14年，贵州一男子花1元换购43万的房子，开发商后悔拒绝兑换房子

2014年，贵州惠水县掀起了一场轰动的“1元钱购房”热潮。当地一家开发商为了促销，设置了一个特等奖，幸运儿只需支付1元钱即可获得一套价值43万的房子。

金儒刚，一个普通的上班族，听到这个消息后，也抱着试一试的心态参与了抽奖。出乎意料的是，他竟然成为了那个幸运儿！

然而，故事并未就此画上句号。开发商在得知金儒刚中奖后，开始后悔并试图不履行承诺，这促使金儒刚不得不将开发商告上法庭。

那么，这场买房风波最终是如何解决的呢？背后又隐藏着怎样的故事？

本文信息来源于官方媒体【白水检察、参考消息】（信息附于文末），为了增强文章的可读性，部分细节可能经过润色，请读者理性阅读，仅供参考！

意外中奖

“老婆，你肯定猜不到我带来了什么好消息！”金儒刚兴奋地冲进家门，紧紧抱住正在忙碌的妻子，激动地宣布，“我抽中了特等奖，我们很快就要拥有自己的新家了！”

妻子被他的突然举动吓了一跳，急忙追问：“什么特等奖？新家又是怎么回事？你快说清楚！”

金儒刚这才松开妻子，一边喘着气，一边详细解释：“就是前几天，我参加了一个碧桂园新楼盘的抽奖活动，头奖是一套价值43万的房子，只需要1元钱！我随手填了一张抽奖券，没想到真的中了！”

妻子听完后，先是愣了一下，随即也露出了难以置信的笑容：“真的？你没弄错吧？”“当然是真的！你看，这是我的中奖通知书！”

金儒刚从口袋里掏出一张鲜红的纸张，在妻子面前晃来晃去，兴奋地说：“上面写得清清楚楚，我中了特等奖，奖品就是一套房子！走，我们一起去售楼处看看我们的新家！”

于是，金儒刚和妻子手牵手，满怀期待地前往售楼处，一路上两人兴奋地讨论着新家的装修风格，憧憬着未来的生活。

金儒刚在贵州惠水工作多年，和许多外地打工者一样，最初选择了租房居住。随着工作的稳定和收入的增加，他和妻子开始考虑在当地购买房产。

售楼处推诿

2014年11月，一则“1元钱购房”的广告吸引了金儒刚的注意。当地一家开发商为了庆祝新楼盘开盘，举办了一场大规模的抽奖促销活动。

活动设置了多个奖项，其中最吸引人的是特等奖——以1元钱的价格购买一套价值40多万的房子。

消息一出，立即在当地引起了轰动，许多市民纷纷前来尝试运气，金儒刚也不例外。

金儒刚来到售楼处，工作人员热情地向他介绍了房子的各种信息。他对房子非常满意，决定参加抽奖活动。

按照规定，他选定了一套心仪的房子，支付了1万元定金，并与开发商签订了认购协议书。完成这些步骤后，金儒刚参加了现场抽奖，然后离开了售楼处。

令金儒刚没想到的是，他回到家不久，售楼处的工作人员就打来电话，告诉他中了特等奖。

金儒刚简直不敢相信自己的耳朵，反复确认后才相信这是真的。他兴奋地赶往售楼处参加颁奖仪式。

现场人山人海，获奖的幸运儿们手持奖牌，激动地等待上台领奖。

颁奖仪式如期举行，现场气氛热烈非凡。然而，让金儒刚感到困惑的是，其他获奖者的奖品都当场兑现了，唯独他的特等奖迟迟没有动静。

面对金儒刚的疑问，工作人员表示，因为特等奖价值较高，需要履行一些手续，让他先回去等通知。

金儒刚满怀期待地等待着，然而一个月过去了，两个月过去了，开发商始终没有任何消息。

金儒刚多次致电售楼处询问，得到的回复总是“再等等”“手续还在办理中”。一年时间转眼即逝，金儒刚渐渐意识到事情没那么简单。

法庭斗争

金儒刚最终决定将开发商告上法庭。2016年4月，惠水县法院正式开庭审理此案。

在法庭上，金儒刚的代理律师指出，金儒刚已按约定支付了购房款，开发商理应履行合约交付房屋。而开发商则辩称，金儒刚未在规定期限内签订正式购房合同，已丧失获奖资格。

原来，金儒刚中奖时，开发商就与他签订了一份获奖协议书。协议书上明确指出，获奖者需在7日内到售楼处签订正式的商品房买卖合同，否则视为自动放弃。

但金儒刚以为这只是一个形式，再加上开发商工作人员让他回去等通知，便没有在意这一细节。

面对开发商的说辞，金儒刚拿出了获奖协议书，认为既然双方已经签署了协议，开发商就应该信守承诺。

法官当庭审阅了获奖协议书，认为协议书已明确双方的权利和义务，属于一种正式合同，开发商以超过7天为由拒绝兑奖的做法不能成立。

眼看就要败诉，开发商的律师突然提出，这次抽奖活动并未向工商、税务等部门备案，属于违法行为。

开发商的律师指出，根据《反不正当竞争法》的规定，经营者以抽奖方式进行有奖销售，最高奖金不得超过5000元。而金儒刚获得的特等奖价值高达40多万，显然违反了法律规定。

这一番话让金儒刚的希望几乎破灭。他没想到开发商会用这样一个理由来搪塞自己。

但金儒刚并不甘心就此罢休，他的代理律师据理力争，指出开发商前后矛盾，在签订协议时明明认可活动的合法性，现在却反口说活动违法。

法官最终认定获奖协议书合法有效，判决开发商必须在10日内将房屋交付金儒刚，并为其办理房屋产权登记手续。

金儒刚听到这个结果，长舒了一口气，但他的喜悦并没有持续多久。开发商对一审判决不服，向上级法院提起上诉。

开发商要求金儒刚缴纳契税、维修基金等共计14825元的税费，以及20%的偶然所得税，税额高达85703元。

开发商要求金儒刚将这笔税费交给他们代缴，但金儒刚对开发商已经完全失去了信任，担心一旦把钱交给对方，很可能就再也拿不回来了。

僵持之下，二审法院决定对此案进行调解。在法官的主持下，金儒刚和开发商都做出了一定的让步。

金儒刚同意将契税等费用交由开发商代缴，但对于数额较大的偶然所得税，他要求亲自到税务局缴纳，开发商派人陪同即可。

最终，双方达成和解，签订了正式的商品房买卖合同。金儒刚一边缴清了各项税费，一边提交了房屋过户所需的资料。

历经两年多的诉讼，金儒刚终于拿到了梦寐以求的房子。

结语

综上所述，金儒刚购房案最终以买卖双方达成和解、金儒刚获得房屋所有权而告终，但整个案件的审理过程充满了曲折和艰辛。

这一案例再次证明，在法治社会中，任何人的合法权益都受到法律的保护，任何企业的违法违约行为都将受到法律的制裁。

作为普通民众，我们在运用法律武器维护权益的同时，更应自觉增强法律意识，在日常生活中践行契约精神，共同营造一个诚实守信、公平正义的社会环境。

参考资料：白水检察——【以案释法】贵州男子中奖1元换购43万的房子，开发商后悔，法院怎么判?参考消息——1元钱能买一套价值40多万的住房？他真的做到了！