郑州法拍房激增，取消限价后新房更有性价比？

期房问题频出，现房越来越受到大家的青睐。相比于新房和二手房，法拍房价格要比市场价低，更受大家的关注。

近几年受各种因素的影响，郑州法拍房数量连年上涨，但成交均价却有所下降，价格优势愈发显著。在今年郑州“取消限价”后，许多人预测房价会持续下跌，性价比将赶超法拍房。

郑州法拍房数量上升明显

郑州法拍房同比增长21%

据中指研究院数据，今年1-7月郑州法拍房上新了6326套(仅住宅及商业)，较去年同比增长21%；1-7月共拍卖了12493套，同比增长117%。

今年1-7月郑州整体成交套数1378套，成交金额约19亿元，同比增速均为11%；数量增加的情况下，成交量抬升较为明显。

今年上半年，郑州法拍住宅挂拍4941套，成交985套位，列全国第二；2023年郑州一共挂牌法拍住宅才8059套，成交1867套。

1元起拍的法拍房多次出现

在大量法拍房中，甚至出现了1元起拍的情况。

7月27日，郑东新区商都路郑东名筑的一套房子，起拍价被定在1元。这套房子面积36.54㎡，六楼，精装修，配备简单家具。

这套房子吸引了15人参拍，最终成交价12.4万，溢价率高达12400000%。根据发票信息显示，这套房子18年购买时售价为38.3万。6年过去了，最终以原价格的32折成交。

其实1元起拍在郑州早就不是个例，2023年1月3日，郑州新密市金盛服装商贸城1号楼1单元1811房产，以1元的起拍价开拍，房源一经发布就引来了多人围观。

全国法拍房数量上涨

全国各种类型法拍房成交均有所上涨

不只是郑州，从全国来看，各种类型的法拍房数量，在今年均有不同程度的增加。

中指研究院发布数据显示，2024年上半年，全国法拍住宅成交5.3万套，较2023年同期的4.9万套增加约8.3%；全国商业法拍房源成交1.53万套，较2023年同期的1.48万套增加约3.8%。

而且，2024年上半年，各类法拍房源中成交拍次，有许多都是有所延后的，这进一步影响其成交数量以及成交均价。

成交量增加，成交均价下降

从成交总金额及成交均价来看，2024年上半年，全国各类法拍房源成交总金额为1537.3亿元，2023年同期为1580.5亿元，降幅约2.7%；成交均价为5147元/平方米，较2023年同期的5584元/平方米下降约7.8%。

其中，法拍住宅房源成交总金额765.3亿元，占各类型法拍成交金额49.8%，成交总金额较2023年同期的761.8亿元略有增长，但成交均价由2023年同期的9606元/平方米下降至9075元/平方米。

在法拍房源成交量增长同时，成交总金额以及成交均价却出现下降的情况。

取消限价后新房更有性价比？

性价比是法拍房最大优势

这两年，延期烂尾、减配降标的期房数不胜数，所以相比于充满不确定性的期房，现房成为越来越多人的选择。而现房中，大家选择法拍房的原因也是很简单，那就是价格，法拍房的价格普遍低于市场30%左右。

以锦艺金水湾观澜苑，一套89平方米的二手房为例，最终成交价82.92万元，成交均价约为9316元/平方米。

与此同时，在中介二手房官网上，锦艺金水湾观澜苑的挂牌价格在1.3万元/㎡左右。也就是说，拍卖的成交价只有当前二手房挂牌价的71%。

今年以来，郑州楼市接连出台、落地了多项楼市政策。支持住房“以旧换新”，推进“商转公”，降低首付比例和房贷利率，提高公积金贷款额度等等。

为了促进供求两端自由选择，促进市场交易的高效率，最近更是直接“取消限价”。住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预售许可手续。

取消限价后房价或有升有降

取消限价后，商品房价格将更多地由市场供求关系决定，换言之，市场供大于求的区域，房企如果想加快项目销售节奏，就必须在房价上有所调整。房企自身可以根据市场情况和自身经营状况来灵活调整价格。

而对于区域楼市而言，短期内可能会加剧市场对房价下跌的预期，新房和二手房市场均会受到影响。

但从长期来看，对于楼市来说也并不意味着房价就会全面下降，相反市场供应量少，并且需求量大的户型产品价格，还有可能出现小幅上涨。

简单来说，那些优质的抢手房源，价格可能会不升反降；那些从区域到配套上均不具备优势的房子，因为需求的原因，价格大概率会有所下降。但是价格会不会降到法拍房那么低，那就要看市场的走向了。