2宗共43.44亩！经开核心、高铁新城供地！

8月中旬，西安经开区2024年第三批拟出让的住宅用地信息发布。

根据计划，今年8月15日至11月15日，经开区计划供地6宗，共计264.512亩。

如今，这6宗地中的2宗地，今天发布了正式出让公告。

虽然说今天发布出让的2宗地体量都不大，但有一个共同的特点，那就是紧邻地铁、学校。

这种小体量的地块，特别适合目前在西安土地储备不足但手中拿地资金预算有限的房企，同时也适合新进入西安市场的房企实现品牌和项目落地。

当然，这2块地能够挂出来，说明已经有房企有意向了，接下来就看哪家房企会拿地了。

高铁新城核心约30亩地块

依托于西安北站打造的高铁新城，其范围是比较大的，核心区则在西安北站南广场周边。

在最早板块规划中，南广场周边都是商业、商务金融用地，并且规划了多栋超高层。但商办的库存量高企，再加上开发难度较大，以及大量房企暴雷后热衷于开发这类项目的企业越来越少，因此西安北站南广场周边的规划在去年做了调整。

调整之后，部分商业、商务金融用地调整为住宅用地、中小学用地，因此这个板块就有了住宅用地待供应。

今天发布出让公告的这宗地编号为WY8- 56-136，地块位于经开区高铁新城明 光路以东、元朔路以北，土地面积29.681亩（住宅28.967亩、商服0.714亩），土地用途为住宅、商服，容积率不大于2.6，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高80米，地上计容建面为51446平方米。

按照土地出让公告，该地块竞买保证金为6300万元，挂牌起始价为3.12亿元，将按照价高者得为原则确定竞得人。

照此计算，这宗地块地价为1051.18万元/亩起，楼面地价6064.61元/㎡起。

此次出让的这宗地，也是全新调整规划之后，南广场周边出让的第一宗住宅用地。

这块地虽然说体量不大，不到30亩，但其位置其实还是可以的。

地块北侧是在建的复星丝路中心，东南角一路之隔是规划中的中小学用地，东侧是待出让的住宅用地，东北方向是待出让的商业/商务用地，同时地块距离地铁4号线元朔路站也是只有一两百米的距离。再加上西安北站高铁站，以及南广场周边规划的商业、商务办公，未来将会成为西安的窗口。

这样的地块如果进行公开竞拍的话，预计会吸引不少房企的目光，毕竟总价不高、周边有地铁和教育配套的支撑。

不过，按照西安土地市场的情况来看，这块地大概率是捆绑商业/商务金融地块进行出让的，毕竟南广场周边的住宅地块就那么几宗，太稀缺了。

凤城一路13.759亩土地出让

与WY8- 56-136地块所处的高铁新城板块属于城市建设新开发区域不同的是，今天发布出让公告的另一宗地，则位于经开区的核心位置。

这块地的编号为JK3- 25-15，地块位于经开区中心区朱宏路以东、凤城 一 路以北，土地面积13.759亩，土地用途为住宅，容积率为2.0（按上限控制），建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高54米，地上计容建面18400平方米。

根据出让公告，该地块竞买保证金为3100万元，挂牌起始价为1.53亿元，将按照价高者得确定竞得人。

按照起始价计算，折合地价1112万元/亩起，楼面地价8315.22元/㎡起。

此次出让的这块地周边配套最大优势是交通、教育。

交通方面，地块西侧紧邻朱宏路，这条路向北可以直达西安咸阳国际机场，向南沿着星火路、环城西路、太白路、西沣路，可以直达秦岭山下，是西安南北向的主干道之一。同时，地块向南不到500米是北二环，向北不到500米是地铁8号线。

教育方面，地块北侧紧邻经开第九小学，东侧三四百米就是经开第一学校南校区。

整个经开三环内，可供开发的住宅用地实际上已经越来越少了，在过去3年时间经开三环内仅供应了2宗住宅用地。

一宗是2022年9月，兰州众邦摘得明光路以西、凤城一路南侧23.763亩住宅用地，容积率1.5-1.8，楼面地价9049元/㎡，这块地是截止目前经开区楼面地价最高的地块。

一宗是2023年5月，世融摘得凤城四路北侧21.673亩地块，容积率2.8，楼面地价7712元/㎡。

可以看出，两宗地的体量都不大，由于地块地处成熟地段，因此楼面地价在经开区出让的住宅地块中是比较高的。此次出让的这块地楼面地价8315.22元/㎡起,这个楼面地价是截止目前经开区“第三高”，仅次于众邦长安郡、白桦林天成。

1.84万平方米的地上建面，意味着也就100来套房子，开一次盘也就推售完了，适合打造一个小而精的项目。