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上叠181平米，享一线湖景，总价区间380-480万下叠279平米，花园50-100平米，总价区间590-700万中叠256平米，性价比高，总价区间380-520万

苏州相城「鲁能泰山9号」

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有天有地有院落的真别墅已是屈指可数，近揽一线湖景的湖岸联排，更是凤毛麟角的存在。鲁能泰山9号，坐拥臻稀湖景资源，于低密墅境中匠造品质宽居，打造不可多得的理想湖墅。

（实景图）

项目直面约5平方公里一线盛泽湖，东邻约120平方公里阳澄湖。以约1200米盛泽湖臻稀湖岸线，及苏州罕有Ⅱ级澄澈水质，打造真正的湖居生活。以270°三面环水观湖视角，筑就约1.05容积率低密半岛纯墅区，社区绿化率高达37.02%，目之所及绿意芬芳。

（实景图）

建筑面积约260㎡联排院墅，私享院落，独揽一方天地；3+1层宽奢空间，圆满三代同堂的生活理想，大尺度通透格局，宽享人生；多功能地下空间，随心创享影音室、会客厅、藏酒室……丰富居家体验；更有开阔露台，湖光尽览，悦享惬意悠然。

（实景图）

多重稀贵品质叠加，无论是一线湖墅，还是主城叠墅，未来价值不言而喻。在政策日益紧缩的当下，苏州别墅需求或将迎来更加强烈的释放，抢入臻稀墅居正当时！

/ 鲁 能 泰 山 9 号 /

建筑面积约260㎡ 湖岸联排

北双湖 盛泽湖畔 国际化生态墅区

健康生活，已成为时代人居发展所向，除了居住硬件的升级，如何将社区打造成为居者身心栖息之地至关重要。近日，鲁能泰山9号通过中国城市科学研究会的评定审核，荣获健康社区银级认证，将以生态康养的社区营造，引领城市绿色人居新主张。

健康，是民族昌盛和国家富强的重要标志。“十四五”规划把全面推进健康中国建设、保障人民健康放在优先发展的战略位置。作为责任央企，中国绿发积极落实“健康中国”战略，打造绿色生态健康宜居环境，为全国健康社区运行标识树立标杆。

金秋之际，中国绿发美好生活节盛大启幕，旨在探寻理想生活，倡导绿色理念。苏州公司推出湖岸直播等缤纷活动，探讨城市人居未来发展，传达全新的绿色生活方式，进一步推动城市的绿色发展。

中国绿发作为绿色发展的引领者，顺应人民群众对美好生活的新期待、新需求，发挥产业集群优势，积极投身绿色社区建设行动。作为中国绿发的健康产业产品线，鲁能泰山9号取境优质生态，以康养理念打造绿色健康社区，和鸣苏州的绿色生活向往。

健康社区认证自2020年9月起正式实施，是中国城市科学研究会的权威认证项目，其评价体系由空气、水、舒适、健身、人文等指标构成。鲁能泰山9号荣获健康社区设计标识银级认证，即是从这些方面严格管控，让阳光、绿意、健康成为日常生活的参与者，将绿色基因根植于社区的每一个角落。

项目对社区垃圾收集、转运进行了相应健康化处理，有效控制空气质量；月季公园、紫薇公园近千亩氧吧，释放无尽鲜氧；社区绿化率高达37.02%，目之所及皆是绿意芬芳。严格的标准管控，让每一位业主实现“呼吸自由”，肆意呼吸新鲜空气。

项目直面约5平方公里盛泽湖，三面环水，尽享苏州罕有Ⅱ级澄澈水质。社区内景观水体亲水设施的设置，采取措施保障近水、涉水及嬉水安全，并利用观赏性水生动植物维持水体自净。此外，社区内雨水、污水可以高效排放，保证出行安全。

项目以约1.05超低容积率，营造开阔舒适的生活环境。周边优质生态及社区内森林氧吧的打造，有效隔绝了外界的噪音与尘嚣，守护生活的静谧安宁。匠筑臻美园境，规划多处水景，错落有致的景观轴线，既可晨跑健身，又能悦览四季风光，悦享身心愉悦。

社区科学规划了儿童乐园、长者颐养园、活力健身场、环湖跑道等多元化健身空间，孩子、老人各有乐活天地，一家人体验休闲、运动、游乐，在多重康养空间之中，拥抱健康品质生活，每个生命周期都能于此获得贴心康养。

甄选数十种植被，打造多重景观，悦享自然的交融。社交、老幼关怀等设计一应俱全：儿童乐园设置成人看护区；邻里社交场可以让业主们交流互动，在绿意环绕的园林中，重拾邻里温情；平整道路，充分考虑老年人及残障人士，让他们得以便捷、安全地出行。

当绿色人居成为新的时代关键词，鲁能泰山9号将秉承中国绿发“生态优先，绿色发展”的理念，坚持社区健康环境的打造，并通过专业高效的绿色服务，为城市敬呈高端健康人居，也为业主带来更多健康美好的生活享受！

别墅联排（4、5、6、7联排）260㎡（实体样板间）（花园面积30-150平米不等，看具体位置）

后期会有：叠加、双拼、类独栋

总户数：914套

车位：1520个

项目简介

鲁能泰山9号位于阳澄国际生态新区盛泽湖板块，是罕有的真正一线临湖别墅项目，项目产品包含联排、双拼、类独栋、叠加及小面积5层电梯洋房，项目直面约5平方公里盛泽湖，私享盛泽湖约1200米稀缺湖岸线，东望约120平方公里阳澄湖，近享千亩天然健康氧吧，焕新城市生态湖居生活。城市生活配套丰富，交通极其便捷。目前主推市场上极为稀缺的真联排产品。

鲁能泰山9号，以1.05超低容积率，匠造低密半岛纯墅区。承袭东方造园的美学精粹，以留园为蓝本，成就私密臻美园境。奢配庄园级酒店、泰山书院双会所，及鲁能金钥匙物业，接轨世界品味，标定湖居新高度。

项目信息：

◆ 占地：19.2万方

（其中住宅地块13.8万方，其余部分为规划酒店、幼儿园、会所等规划用地）

◆总建：14.5万方

◆容积率：1.05

◆绿化率：37.02%

◆物业：鲁能金钥匙物业（开发商内部物业，之前服务于企事业单位）

◆总户数：914套

◆车位：1520个，配比1：1.64

◆交房时间：现房

◆物业费：别墅：3.48元/平米/月；洋房:2.52元/平米/月

项目配套：

◆学校:自建3000平幼儿园，苏州市湘城幼儿园、苏州市湘城小学，苏州市阳城湖中学、阳澄湖九年一贯制学校，南京师范大学高铁新城实验学校；伊顿国际幼儿园、诺德安达国际学校

◆医院:苏州大学附一院阳澄湖医院（具备附一院开通绿色通道功能）、 相城第三人民医院；

◆商业:圆融广场、吾悦广场、沈公堤商业街、太平邻里中心；阳澄湖邻里中心30亩（24年建成距离项目10分钟）、阳澄湖镇商业街（距离项目10分钟）、维也纳酒店、悦季蝶来精品度假酒店、阳澄万丽酒店。

◆公园:月季公园、紫薇公园

◆交通：项目东侧800米常台高速，西侧G524(东环北延)，北连苏绍高速，距园区湖西约15公里、阳澄湖第三隧道直通园区星港街（在建）未来20分钟车程直达园区湖东、距高铁北站车程15分钟可快速接驳上海虹桥机场。

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