楼市风向，彻底变了！“我们正处于拐点之上”

楼市的风向可能真的要变了。

我在此前的文章多次强调，今年9月份全国重点城市的成交数据非常关键，它将决定下半年整个楼市的走势。

我们必须承认，现实和预期之间会相互印证和加强。

如果楼市数据转好，预期也会逐渐好转，从而推动市场进一步好转。

想象一下，如果未来几个月，每个月的重点城市新房和二手房成交量都比去年同期强，那么二手房价格可能会止跌，新房市场的特价活动也可能减少。

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当房价不再下跌，甚至部分优质房产出现价格微幅反弹时，市场上的购房者可能会改变观望态度。

这几年楼市的下跌积累了一波未释放的购买力，这一波人在房价停止下跌时可能会集中释放。

所以，站在未来几个月的角度来看，我们正处在中国楼市的拐点之上。

楼市的危险期已经过去，剩下的几个月将是触底和复苏的时期。

哪些城市会率先复苏？

言叔多次强调，复苏的城市和区域很可能集中在长三角和珠三角。

事实上，从我们5月开始对大湾区和长三角的考察以来，这两个区域的楼市热度明显高于其他城市。

有些城市的热度已经释放出明显的信号。

8月份，我们将继续关注长三角和大湾区，特别是在大湾区的核心城市，我们发现了一些令人惊喜的优质项目。

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在这个拐点时期，您应该去全国楼市的前沿阵地看看，感受一下热度，了解一下逆天的政策，看看优质的项目。

在普跌分涨的大行情下，不是每个城市都会很快迎来止跌，而是会根据去库存周期决定。

目前，全国范围内已经有超过60个城市开始收储，而在下半年将先一步迎来回暖的，城市价值更靠前的，我们认为只有13个城市。

所以，如果你现在手上有资产，你应该考虑的是，你手握的是“正”资产还是“负”资产？

如果是后者，那么不如趁这个机会做好优化置换，从低能级城市置换到高能级城市，同时又能从高利率置换到低利率，一举两得。

想要高认知，就得先知道，什么样的资产是最有机会跑赢未来货币贬值的速度？为什么是房子？又为什么只能是一二线这种能级的房子？

房子之外呢，债股汇、甚至期货黄金，又还有没有同样具备保值增值的能力？

以上这些问题，言叔会有专门的团队去跟大家剖析。毕竟不同城市的置换时机也各不相同，所以关键还是要看城市价值。

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当下，我们的资本市场虽不能说已来到了最底部，但至少也来到了一个相对底部的区间。

因为老美降息，是大量外资进来，会形成短期的外汇占款；而在我们外汇管制的制度框架下，央妈就会被动印钞，那么这个时候就算央妈还没有降息，里面的流动性也会增大。

大家可能没看懂这意味着什么？其实就是告诉各位，不用担心后面老美还有恢复加息的动作会让资产进一步被承压，因为在这之前，我们就会完成对市场行情的修复。

且具体会落到房、股、债、汇这4大市场中去。

因为无论房、股、债、汇，之前累积的债务杠杆当下都出清得差不多了。

最简单的经济学逻辑，每一次去杠杆的过程，都是需求下行期，自然也是经济增速下行期。

但如果经济增速有恢复的迹象，就说明杠杆去的差不多了，那又会为后面重新加杠杆腾出巨大的空间，也就是为经济和资产价格重新拉升提供了可能。

而放眼到全国的去杠杆，比如从21年我们的房价下跌开始，这里是有主动刺破泡沫的含义。

而这两年加上老美给到的压力，这里确实存在被动去杠杆，当然这也导致我们这一年来的去杠杆进度远超过去，也远超市场普遍的预期。

就说一线城市，截止上个月，都已经跌回了7年甚至8年前的水平。跌无可跌，也意味着，后续国内继续降杠杆的空间已经见底，反而加杠杆的空间完全腾出来了。

大家也可以去看一下，近期的美元指数，已经在往跌破100的方向去走。如果后面真的跌破100，加上降息预期成真，这将势必导致更多资金加速结汇进入我们的市场。

所以，如果你是真实有买卖置换需求的话，眼下确实是你做好准备的时刻。

眼下也已不再是所有房子都能迎来反弹的日子。就像我刚刚说的，在普跌分涨的大行情下，显然也不是每个城市都会很快迎来止跌，而是会根据去库存周期决定。

就目前的动作来看，收储的城市，全国范围内已经超过了60个；在这些城市里边，在下半年就将先一步迎来回暖的，城市价值更靠前的，言叔认为也就只有13个城市具备较大的发展潜力。