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送私家泳池露台？【保利世博天悦售楼处电话：400-886-5076【预约☎】√√】二期即将认筹丨均价16.8万/㎡丨建面约190~252平江景平层

最新消息：黄浦江核心段唯二可售新盘！保利世博天悦二期已过会！

此次加推5#、10#，共计172套建面约190-251㎡滨江大平层，即将取证认购！

实景图

黄浦江核心段 CAZ中央活动区

浦东世博城市主中心

一线滨江实景准现房

保利世博天悦二期

建面约190-251㎡江景平层

已过会，即将取证认购

172套一线滨江豪宅加推！

作为当下最值得期待的一线滨江实景大宅，保利世博天悦一期开盘时最高约26万/㎡江景房当天即罄，由此可见高净值购房者对于项目的认可，如今二期房源加推在即，确实更加值得期待了。

实景图

从楼栋位置来看

二期即将加推的5#楼与10#楼，二者堪称整个小区的景观双王座。

5#楼位于小区前排位置，距离黄浦江更近；

10#楼位于小区正中心楼王位置，南北均无遮挡，看江角度更强！

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从内部景观来看

5#位于内部“小黄浦江”水景边，坐拥中央水景，侧边还有约1万方中央景观。

10#直面约15000方中轴景观，如此规模相当于市中心部分小区的总面积了，目前已实景呈现。

实景图

从外部景观来看

项目可以双向俯瞰黄浦江，相对于觉得大多数只能一面看江的滨江豪宅，保利世博天悦稀缺性与收藏价值更高！

5#10楼以上双面瞰江，西边套可欣赏完整S湾江景；

10#10F以上全线瞰江，而且北向正对陆家嘴三件套天际线、南浦大桥、外滩中心等优质地标景观！

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从户型分布来看

保利世博天悦是目前滨江待售项目中唯一的纯大宅项目。项目建面约190㎡以上的户型占比超过92%，确保了未来业主圈层的纯粹性！

5#东西边套为建面约205㎡4房，共42套；中间套为建面约190㎡3房，共42套。

10#东西边套为建面约240㎡4房，共44套；中间套为建面约251㎡5房，共44套。

效果示意图

户型图如下：

从装修标准来看

保利世博天悦在整个黄浦江畔，乃至更是堪称全市都堪称没有对手！

且不提霍尼韦尔、当代、嘉格纳、威乃达、唯宝等一系列国际顶豪品牌，即便是在装修细节方面也能轻松拿捏竞品。

创意样板间实景图

创意样板间实景图

Part

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一线滨江住宅，进阶更好的圈层！

随着四批次土拍的结束和新一轮土拍的公示，市场普遍预测杨浦滨江将飙涨至13万+，徐汇滨江房价甚至有可能冲破18万+大关！

图源上海土地市场

土拍溢价率攀升，意味着上海土地市场在经历三年限价后，回归“价高者得”的市场逻辑。

再加上“房地联动价”的放开，或在一定程度上将新房市场定价权逐步交还市场。

然而其中有一个细节，大家可能忽略了：

无论是杨浦滨江宅地，亦或是徐汇滨江宅地，除了高区部分房源勉强可以从建筑物缝隙中看江之外，绝大多数房源都是没有江景的！

我们以徐汇滨江宅地为例，从规划来看该地块限高80米。

但是受南侧建筑物影响，三栋住宅40米处几乎都是没有江景视野的；其中两栋住宅大约在60米处才能看到完整的江面，最后一栋住宅即便在70米处视野依旧被遮挡。

图源上海土地市场

话题回归保利世博天悦，保利世博天悦直线距离黄浦江畔仅约80米！（数据来源：百度地图测距）

从地图来看，项目与汤臣一品和中粮海景壹号等顶豪住区享有相同的视野与距离，同频一线黄浦江景。

无论是一线滨江的地段，还是前期约16.8万/㎡的均价，相较于徐汇滨江地块可能18万+的售价，保利世博天悦的质价比非常突出！

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除了在土地市场的价值预期之外，当下二手市场中一线江景房源的价格，也为项目质价比提供了有力背书。

据贝壳数据公示，目前浦东黄浦江核心段的滨江住宅，中高区瞰江房源挂牌价普遍高达23-28万/㎡，200+㎡大平层主力总价超过6000万！

示意图，图源贝壳

值得一提的是，保利世博天悦建面190-205㎡户型低区房源，主力总价2500-3000万，3000万以内甚至有机会选到看江房源！

与目前市面上绝大多数2500-3000万级项目，项目一线滨江的地段便已经赢在起跑线上了：

因为就算少量房源没有江景，但是社区就在江边啊，下楼就可以感受江景，同样的价格享受黄浦江核心段一线滨江的生活方式，散步、慢跑、滑板、骑行等等……

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更重要的是，保利世博天悦还是为数不多可以双面瞰江的住宅，这也让项目的收藏价值大大提升。

穿越周期的领先产品力，黄浦江畔地标新名片！

保利世博天悦从整体格调到立面细节，从水景到园林，用最大的诚意力求尽善尽美。

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建筑方面，打造上海独一无二的“类幕墙设计”立面，平推窗与立柱一体化设计，弱化空间的内外界线，超尺度落地玻璃窗外，搭配上海首例“开放式铝板设计”，做到对大师设计的全方位落地还原。

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水景方面，项目采用“引水入园、以水带路”的手法，延续依傍江景的优势，打造约3000㎡水景，水景元素与外部环境相融合。

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园林方面，保利世博天悦景观规划面积约6万㎡，其中绿化面积约3.5万㎡，规模约等于5个温布利足球场，结合社区内约3000㎡水景，形成了“高区看江，低区观园”的资源分布。

对于土地资源极度匮乏，社区越建越小的上海城心来说，这样大尺度水景、高绿化率园林的一线滨江社区，错过即永失。

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讲到园林景观，就不得不提一下保利世博超高标准的选材标准了！

首先是项目主入口的室外装饰墙，保利经过对N种石材的光泽与质感进行细致的比较分析后，最终决定采用意大利进口的鱼肚白石材。

值得一提的是，该石材与北京钓鱼台国宾馆所选用的材料一致，造价高达约2万/㎡，被誉为“世界上最贵的石材之一”，这也为项目从进门处变注入了非凡的品质与韵味。

除此之外，保利世博天悦社区内的桂花、香樟等常绿树木，紫薇、樱花等落叶树木，均为全冠移植，且从无一不是经过精挑细选优美树形。

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下沉式会所以超白玻璃引入的静谧光景，打破围合式会所的物理边界，通过落地窗景与下沉式庭院的景观联结，巧妙的将庭院自然景观过渡到室内，使得室内和室外景观“内外合一”。

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约2600㎡艺术会所只对业主开放，内部配置25*11m半标恒温泳池，泳池配设4条泳道，还有约180㎡私宴厅，酒窖、会客厅及健身房等功能；

同时提供高级定制服务，为业主提供具有高端圈层互通、互享的高阶社交关系空间。

实景图

实景图

更重要的是，上述内容均已项目已实景呈现，感兴趣的朋友可以亲临现场品鉴。

满级规划+全维度塔尖资源荟萃世博！

保利世博天悦位于浦东世博滨江板块，这里拥有两大满级“BUFF”叠加：世博滨江CAZ+世博-前滩城市主中心，未来期待值拉满！

中央活动区：“世博-前滩-徐汇滨江地区”

中央活动区作为上海未来发展的重要代表，将承担起全球城市核心功能的重要角色，成为城市形象的集中展示区域，为城市的发展注入新的活力和动力，堪称“市中心的中心”。

保利世博天悦不仅位于规划中的黄浦江核心段，而且地处与外滩、陆家嘴同能级的“世博-前滩-徐汇滨江地区”。

示意图

城市主中心：“世博-前滩城市主中心”

同时，保利世博天悦所在的世博滨江已经全面升级为城市主中心！

3月26日，浦东新区土地市场座谈会公布：至2035年，浦东还将新增“世博-前滩城市主中心”，新增张江、金桥、川沙3个城市副中心。

城市主中心，从字面意义上来看，规划能级与南京西路、人民广场、新天地、外滩、陆家嘴等传统核心区并驾齐驱，使世博滨江能级进一步升级，将成为具备全球影响力的世界级滨水区。

示意图

如果说地段能级决定保利世博天悦的下限；板块内难以复制的满级资源，才是项目真正的价值护城河，无一不是汇聚了上海文化生活的精髓。

曾经的万国博览的盛会为区域注入了世界文化汇聚的底色，如今的世博板块不仅包含文化、艺术、博览、国际体育等多元化中心，还受益于CAZ集聚总部经济的功能定位，发展成为央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心，目前已有26家央企的近80家公司集聚世博片区。

实景图

保利世博天悦距离浦东内环直线约670米，离陆家嘴直线距离约4.5公里。

周边路网极为发达，“两桥两隧四地铁”（南浦大桥、卢浦大桥、西藏南路及打浦路隧道、6、7、8、19号线），西侧比邻世博大道、东侧比邻雪野路。

项目距离19号线华丰路站仅约300多米，可链接陆家嘴、北外滩等上海其他地标方向，便捷通勤处处快人一步。

实景图

保利世博天悦项目周边坐拥13座世界顶级大型文化场馆，展演空间体量超过6万坐席。包括：梅德塞斯奔驰文化展示中心、BMW汽车文化体验中心、中华艺术宫、上海世博展览馆、上海大歌剧院、世博大舞台、万国体育中心、世界花卉园、温室花园以及中国首座国际顶级赛事标准的永久性马术赛场馆——国际马术中心等生态功能场馆。

效果图

据统计，世博地区每年承办的大型文体活动场次超过700场，占据浦东总活动数量的40%，占据全上海总活动数量的18%，每年吸引客流超千万人次！

值得一提的是，世博对岸的徐汇滨江将集中建设20多座艺术美术馆，与世博滨江隔江相望。

更重要的是，上海市正积极筹划建设首条跨江缆车，该缆车将横跨黄浦江，连接徐汇西岸与世博滨江板块，从而打造一条世界级的顶奢艺术带，展现黄浦江畔的独特魅力与艺术风采。

示意图

保利世博天悦南侧占据上海中心城区唯一一个“有山有水”的宝地：世博文化公园。

世博文化公园占地200公顷，已经是上海中心城区最大的城市公园。

从距离来看，项目直线距离世博文化公园仅约1.5公里，可直接俯瞰整个公园。

从规模来看，世博文化公园的占地面积是伦敦海德皇家花园的1.25倍，是世纪公园的1.42倍，是大宁公园的2.94倍！

实景图

更重要的是，世博文化公园还拥有上海中心城区内唯一“山景”。

公园内最大标志性景观“双子山”，由两座高度不等的山体组成，最高峰约48米，也是国内第一座高度超过40米的空腔人工仿自然山林。

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无论是一线滨江资源，亦或是超高质价比，都让保利世博天悦成为高净值客群不争必然错过的优质选择。

正因如此，项目一期开盘时最高约26万/㎡江景房当天即罄，如今二期加推在即，还推出了楼栋位置非常不错的5#、10#景观双王座，确实更值得期待了。

黄浦江核心段 CAZ中央活动区

浦东世博城市主中心

一线滨江实景准现房

保利世博天悦二期

建面约190-251㎡江景平层

已过会，即将取证认购