开发商——湖南福天兴业投资集团，是一家涵盖地产开发、生态环保、产业互联网、建筑与设计、产业投资、文化旅游、绿色食品等核心产业的大型企业集团。

自2019年起，福天全力深耕立体生态创新建筑，2020年，福天率先携手清华大学建筑设计研究院打造立体生态创新建筑，通过旗下7大产业链、8大庭院专家团队、190+专利，始终专注健康人居。

2021年4月10日，福天兴业集团更是与清华大学联合成立了未来立体生态建筑（国际）创新中心，并永久落户长沙，标志着湖南在创新建筑领域走在了全国前列，也代表着福天兴业集团在发展道路上插上了腾飞的翅膀。

未来立体生态建筑（国际）创新中心实图

多年深耕之下，福天整合立体生态人居开发及运营经验，全力打造的“人居微生态”服务平台也愈发完善。从前期规划、建筑设计、工艺创新、新型材料引进、生态养护、智能维护、物业运维等多方面不断开拓研发，并形成了一整套完善的系统性产业链。

截至目前，福天兴业集团人居微生态庭院技术授权专利共计30项，其中发明专利9项，立体生态创新建筑全产业链累计获得专利近300项，为立体生态建筑3.0提供了强大的技术保障。

据悉，福天打造的立体生态创新建筑项目已在长沙、张家界、岳阳等地落地实践，怀揣着“不做复制、自我超越”的决心，福天将产品从1.0升级迭代至了3.0。所开发的立体生态建筑项目，均收获广泛市场好评。

此次，福天携手长沙经开集团，双品牌强强联袂，打造立体生态创新建筑3.0项目——福天·星河院子，以国企重匠的实力品质保障，迭新星沙改善人居。在技术上、设计上、品质上全方位带来更生态、更智能、更健康的居住方式。

技术研发上，福天·星河院子将“人居微生态”系统中土壤研发技术、水环境稳定技术、蚊虫防控系统、植物优先系统等核心技术全面运用，实现庭院的生态循环，从根本上解决了客户对蚊虫、后期绿植维护的担忧。

设计上，更是巧妙的将庭院位置挪至建筑两端，大幅的提升了户内采光和居住私密性，有效的规避了居住痛点。

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居住品质的全面革新

突破传统居住枷锁

不仅技术和设计革新，福天·星河院子在居住品质上也有迭代。

具体来看，项目打破了以往高层“鸟笼式”的建筑风格，每个户型拥有约6.1米挑空庭院，突破性的通过将奇数楼层和偶数楼层错层设计，让每一层都能得到一个约两层楼高和三面环景的空中庭院，同时解决了楼上与楼下的对视尴尬，保证居住私密性。

福天·星河院子项目效果图

通过在空中庭院中种植绿色植物不仅能制造氧气、增加空间湿度净化空气，还能削减城市噪音。仅仅是隔着屏幕就已经能感受到空中庭院扑腾而出的绿意盎然。

前瞻性采用端厅设计，解锁270°环幕视野

近年来，端厅已逐渐成为住宅户型设计的主流方向之一。之所以如此流行，是因为其迎合了改善购房群体对室内公区和外部景观的双重追求。

福天·星河院子项目效果图

福天·星河院子项目正是前瞻性的采用了“端厅+空中庭院”设计，在实现空中庭院的基础上，搭配端厅270°“环绕屏”瞰景广角视野，最大程度拥抱公园风光，满足层峯阶层对于视野景观的极致化追求。

270°端厅无敌三面采光，将采光和景观面都扩大到让人惊艳的地步，不仅提升户内采光通风效果，更让景观视野面更大呈现，使露台更丰富多样。

不仅如此，福天·星河院子的户型布局着重强调餐厨客体系与阳台、花园的内外呼应，创新LDKBG（客厅、餐厅、厨房、阳台、庭院）一体化设计，整体形成洄游动线，有效串联起核心区域，提供了更灵活多变的生活空间。

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高赠送、负公摊，110%-130%超高实用率

项目继承了立体生态建筑的优势，户户空中庭院100%不计面积，阳台50%不计面积，实用率高达110%-130%。同样面积，享有更大空间，既有高层的开阔空间及视野，又能享受别墅才有的庭院空间。

福天·星河院子项目效果图

双五星级入户大堂，高定精工品质

此外，项目无论是公共空间装修部分，还是首层大堂、标准层电梯间、地下车库等皆高定位、高标准、高品质，保证了居住体验上满满的舒适度。

大堂是归家的礼序，也是身份的象征。福天·星河院子匠心打造五星级双入户大堂，匹配居住生活的高度与身份的尊贵。

两梯两户的设计，户户独立私家电梯厅，享私家电梯入户，避开了嘈杂的环境，不仅让生活更具安全性与私密性，还增加了住宅的可利用空间，是隐蔽室内空间的第一保障。

福天·星河院子项目效果图

地下车库采用星级酒店式导视系统，造成顺畅通行的路网，并精装设计地下车库单元入口，大气明亮，瞬间提升了归家的尊贵感。

全环氧地坪漆铺地，铝合金格栅吊顶，极大地提升了车库整体品质。在车来车往的日子里，明亮堂皇，精致考究，给业主的出行带来好心情。

福天·星河院子地下车库效果图

总结：政策导向持续宽松，改善型需求涌入，福天兴业顺应大势潮流，专注深耕立体生态建筑。福天·星河院子作为升级之作，代表着更高阶的产品与品质，将开启万家丽北改善新标杆。

来源：克而瑞湖南