广东
这段时间，某热播剧“太子”塌房的瓜，相信不少人都吃了吧？
这边刚被爆出笼络小姐，那边又因“孝出强大”冲上热搜......
不得不说，有钱人的圈子，总能让人颠覆三观，真正见识到什么叫为（猥）所（琐）欲为。
当然，有钱人的那些瓜，不仅局限于娱乐圈，其实还出现在豪宅圈。
这不，最近我在整理广州二手豪宅数据的时候，就扒出了一个惊天秘密：
今年广州单价20万以上的二手豪宅，居然开始不受有钱人待见了！
到底咋回事？难道今年广州有钱人都变渣男了，说抛弃就抛弃？
广州20万+豪宅
今年以来只卖了8套
先来问大家一个问题：
你猜下，截至目前，今年广州到底卖了多少套单价20万+的二手房？
答案是：8套。
是的，平均下来，也就每个月1套。
而这8套单价20万+的二手房分别来自：颐德公馆、凯旋新世界、嘉裕公馆、侨鑫汇悦台、尚东柏悦府、宏城花园。
从这8套成交房源来看，不难发现一些特点：
1、这些房源普遍位于珠江新城，尤其是最贵的珠城东区，只有1套来自越秀的二沙岛，但都在广州最核心的地段。
2、珠城里的房源，除了嘉裕公馆之外，其余都是豪宅面积段，且以三四房为主，而二沙岛的宏城花园则比较特殊，由于是别墅，面积最大，达到九房。
3、这些房源绝大部分是偏南向，只有凯旋新世界的是北向，但景观视野都不错，要么望珠江，要么看社区大园林。
4、单价最贵的一套房源还是来自侨鑫汇悦台，也是唯一一个单价超过25万的，其他房源单价基本都在20万出头。
5、今年广州单价20万+的二手成交房源，全部集中在年初，4月之后再也没有出现成交，富人出手变得更加谨慎了。
广州20万+豪宅成交
比去年同期大减84%
讲真，虽然这些二手房源都是广州的豪宅代表，但是这成交量，确实让人看着心疼。
咱们来瞅一瞅去年同期的数据，就知道什么叫“没有对比，就没有伤害”。
你知道，2023年1-8月，广州单价20万+的二手房卖了多少套吗？
答案是：50套！
反观今年同期，成交量连两位数都没有，降幅足足达到84%，是不是少得可怜。
再看下单价30万+的成交房源，就更心寒了。
去年好歹也卖了3套，今年连一套都没有，直接吃了个零蛋。
如果从小区来看，今年前8个月的数据，跟去年同期也有一些出入。
比如，今年有6个小区诞生了单价20万+成交房源，其中颐德公馆和凯旋新世界占了大头，而去年同期有7个，其中占比较高的是嘉裕公馆、中海花城湾、凯旋新世界。
又比如，2023年1-8月，刚改盘中海花城湾还能挤进单价20万+梯队，而今年同期它已经彻底掉队，反而只剩下传统豪宅盘在撑起成交。
再比如，2023年1-8月也出现过别墅成交，是来自番禺万博的锦绣香江牡丹园，而今年则来自二沙岛的宏城花园，但地段无疑更核心。
广州20万+豪宅成交
为何今年大幅减少？
那么，为什么今年单价20万以上的二手房，成交量会大幅减少？
在我看来，主要有几个原因：
首先，广州单价20万+的二手房，选择非常少。
根据链家最新数据显示，目前全广州单价20万+的二手房挂牌量只有85套，仅占总挂牌量14.8万套的0.05%，其中今年新挂牌的房源更少，只有44套。
其次，随着二手房业主的持续内卷，不少原本可以卖到20万+的二手房源，今年出现了大幅降价。
比如，刚才说到的中海花城湾，124㎡和145㎡左右的二手房源，去年还能以单价20万出头成交，今年要降到16-17万/平才卖得掉。
又比如，嘉裕公馆，去年129㎡和178㎡的二手房源同样能卖到20万+/平，但今年同面积房源也只能以19万+/平成交。
此外，今年广州不少高端改善和豪宅新盘的入市，也产生了一定的冲击。
要知道，如今单价能卖到20万+的二手房源，很明显的缺点就是户型过时，不符合当下的居住潮流。
而今年中心区又有很多高端改善和豪宅新盘扎堆入市，而且基本上都是新规后的产品，豪宅越做越大，越做越好，景观也不差，关键是价格更低，自然容易把有钱人抢过来。
总的来说，从今年20万+二手房的成交变化来看，我还是有些话要告诉大家：
一方面，被市场教育一番之后，不少20万+豪宅业主已经不再傲娇，而是开始接受降价的命运，整天高高在上只能被抛弃。
另一方面，面对20万+的二手豪宅，广州有钱人的选择并不局限于珠城，只要地段、产品够好，依然会选择一手豪宅作为替代品。
所以，真不要怪有钱人渣，只是市场早已安排得明明白白。
如果真要怪，那么他们只会用那句经典语录告诉你：拜拜就拜拜，下一个更乖。
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