一文读懂中铁建国贸·西派海上优缺点!分析一下西派海上值得买吗?

户型分布图首发！「中铁建国贸·西派海上」内中环全新王炸！入住正张江+北蔡楔形绿地核芯正当时！

最新消息

张江之上的全新封面力作

国贸中国铁建·西派海上

建面约103-142㎡3-4房

联动价约9.2w/㎡

即将入市

户型分布+最新效果图发布

虽然很多板块都自称过“下一个陆家嘴”，但上海至今也只有一个陆家嘴

示意图，仅供参考

即便“前滩-世博地区“已经晋升城市主中心

但它也缺少周边的“向心力”，所以并非“价值原点”

“下一个陆家嘴”一定也是龙头老大，而非仅仅佼佼者

我简要梳理了陆家嘴发展史，从中得到一些思考

简而言之，陆家嘴奇迹的出现有几个因素不可或缺：

能够同时满足这3大因素，有望真正比肩陆家嘴的，似乎仅剩它——大张江

1、大张江的时代机遇：在全球竞争体系下，生产方式从资源主导，转向科创主导

张江成功借势90年代发展契机，提早引入龙头企业

发展的每一步都紧跟全球视野，而如今硬核科创俨然成为张江最鲜明的特质

信息来源网络，仅供参考

2、大张江的产业集群&充分空间：张江产业版图的持续拓展

自2017年至今，张江三次扩区

从95平方公里，到如今220平方公里，面积倍增足够大展拳脚

直至2022年，产业上仅集成电路产业销售收入完成额就达到2011亿元，同比增长18.1%，占上海比重65.8%

预计2025年，张江战略新兴产业工业总产值1.1万亿元，累计新增上市企业100家，将建成超过3000万方产业集群，就业岗位约88万个（数据来源于张江二十条）

当下张江的产业集群正在不断壮大，未来张江更是“纽约+硅谷”的对标，十分值得期待

示意图，仅供参考

3、大张江的国家级规划：高能政策与配套的持续加码

与陆家嘴一样，只有拥有国家级规划的强制力，才能开创奇迹

张江一路走来离不开国家意志的支持

信息来源网络，仅供参考

而强力政策为引入优质配套也提供了极大助力，大量配套仍在持续加码：

信息来源张江发布

比如，涵盖办公、商业、酒店、文化等功能的综合体，张江“科学之门”；

超10万㎡的地标性大型综合体商场“陆家嘴L+Mall”

实景图

因为有了这些东西，张江成为了浦东下一个“中心点”

如今在浦东，大家都喜欢以张江为原点，因为这里就是资源爆发的中心点

1、人气中心

1）浦东人口绝对值top级板块都在大张江一带

几乎每年浦东都保持着高速的人口导入速度，在2023年这里的常住人口突破581万，占上海全市的约23%

参考上海第七次人口普查，浦东常住人口普遍集中在大张江一带，其中三林、川沙、北蔡等地常住人口均超30w人

数据来源各区及街道/乡镇七普公告及统计年鉴

2）庞大的人口基数让住房需求支撑的十分刚健

火爆的6月行情，大张江一带的成交量断层领跑浦东楼市，占板块总成交的约59%

示意图，仅供参考

2、枢纽中心

1）轨交方面：龙阳路CBD将成为上海罕见“6轨交汇”的超级枢纽

一条轨交线路动辄就是四五百亿的投资

而龙阳路枢纽除了已经运营的2/7/16号线及磁悬浮列车，未来还将拥有18号线和机场联络线多条线路穿过

示意图，仅供参考

“6轨交汇”日均客流量或超过60万人次，将成为中国最大轨交换乘站，堪称浦东的“宇宙中心”

龙阳路站体设计方案，仅供参考

不仅如此，项目还具备自驾出行的条件

2）自驾方面：高架、快速路纵横环绕，快速直达全城

比如罗山路高架、华夏高架路、中环路、外环路以及度假区高速路等，均可快速进入市区，畅达全城

示意图，仅供参考

3、生态中心

落到绿色生态上，这里的北蔡楔形绿地也是上海外环线内少有的超大规模生态景观

且与碧云楔形绿地连成整体，营造上海top级“城市森林”

图片来源上海2035规划

北蔡楔形绿地规划绿地内种植面积不低于420公顷，森林覆盖率达到70%，乔木覆盖率达到75%

这是造就张江提升生态品质的重要战略节点，也是保证上海中心城区生态环境质量、提升区域整体功能的重要结构性绿地

效果图，仅供参考

4、高端居住中心

根据规划，张江周边的楔形绿地将整体打造集产业、商业、教育、生态、医疗等于一体的全新高端板块

其中产业社区已开发建成御河硅谷、汇公馆、星月金融湾三个园区

华勤全球研发中心和思特威全球总部园区在建，数字医疗研发中心、霍莱沃总部基地及研发中心多个项目待入

另外还规划配备了完善的教育设施，包括2所幼儿园、1所小学和1所初中

未来你可以畅享从商务到生活，几乎所有需要的资源

华勤全球研发中心效果图

而现在有一个项目即将吃足张江发展更直接的红利！

最新消息，国贸+中国铁建强强联手的新盘——国贸中国铁建·西派海上终于来了

首先，开发实力有目共睹

1，国贸地产

有37年房产开发经验，在全国20个重点城市，开发150余座品质力作

2014年进军上海伊始，每一次择址都以前瞻眼光，对土地精准研判，始终跟随城市发展脉搏，与城市发展同频

今年国贸地产更荣获“2024年房地产开发企业国企综合实力TOP20、2024房地产开发企业创新能力TOP10”等好成绩

图源国贸地产官网

2，中国铁建

中国铁建拥有打造超级工程的实力，相比一般开发商更是不同凡响

从中国第一条地铁、第一条沙漠铁路，到第一条海底高铁隧道……都出自他们的手笔

能够拥有这样雄厚的资金实力、优秀的开发能力和持久的社会担当的开发商，市面上实属少见

中国铁建地产华东项目分布

其次，上海首次拿出高端“西派”系产品

两大房企强强联手，带来了中国铁建地产旗下的TOP系列——西派系

该系宗旨就是：

非核心地脉不立，非甄稀资源不享，非设计大师不纳，非匠艺精品不做，非高阶圈层不享

这些年同系产品备受佳奖

2019-2023年“西派系”连续5年荣获“中国房地产项目品牌价值TOP10——系列项目”

示意图仅供参考

今年旗下的“西派国际C区、西派时代”更是在全国众多项目中脱颖而出，荣获第11届（2023-2024年度）“广厦奖”

示意图仅供参考

并且14年时间的跨度西派系已从1.0进入到4.0时期，产品不断升级迭代，逐渐形成了独有的豪奢生活及审美艺术

示意图仅供参考

而这点在国贸中国铁建·西派海上格外凸显

1，稀缺性MAX：既是公园首排，也是板块内罕见的存在

一方面，占位公园首排，坐拥难以复刻的绝佳地段

不仅是公园第一排，还是方正双地块，一个真正与北蔡楔形绿地更契合项目

另一方面，是板块内最低2.0容积率+约50米的限高的项目

如此配置的双地块，整个板块内都找不到第二个

示意图仅供参考

2，公区MAX，充分利用水系和低容积率，营造多元化社区

作为西派4.0的作品，项目从外及里彰显出专属的豪奢生活

整个社区被一个T字型的水系贯穿，依水而居

使得更多的楼栋，都能充分享受到水系景观资源

过程稿仅供参考

社区的景观体系与外部的水景相互融合，也因此有了很大的发挥空间

过程稿仅供参考

同时项目还打造了地上地下双大堂设计，酒店式归家系统，为业主营造满满归家礼序

过程稿仅供参考

此外，更配有约2000㎡会所+高定主题式泛会所架空层，为业主提供日常休闲娱乐所需

如此会所规模在上海同价位项目中可不多见，甚至不输一众20w+内环顶豪

示意图

过程稿仅供参考

3，户型MAX，打造全生命周期的精细需求

在户型格局上，以打造出可自定义、可便捷操作、可适配多种风格兼顾审美与功能属性的起居空间

项目主推建面约10-16F建面约103-142㎡小高层，满足不同购房者多样化的需求

1）多款3房各具亮点

比如，建面约105㎡边套

该户型南向主卧+北次卧均带约270°的转角飘窗，使得采光、视野、实用性极强

未来躺在床上，就能将北蔡楔形绿地的生态景观尽收眼底

另一款建面约103㎡户型

不仅实现了3房功能性，还有2卫，首置首改客户皆适配

入户玄关设计营造归家仪式感，维护私密性

全部明厨明卫，不留一丝采光通风死角，次卫干湿分离，提升利用率

且不同于市面上百平米3房普遍“2+1”房，该户型次卧也足够放下一张床，改善生活舒适度的

建面约110㎡3房

做到了三开间朝南+大横厅设计，南向面宽尺度惊人

这么一来，过道面积也没有浪费都在厅里

全卧室飘窗设计，进一步延展室内空间

视觉上也比类似户型大了一个level不说，还能承载起丰富的生活场景

2）考虑到成长型家庭的居住需求，还有建面约142㎡4房可供选择

南向4开间朝南+全卧室飘窗设计，客卫干湿分离

餐厨客厅阳台一体化设计，使得屋内采光与通风效果一流

从项目位置，到开发实力，再到产品设计，国贸中国铁建·西派海上都是浦东市场中的“佼佼者”，未来价值不容小觑

拥有强大的政策支持、独特资源禀赋的大张江

依托着浦东新一轮城市建设的期待与希望

如果说陆家嘴拉开了浦东腾飞的序幕

那么下一个大张江将点亮浦东价值蜕变

国贸中国铁建·西派海上占位张江关键地段，景观资源更优质，产品优势更明显

本次主推建面约103-142㎡3-4房

项目预备入市中，三大城市展厅已开放：

世纪汇广场、张江长泰、浦东山姆会员店

感兴趣的小伙伴绝对不容错过！

过程稿仅供参考

张江之上的全新封面力作

国贸中国铁建·西派海上

建面约103-142㎡3-4房

联动价约9.2w/㎡