瑶海区老城城市更新进行时，万达旁袖珍楼盘在售

瑶海老城正在迎来大规模城市更新改造！近日，瑶海区的红光菜市场正在拆迁，这对区域的城市更新，具有重要意义。

瑶海老城区是城市更新的重点片区之一，区域内的拆迁也是进行得如火如荼。

NO. 1｜壹

合肥城市更新

为了积极响应党和国家的战略部署，顺应时代发展。2022年3月合肥发布《合肥市城市更新工作暂行办法》通知；2022年5月，包河区卫岗王卫片区作为全市重点部署的“三片”之一，合肥城市更新首批试点区域，开始启动。

2023年合肥城市更新集中攻坚，117个老旧小区改造焕新。加快104个“城中村”改造，蜀山大铺头、包河周谷堆、瑶海和平路等片区更新取得重大进展，三年征迁任务一年完成过半。

2024年计划实施10大片区、53个城中村改造，分别是：

来源：第一房研究院

7月，因东海五金城侵占二十埠河河道，严重影响行洪安全、为消除二十埠河度汛隐患，前期已对1#楼、4#楼进行应急拆除，为彻底消除防洪隐患，现依据《中华人民共和国防洪法》《河道管理条例》相关规定，依法对东海五金城下剩的2#楼、3#楼、5#楼作出房屋拆除的决定。

NO. 2｜贰

瑶海老城新房

目前板块内的新房有伟星宸ONE、伟星长城御澜道、置地中心、中国铁建花语天境等、名邦紫庐轩，备案均价都在2W+/m²。其中伟星长城御澜道的备案价格在2.5万/m²左右。

今年6月底，安徽伟星成功竞得瑶海区YH202308号地块，成交单价1552万元/亩，成交总价31707.36万元，住宅楼面价11085.71元/㎡，溢价率14.96%。

伟星长城御澜道位于瑶海区临泉东路以南、和县路以东，来自瑶海老城区的“袖珍地块”。项目拟建2栋24层高层和1栋11层小高层，共计226套。因为地块较小，仅三栋，楼栋纵向摆放，南北无遮挡。

项目户型在110-143m²，从户型大小可以看出，主打的就是刚改+改善。

我们来看下122m²，三室两厅两卫，最直观的就是动静分区明显，厨房、客厅、餐厅在西边，卫生间和卧室集中在东边。每个卧室都配了飘窗。但是在客厅区域，厨房侧向通风，南北的通风、采光效果会差些。

143m²三室两厅两卫，三个卧室+一个书房，书房可以根据自己的需求改造，主卧配了衣帽间，但三个卧室有两面都朝北，采光不太好。

地块位于老城区，周边配套都是齐全的。商业方面，对面就是瑶海万达，周边有长江180、瑶海天街、东城广场、万象汇（在建）。距2号线漕冲站直线距离约600米，距4号线站塘站直线距离约900米。行知本部（初中）距离御澜道直线距离约600m，这所学校近6年来综合排名位列合肥初中前列。

不利因素：
但就在4月份合肥瑶海区伟星长城御澜道楼盘工地发生事故，一名工人被塔吊底座压在下面。当时工地已经全面停工，这件事也是在合肥造成有不小的轰动。

NO.3|叁

佣金不容错过，速看

最近几年的合肥楼市销售内卷越来越严重，开发商靠自己渠道吸引到的客户是有限的。为了拉动项目业主或公司员工，提升老带新的积极性，开发商一般会推出推荐购房奖励政策。

在被推荐人购房后，经过项目的审核，推荐人可以获得一笔不菲的奖金。但是要注意这个奖金领取的方式，被推荐人必须是真正意义上的首次到访，要知道，现在的售楼部几乎都有人脸识别的摄像头，只要客户去过售楼部，就算没有留下联系方式也会被记录为自然到访的客户，失去相关参与资格。

为了避免这种情况发生，并让利于购房者，有效地降低置业成本，合肥楼市特地推出合肥楼市公众平台优惠活动。通过合肥楼市公众号或搜索第一房小程序，即可领取当下几十个红盘热盘的核销券，所有佣金全返，免费帮你去看房，不收任何中介费用。

目前，伟星长城御澜府也可领取大额核销券，购房返现4万/套（税前），领取后，我们的工作人员会联系您再向项目进行报备登记。在此之前，千万要记住，不要自己去售楼部，否则就跟佣金无缘了。

1.核销券面额以签订购房合同时房企具体政策为准。

2.房企开发商不同项目、业态、产品核销券领取后不可混用。

3.领取核销券的用户，必须由开发企业认定为首次到访客户。确认满足①为无营销中心来访②无来电咨询③明确未录入开发企业内部系统④无其他中介机构介入等条件后核销券方可生效。（如果购房合同信息有其他人，必须同样满足本条件）

4.客户必须按照与本平台约定时间到访开发商项目，否则核销券失效。

5.领取核销券的用户，登记信息必须与购房合同一致，否则不能使用。

6.核销券结算方式：在用户与开发商完成签约，平台确认本核销券核销成功后，开发商与本平台结款后发放。

7.核销券不得转让、出售或以其他方式出售，一套商品房的购房合同仅可使用一张。

8.核销券有效期详见第一房小程序，逾期无效。

9.在合肥楼市公众平台领取、核销核销券，判定用户用券资格等方面，公司享有对本次活动相关方面的最终解释权。

NO. 4｜肆

总结

作为安徽省会和长三角副中心城市，合肥的城市更新速度不断加快。瑶海老城随着城市界面不断更新，板块价值也会进一步提升。但目前成交情况不是很理想，想要在瑶海老城置业的，可以考虑本项目。

免责声明：

本文对项目特点所做的介绍，仅供参考，不意味着对此作出了任何承诺。

我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。

读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测，以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。

如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询。