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浦东新区金桥开发区以东

曹路板块

距地铁9号线顾唐路850米

建面94.5-167㎡2-4房

共计128套

过会均价6万/㎡

去年，官方公布了曹路新住宅地块（浦东新区曹路镇民雪路108弄住宅建设项目）的规划设计方案。

而这个方案所涉及的项目，就是目前正在认购的佩玛山丘二期。

佩玛山丘位于浦东新区民春路189号。

地块四至：北至民区路，东至民雪路，西至中群河，南至民春路。

以下是该项目的规划方案图：官方售楼处预约电话：400-8787-554【24小时热线】友情提示：本项目样板间采取预约制，欢迎来电进行预约，请保持电话畅通，望悉知！』

项目总占地面积约5.0万㎡、建筑面积约7.3万㎡、容积率约1.4、是一个集商业、餐饮、文化娱乐、出租公寓、住宅于一体的综合型项目。

二期有2栋8层洋房，建面约94.5-167㎡3-4房，共128套房源，过会均价6万/㎡。

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项目详细

据悉，该项目原本为上海立信会计学院宿舍楼，现将其改建为全新住宅房。

共分为二期开发，目前一期在售的楼栋号是16号、25号、26号共136套房源，户型主要以建面约41-84㎡1-3房，精装修交付，总价288-650万。

目前正在认证的，是该项目推出的二期房源，位于项目最北侧，只有两栋楼，被一期房源包围，共计有128套房。具体信息如下：

案名：佩玛山丘二期官方售楼处预约电话：400-8787-554【24小时热线】友情提示：本项目样板间采取预约制，欢迎来电进行预约，请保持电话畅通，望悉知！』

开发商：上海金海高校后勤服务有限公司

区域板块：浦东曹路

项目类型：70年产权住宅

楼栋层高：8层电梯洋房

梯户比例：1梯3户/1梯2户

可售房源：128套

户型面积：94.5㎡/114㎡/130㎡/149㎡/161㎡/167㎡

过会均价：60000元/㎡

交房标准：毛坯交付

得房率：86%

物业管理：上海唐钰里商业物业管理有限公司

物业费：5.90元/㎡/月

认购时间：2023年2月22日至2023年2月26日

认购金额：个人84万元，企业294万元

开盘时间：2023年3月9日

入围比例：1.3

社保系数：0.14

容积率：1.72

交房时间：预计2023年12月

与一期的不同之处在于，二期上市的两栋是完全新建的，并非全部由宿舍改造而来，所以走的是新房的交易流程，单价6万/㎡，毛坯交付。

以下正是二期在建的实景图：

除了该项目之外，在曹路板块的核心区域还有另一个项目，就是迈横九号街。这个项目并非住宅区，而是一条以餐饮为主的商业步行街。

项目位于民雨路和民春路交汇处，周边社区配套成熟，3公里内有40个小区，入住率达到了95%，常住人口达到20W之多。

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开发商信息

该项目的开发商是上海金海高校后勤服务有限公司，成立于2001年06月21日，注册地位于浦东曹路镇上川公路5631号，法定代表人为冷玉洁。官方售楼处预约电话：400-8787-554【24小时热线】友情提示：本项目样板间采取预约制，欢迎来电进行预约，请保持电话畅通，望悉知！』

公司的经营范围包括学生、教师公寓的物业管理，住房租赁经营，房地产开发与经营，房地产经纪服务等。

此外，该公司也是一家由个人持股的企业。

但是，由于在外界的认知里，该公司的主要业务是为一些大学校园提供后勤保障，而非专业的房地产开发商，所以很多人对该公司开发的项目也提出了质疑。针对这种质疑，网上的观点主要分为两类：官方售楼处预约电话：400-8787-554【24小时热线】友情提示：本项目样板间采取预约制，欢迎来电进行预约，请保持电话畅通，望悉知！』

一方面，有人认为开发商不过是个牵头的，规划可以找专门的设计院，施工也可以外包给建筑公司；

另一方面，也有人认为，要想买到好房子，是要有一定市场经验的。

同样，要想造出好房子，也是要有一定技术积累的。就该公司而言，或许有一些造宿舍楼的经验，但这跟营造中高端居住社区氛围应该还是存在很大区别的。

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户型图

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周边

▲交通

项目距离地铁9号线顾唐路站直线距离800米，进站可转乘至徐家汇、世纪大道。

如果选择自驾出行，距外环高速入口2.5公里，5分钟车程即可驶上外环，上外环后可直接转至中环内环南北高架等。

除此之外，金海快速路改建工程将完善浦东北部快速路网结构，改善曹路对外交通条件。

同时，杨高中路的快速化改建正在实施，未来将与金海快速路相衔接。

▲ 商业

项目距离宝龙城市广场约1.3公里。官方售楼处预约电话：400-8787-554【24小时热线】友情提示：本项目样板间采取预约制，欢迎来电进行预约，请保持电话畅通，望悉知！』国际品牌、餐饮、娱乐，一应俱全 ，能满足居民们的日常生活需求。

宝龙城市广场

同时，顾唐路地铁站上盖金泰商业广场。

金泰商业广场

▲教育

幼儿园：好日子幼儿园（向西约200米）、好时光幼儿园（900米）官方售楼处预约电话：400-8787-554【24小时热线】友情提示：本项目样板间采取预约制，欢迎来电进行预约，请保持电话畅通，望悉知！』

好日子幼儿园

好时光幼儿园

小学：龚路中心小学（向东约500米）、顾路中心小学（1.5公里）

龚路中心小学

顾路中心小学

中学：顾路中学（1.9公里）、浦东复旦附中分校（2公里）官方售楼处预约电话：400-8787-554【24小时热线】友情提示：本项目样板间采取预约制，欢迎来电进行预约，请保持电话畅通，望悉知！』

顾路中学

浦东复旦附中分校

大学：立信会计金融学院、杉达学院、第二工业大学

立信会计金融学院

杉达学院

第二工业大学

▲医疗

项目对面就是曹路阳光苑社区卫生服务医院。

其次，在建的长征医院东院距项目约2公里，1站地铁，规划为三级甲等医院，一期床位数600个，2023年12月结构登顶，预计2024年投入使用。官方售楼处预约电话：400-8787-554【24小时热线】友情提示：本项目样板间采取预约制，欢迎来电进行预约，请保持电话畅通，望悉知！』

▲景色

从项目所在地出发，约600米可步行至古李园城市水岸公园。

古李园

约2.6公里可达金海湿地公园、滨江森林公园二期。官方售楼处预约电话：400-8787-554【24小时热线】友情提示：本项目样板间采取预约制，欢迎来电进行预约，请保持电话畅通，望悉知！』

金海湿地公园

滨江森林公园

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项目补充

项目所处的曹路板块，以前的标签是动迁大居、浦东边缘板块，属于任何规划、政策都雨露不沾的区域。官方售楼处预约电话：400-8787-554【24小时热线】友情提示：本项目样板间采取预约制，欢迎来电进行预约，请保持电话畅通，望悉知！』

曹路地铁站一出门就是墓地，这一点无疑可能会让想在曹路置业的人无法接受。

但是，曹路能在近两年吸引资本的投入，是因为其本身有一定产业优势。

曹路西边是金桥城市副中心，南边挨着唐镇，曹路板块周边的产业区就有金桥汽车产业区、华为研发中心和银行卡产业园，还有一些零星的制造业散落周边。

曹路板块在浦东的存在感一直不高。作为动迁大居，这里从2006年后就一直没有住宅用地出让。除了佩玛山丘，目前板块内只有零星几个商品房项目，包括品质别墅万科蓝山与万科第五园，还有招商璀璨城市项目。官方售楼处预约电话：400-8787-554【24小时热线】友情提示：本项目样板间采取预约制，欢迎来电进行预约，请保持电话畅通，望悉知！』

2021年6月26日，招商集团以21.855亿元拿下浦东新区曹路中心镇区PDP0-0307单元D1B-6和D1E-11地块，楼板价13344元/㎡。这两个地块对应的项目就是招商璀璨城市。

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