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华润橡树湾房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨销售1V1讲解

10月12日，由华润+中铁置业竞得的大兴区西红门镇DX04-0102-6011、6014地块R2二类居住用地，已经公布案名了——橡树湾OAK BAY

地块为纯住宅用地，占地7.11万平，规划建筑面积17.78万平，执行70/90政策，建筑高度45米，绿化率30%，容积率2.5。

预计会建15层左右的小高层，规划是75㎡2居-128㎡4居，其中2居大部分是普宅。销售指导价为6.6万/平米，

项目信息

2022年，华润宣布橡树湾落户南四环。新的橡树湾风头正劲，四环+的位置，华润操盘的大盘，最著名的"橡树湾"系列，最新的户型终于首发亮相～

橡树湾，是由华润置地与中铁置业，双世界500强央企实力联袂合力打造的双央企高品质精著人居。项目为11-15层宜居小高层，带装修，占地面积：71917㎡；建筑面积：280168 ㎡；容积率：2.50；绿化率：30%；楼栋总数：26栋；总户数：1588户。

项目位于南四环，西红门区域，从环线角度讲，是距离市中心最近的一个橡树湾，关注度非常高。周边是全新规划的片区，除了全新的住宅区，还有3个规划中小学教育用地(最终入学政策以当年教育部门公布为准)，很有想象力。

橡树湾建面规模约28万方，体量很大，像曾经的"北京橡树湾"一样，未来会是个标志性的大社区。

除了四环+的环线优势，最大的期待点，就是“高端产品系+亲民价格”的降维打击。11-15层的小高层，精装修交付，给大家曝一张正面照，外立面暖咖色调，很有人文气质，漂亮的学院派的风格，和海淀的橡树湾一脉相承。

户型为75㎡的两居，95-107㎡的三居，128㎡的四居，一梯两户，现均价6.6万/平。

其中，75平的两居，做到了普宅，最低首付160万起。（开盘可能更低哦）

户型展示

户型图首发爆料，75㎡的两居，95-107㎡的三居，128㎡的四居，每一个都是明星款。

75㎡的两居

一梯两户，小户型里很棒的通透格局，客厅+主卧双飘窗，做到了U型厨房，卫生间干湿分离，空间利用率很高，还有独立的洗衣和收纳空间。入户玄关，客餐厅一体，而且边户的餐厅区有窗，这个非常难得，全屋可以三面采光，吃饭时也能赏景~ 据说首期两居会有普宅，这个非常有吸引力。图片描述。

95㎡的大边厅三居

南北通透，最大的亮点在客厅，面宽居然达到了6.05米，非常震撼。90多平的房子可以拥有城市大平层的客厅感觉，极为少见。而且有一整面落地飘窗的视觉感，U型厨房，LDK客餐厨一体，年轻人会更喜欢。双卧朝南，书房朝北，全屋三面采光，还带3个大飘窗~90多平的宽幕三居，市场上是稀缺款~

107平的三居两卫

南向三面宽，双卫生间，最网红的格局，入户玄关，客厅+双卧朝南，南向面宽9.49米，次卧+次卫朝北，主卧是套房，有独立的主卫。大U型厨房，独立餐厅区，边户全明格局，南向是3个标志性的大飘窗~这个是最经典漂亮的格局，也是户型里的主力款...

128平的四居

南北通透，客厅+双卧朝南，南向面宽达到了10.4米，餐厅客厅区一体，非常宽敞，餐厅区可以摆下大圆桌，餐边柜，和西厨岛台，有很好的空间感。主卧是带主卫的套房设计，次卧+厨房+次卫朝北，书房朝东或朝西，正对小区花园，有整面大窗的视野。

几年前的四居基本都得在160㎡以上，128㎡做出这样的格局，非常理想了，全屋三面采光通透，大部分是四个大飘窗的设计，附加空间十分可观~

周边配套

项目在南四环到五环之间，京开高速西红门桥东。

属于大兴西红门板块，西侧是京开高速，经京开辅路上京开高速，可以快速达到四环、三环；

开车约20分钟左右可到丽泽商务区，约30分钟左右可到金融街，去国贸也在40分钟左右即可到达，自驾出行还是比较方便的。项目距离西红门地铁站2.3公里左右，这个距离其实还是有点远，步行过去不是很方便。

但为啥说是准临铁房，其实是有地铁规划。

此前有无数小道消息说，地铁19号线二期工程将南延，设置南苑站、西红门东站、星光影视城西站、磁各庄西站，终点站为海子角站。

前几天的官方回复也证实了这点，19号线南延工程，目前已明确纳入在编的三期建设规划里，地铁站在地块东南侧。

未来真的开通，大家出行可以更方便些。

西红门区域的发展还是比较成熟的，尤其是商业方面。

板块内的荟聚、宜家等成熟商场就在项目2.5公里左右，对于自住的购房人来说周末逛个街还是挺方便的。

5公里范围内，还有万达、新发地、花乡奥莱等商业配套。

教育方面也不用愁，两公里内的学校有金融街润泽学校、星海学校、北京第二实验小学大兴实验学校等。

医疗方面到大医院也不算远，5.1公里可到北京仁和医院、5.9公里可到达北京航天总医院。

项目往北1公里，有去年10月开盘的限竞房熙红印、熙悦宸著，价格和橡树湾差不多，均价64400元/平米。

未来价值

从供地情况看，去年前两轮集中拍地，共有45个项目，绝大多数都分布在五环以外，四环内及沿线的地块仅有4宗，而橡树湾占有一席，且限售指导价门槛最低。

从住宅供应和成交数据看，2018年以后，北京四环内住宅供应量显著下滑，2019年一度降至不足千套，今年开始有所回升，不过对应的成交量却在迅猛增长。

今年1-11月，四环内住宅成交2253套，同比实现近1.1倍增长；成交金额达378.43亿元，同比涨幅超1.3倍。可见，购房者尤其看重区位要素，对交通便捷、配套成熟的住宅项目情有独钟。

橡树湾销售指导价6.6万/㎡，据悉配有品质精装，在拥有四环概念的项目中，已经透出颇为明显的性价比优势，

众所周知，西红门商圈是北京重点打造的几个消费中心之一，未来还有巨大的发展空间。

从2001年京开高速通车，京城南大门豁然开启，到2009年北京启动城南行动计划，西红门进入快速发展期，再到2010年地铁4号线投运，西红门变为交通枢纽，以及后来2014年亚洲最大宜家荟聚购物中心开业，西红门一步步晋级为南城最繁华的商圈。

荟聚购物中心实景图

今天，西红门一跃成为北京集金融商贸、购物休闲、高端服务业于一体的现代城市经济发展中枢。西红门商业综合区四期将于今年开业，沃尔玛山姆会员店会在2023年正式运营，届时周边居民将享受到更多便利和丰盛。

根据10月25日发布的“北京培育建设国际消费中心城市”的建设方案，西红门商圈将打造京南“首店”聚集地，引入一批全球或亚洲首店、中国首店、北京首店等，成为“夜经济”的消费新地标。

此外，西红门板块在继续完善立体交通枢纽，为缓解4号线压力，之前公示的19号线南延线是连通南北的又一重要轨道，沿途经过西城、海淀等多个城市功能区，未来出行更加畅通高效。

更给人想象空间的是，第四轮城南计划提出的“一轴、两带、多点”战略中，着重描述了南中轴的地区的更新发展目标。

在西红门向东的辐射区域，一方面有序推进南苑、和义地区国家功能区建设，完善国家纪念、国家礼仪、国际交往、文化展示交流等功能。还原古都城市肌理，依托古御道、古水系有效串联文物节点和公共空间，加快恢复南苑苑门、苑墙、奉宸苑等历史印记。

另一方面，构建大尺度绿色生态空间。以“首都南部结构性生态绿肺、享誉世界的千年名苑”为目标，以南苑森林湿地公园为核心，构建无界自然的生态公园体系，点亮南中轴文化活力绿心。

由此，我们有理由相信，橡树湾所在板块，向西既有成熟消费商圈的支撑，向东又有南中轴大手笔的规划蓝图，其发展前景着实不可估量。

还需关注的是，橡树湾所在的区域组团，共有100万方的建设体量，除住宅外，还有多类配套，包括：幼儿园、小学、中学，社区商业及医疗机构等，随着逐步开发推进，这里未来几年将成为南城最核心的居住板块，近四环的城市空间来之不易，稀缺土地应倍加珍惜。

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