10.22亿！泉州东海沿江地标蝴蝶湾商务中心内一幅地成交！

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土拍快讯

东海后埔

丰2023-2号地块成功出让！

竞得人：泉州市开源置业集团有限公司

成交价：102200万元

该地块土地面积近70亩

位于东海中央活力区

蝴蝶湾高端商业综合体内部

将打造为商业、商务金融与公园绿地

是未来泉州“城市会客厅”的一部分

关于丰2023-2号地块

1、地块位置：丰泽区东海后埔片区，规划海丝大街（东滨大道）南侧、丰海路北侧、经八路东侧、经九路西侧

2、土地面积：45655.53平方米（约合68.48亩），其中沿经八路建设40米宽绿化带（约9887平方米，不纳入规划指标计算基数）

商业计容建筑面积3.5万平方米，其中1.75万平方米商业计容建筑面积可分割销售，1.75万平方米商业计容建筑面积不可分割销售，其余为办公（可分割销售）及配套设施。

3、土地用途及出让年限：商业服务业—商业（零售商业）、商务金融40年，绿地与开敞空间—公园绿地50年

4、规划经济技术指标：建筑密度≦50%；容积率≦6.5；建筑高度≦140米；并满足航空净高要求；绿地率≧10%

5、起始价：102200万元

蝴蝶湾商务中心

据悉，蝴蝶湾商务中心紧邻晋江大桥，含8个地块，规划用地面积约377亩，总建筑面积约150万㎡，总投资约140亿元。 包含企业总部、星级酒店、城市航站楼、商业综合体、品质住宅、城市展厅等多种业态，形成蝴蝶湾完整产业生态，致力打造为泉州的“城市会客厅”。

在建筑设计上，展示闽南特色，采用现代的建筑手法，把闽南的建筑元素表达出来，结合剪瓷雕、铜雕、出砖入石等闽南传统建筑工艺，将泉州22处世遗点融入街区建筑设计中，为泉州再添城市新地标。

在业态布局上，实现一站式服务，拟以“市井十洲城”为主题打造文商旅街区，汇聚泉州潮牌、泉州制造、非遗匠人为引领的“一县一品”，整合本地饮食文化与“一带一路”的异域美食，结合传统文化演绎，聚合打造海丝展示窗口，为市民提供一个有得住、有得吃、有得购、有得玩、有得嗨的人气聚集新中心。

目前，该项目全部地块都已推出：

城建水墨观海（3个地块）：包含品质住宅、商务办公、商业零售多种业态，一期住宅地块已售罄，二期在建中；

市井十洲城文商旅项目（3个地块）：4月26日，泉州城建竞得丰2023-37号、38号地块，总建筑面积合计超13万㎡；6月5日，泉州城建再摘得丰2024-34号地块。三个地块一体打造“市井十洲城”文商旅项目，目前已完成备案，即将动工。

据泉州城建集团消息：将与万科就泉州东海中央活力区市井十洲城商业街区开展合作，打造兼具历史文化、商业价值和人文魅力的“城市会客厅”。

丰2024-3号地块：8月2日，集团权属企业城建地产集团联合福建省五建建设集团有限公司，以10.91亿元摘牌丰2024-3号地块，用地面积约76.3亩，由两个子地块及道路用地组成。

其中地块一占地约36.5亩，规划建设2万㎡商业、5.9万㎡办公、3.4万㎡星级酒店，拟打造高端社区商业街区、空中休闲运动场所、博物馆文创空间等；

地块二占地约35.5亩，主要规划建设高端住宅及其配套设施，户型144㎡以下的商品住宅销售价格为22800元/㎡（毛坯）；144㎡以上的商品住宅销售价格为29900元/㎡（毛坯），同时须安排不低于30%的商品住房（整栋）采取全装修交付，开发企业可根据市场调研情况，在办理预（现）售许可证前确定装修档次，（2000元/㎡、3000元/㎡、5000元/㎡）。

丰2024-2号地块：9月3日，泉州市开源置业集团有限公司以底价10.22亿摘得丰2024-2号地块。

关于东海中央活力区

项目效果图

泉州中央活力区是50平方公里东海城东核心区的重点区域，用地4520亩，总投资约350亿元，对标“国内一流、省内领先”建设未来城市样本，将集聚商务白领10万人。

目前后埔片区已全面进入建设阶段，金崎片区一期、二期正在拆迁中。

交通：市政道路-海丝大街（后埔段）、通海大道全线已贯通。

教育配套：泉州市实验小学东海校区已封顶，预计明年6月完工；泉州市刺桐幼儿园东海园区今年招生；泉州五中海丝校区即将开建（计划2026年6月完工）；

商业：蝴蝶湾商务中心，规划包含企业总部、星级酒店、城市航站楼、商业综合体、品质住宅、城市展厅等多种业态。

安商房：城建·乐居和畅和城建·乐居和鸣已开工建设。

商品房：保利天瓒已开盘在售，户型为建面约193-254㎡，毛坯限价29900元/㎡；瑞景湾户型为建面约89-143㎡，预计年底开盘；城建项目待入市，144㎡以下住宅毛坯限价22800元/㎡，144㎡住宅毛坯限价29900元/㎡。

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