贵阳的别墅小区不少，哪几个才是真正的富人区？

别墅中的地方，不一定会形成富人区，但是别墅入住率高、富人集中居住的地方，是有可能形成富人区的。

贵阳的别墅，集中分布的区域，主要也就是那么几个，比如观山湖西、花溪金竹板块、双龙板块、乌当郊区等区域。

但是，入住率高且又位于主城核心区域的别墅，其实并不多。

总体的规律，就是：距离主城越远的郊区，入住率越低，而距离主城越近、配套越丰富的别墅小区，入住率往往也就越高，富人也越集中。

简单分析以下几个别墅集中的区域，就知道，为什么有的地方能够形成富人区，有的地方却不能：

1、观山西

观山湖公园以西，特别是阅山湖公园——奥体中心——万象汇、万达广场这一圈，也叫做“万奥商圈”，是当前贵阳中高端居住小区最为集中的区域，许多城市中高产、富裕家庭都居住在这一片。

不少全国过江龙的品牌房企，也都在这一片布局了中高端序列的项目，比如华润、保利发展、龙湖、中铁等。

这个版块的别墅，主要以舜山府、阅山湖、观山玉、金阳新世界等别墅为主，基本都是主城别墅，而且配套丰富，不仅有地铁、公园、商业等，而且教育、医疗等资源也属于中上流水平，因此，这个区域的别墅入住率相对比较高，富人是比较集中的。

观山西的别墅项目，在当前乃至未来三五十年内，形成贵阳的富人区，几乎是没有多少疑问的了。

2、花溪金竹板块

花溪金竹板块的别墅，主要以龙湖湖山原著、金科博瀚天元等为主，毗邻阿哈湖公园这个绿芯，处于花溪和南明的交界之处，又靠近花溪十里河滩，可以说是花溪最有潜力的主城别墅区。

对比花溪南或者孟关等其他近远郊区的别墅而言，金竹板块不仅有S1号线的地铁站，还有未来打造阿哈湖环湖绿芯公园的发展空间，且距离城市级CBD花果园的距离也就10多公里，配套还是相对丰富的。

这个板块的别墅，可以说是主城区域数量最多、最集中的区域了。

由于区位较为核心，西进贵安，南接花溪，东连两城区，北上观山湖，又处在阿哈湖绿芯南，可以说是整个大贵阳格局的“几何中心”，未来的升值空间是显而易见的，加之当前的入住率和小区生活氛围不错，富人集中在这个区域居住的还是比较多，已经是名副其实的富人区了。

3、乌当郊外

乌当郊外的别墅区，距离主城核心区域比较远，主要以保利公园2010、乐湾国际等为代表，这些别墅建造的年代比较早，因此户型方面比较过时，有的别墅小区，甚至还没有人车分流，就不如现在新建别墅项目那么实用。

且当年入住这些别墅的很多属于老钱圈层，实力和各方面也不如现在如日中天的城市新富，所以，这些别墅的入住率并不是那么高，但也不算冷清，算是不温不火的状态。

无论怎样，郊区别墅始终还是郊区别墅，且贵阳的龙洞堡机场位于东南方向，城东北郊上空也有很多航线噪音影响，所以很多富人并不愿意住得距离主城这么远，所以郊区别墅，往往很难形成规模化的富人区。

4、双龙板块

双龙的别墅，其实产品和地段并没有匹配起来。

双龙板块特别是非贵阳区划的龙里区域，按道理说，距离贵阳城区这么远，用地指标应该很阔绰，完全可以修一些大独栋、大庄园级别的豪宅。

但现实却是，如今双龙的很多别墅项目，基本属于那种小户型的经济适用墅，属于富人看不上、穷人买不起的段位，反而吸引了不少中产家庭购买。

中产购买就存在一个悖论，又想要独门院落的闲情逸致，又无法割舍市区的工作和通勤，权衡之下，不能为了生活方式而放弃生活来源，所以最终就导致双龙板块的别墅小区入住率比较低。

这个区域的别墅，之所以难以形成富人区，和购买人群大多数为中产，是有很大关系的。

真正的富人不会把家安在机场附近的，毕竟飞机起飞降落阶段的事故率远超其他飞行阶段，富人都很惜命。