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保利金茂琅誉临售开放

这周末，二环东“保利金茂琅誉”的临售就要开放了，据说正式的营销中心要等到9月23日左右。

保利金茂琅誉位于历下区二环东路以东、解放东路以南，规划4栋住宅，车位配比1：1.58，绿地率35%，238套房源，包含1栋26层高层、3栋17层小高层，由保利负责开发建设，金茂提供物业服务。

项目户型面积为125平三室（高层）、143平三室（高层）、143平四室（小高层）、185平四室（小高层）、191平四室（小高层），小高层为两梯两户，高层为两梯四户，层高3-3.15米，预计均价在30000+元/平。

对项目户型图感兴趣的可以添加小编微信，获取最新户型图。

保利金茂琅誉是今年5月8日由保利置业摘牌，成交楼面价14059元/㎡，溢价率0.42%，另需代建18班九年一贯制学校、9班幼儿园。

地块占地17.45亩，容积率2.9，还有两处不计容面积：一个是绿建奖励面积659.82㎡，大概为地上计容建筑面积的2%，奖励依据为《济南市人民政府关于全面推进绿色建筑高质量发展的实施意见》，可以判断出该项目至少符合二星级绿色建筑要求；另外是阳台面积2906.1㎡，5月11日印发的《济南市建筑工程容积率计算细则》中约定“封闭阳台按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积”。两项不计容面积合计达到3565.92㎡，虽不计容，但会计入销售面积，所以该项目住宅总建筑面积应为36556.98㎡，238户，户均面积为153.6㎡。加上两项不计容面积，项目真实容积率达到了3.2。

总体来看，保利金茂琅誉的优势和劣势都很明显。

从区位和配套方面来说，项目具有一定稀缺性，周边新房少、配套全，适合地缘性人群去置换；并且，项目的配套学校应该还不错，要优于科技城片区，这是项目的优势。

再来看劣势：地块容积率偏高，且面积较小，可发挥空间不大；地块距离西侧二环东高架直线距离约60米，后期会有一定的噪音影响；再就是周边都是老小区，城市界面略差。

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