一文读懂上实·吴淞道1號优缺点!分析一下上实·吴淞道1號值得买吗?

3号线宝杨路站旁「上实·吴淞道1號」约99-145㎡3-4房即将入市，联动价6.3万/㎡，预计8月31日开放

上实·吴淞道1號售楼处电话：400-889-1310√√【预约☎】

最新消息，宝山吴淞创新城

3号线宝杨路站旁

「上实·吴淞道1號」

预计8月31日开放售楼处

99㎡C户型样板间同步开放

主力建面约99-145㎡3-4房

即将入市，联动价6.3万/㎡

2023年7月11日，上实以总价133747万元成交宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块，溢价率0%，楼板价9454元/㎡，房地联动价63000元/㎡。

具体信息如下：

地块名称：宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块

四至范围：东至04-01公共绿地,南至纬一路,西至滨河一路,北至03-01、04-01公共绿地

土地用途：科研设计用地,普通商品房,办公楼

容积率：03-02地块：2.5；04-02地块：4.0

成交价（万元）：133747.0

开发商简介：

上实城开，是以中国房地产开发、不动产投资运营等业务为主要发展方向的综合性企业，在香港联交所主板上市。二十七载砥砺前行，上实城开，以“核心都市产城融合发展商”为战略愿景，聚焦中国核心城市群、围绕高标准城市更新、实现高质量产业发展、筑就高品质健康生活。

目前已布局上海、北京、天津、西安、烟台等11个重点城市，开发经营逾20个标杆地产项目，涵盖高端居住社区、高档写字楼、购物中心、星级酒店、服务公寓及租赁住宅等多种业态。

作为上海实业集团旗下最具发展前景的房地产业务整合平台之一，上实城开以丰富的地产开发经验及强劲的综合运营实力，在时代的演进中稳步拓新，为城市书写美好生活答案。

据悉，日前项目的规划设计图已经发布，项目由5栋16F高层组成，共计311套房源，车位配比1：1.18，栋距30米（最大栋距目测超过60米）。

项目南侧纬一路南面，同样规划了三类住宅用地，而项目北面则规划了公众绿地。西面也为公共绿地，东面则是商办及教育科研用地，不过这些规划均提示为：动态规划！

具体经济指标：

吴淞道1號在秉承海派建筑历久弥新的经典品格之上，引入世界建筑艺术的瑰宝——斯卡帕叠级，通过线条、空间、光线打造极具时代审美的宏大秩序感。

在园林设计上，采用“一心一轴N场景”的手法，通过归家中轴将景观次第铺展，层层递进美好家境。

同时以中心花园为核心，融汇葱茏花木、玻璃平台、锦鲤池、阳光草坪、儿童乐园等，上演N种生活场景，致献多元生态休闲新体验。

规划建筑面积约99-145㎡宽境空间，让未来美好生活一步到位。既有U型厨房、主卧套房、客卫干湿分离等集一体的99㎡精品户型，也有纵享横厅、入户L型玄关等尊崇设计的宽奢进阶之作，可以满足三口之家、二孩家庭、三代同堂等多种家庭所需。

周边商业：项目周边坐拥宝杨宝龙广场、宝乐汇印象城、安信商业广场、北翼商业街、百联吴淞生活中心环绕，打造一站式吃喝娱乐购地标。

医疗配套：拥享宝山区中西医结合医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院北部院区、复旦大学附属中山医院，24小时沁养家人身心健康。

教育资源：周边环伺宝山区第一中心小学、上海市行知中学、上海市淞谊中学等优质教育资源，涵养人文气韵。

公建配套：宝山体育中心、宝钢文化中心、宝钢体育中心、长江河口科技馆，尽享优渥休闲及运动体验。

最新户型图如下所示：

项目

吴淞道1號

产品

建面约99-145㎡3-4房

交通

3号线宝杨路站

销售动态

预备入市

地址

上海市宝山区吴淞创新城（海江路五钢路交汇处）