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项目介绍

项目基础信息

项目位置：距昌平线北邵洼站距离约500米

开发商：建发集团

拿地时间：2023年9月

规划建面：约21.9万方

总户数：1108户

销售指导价：5.5万/㎡

容积率：2.2

户型面积：63-186㎡ 二居-四居

总层数：6-15层

建筑高度：45m

建筑类型：小高层+洋房

装修标准：精装修

项目共有三个住宅地块，一期社区整体是6到15层的洋房/小高层，约1108户，容积率约2.2，建筑高度约45米。

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建发观堂府规划建面约21.9万方，地块方正格局，东西跨度大，是一个难得一见的大盘。我们看建发观堂府的楼栋排布和社区鸟瞰图，公共空间充裕。建发观堂府在地段配套和规划上都实现了前所未有的好布局。

建发观堂府除延续建发房产标志性的中式大门头设计外，在产品力及精装标准上也非常值得期待，使大家能够享受到高品质的居住环境。预约品鉴：400-159-8559转接9999【登记】获取详细资料！

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区域价值

对于建发观堂府所在的昌平新城未来发展非常有潜力，昌平新城作为北京市的一个新兴城区，近年来在规划建设和产业发展方面取得了显著进展。

首先，从政策规划来看，昌平新城受益于国家和地方政府的政策支持，具有明确的发展定位和规划目标。政府致力于推动该区域的产业升级、基础设施建设以及公共服务水平的提升，为昌平新城的长远发展奠定了坚实基础。

其次，从产业发展来看，昌平新城已经形成了一定的产业集群，尤其在高科技、生物医药、智能制造等领域具有一定的竞争优势。随着产业的不断发展壮大，将吸引更多的企业和人才聚集，进一步推动区域的经济增长和创新能力的提升。

此外，从地理位置和交通条件来看，昌平新城位于北京市的北部，交通便利，与中心城区和其他周边区域有着紧密的联系。随着交通网络的不断完善和优化，昌平新城的区位优势将更加凸显，为区域的快速发展提供有力支撑。

最后，从市场需求和人口增长来看，随着北京市的城市化进程不断加速，昌平新城作为新兴城区，将吸引更多的人口流入。同时，随着居民生活水平的提高，对于高品质居住环境和公共服务的需求也将不断增加，为昌平新城的发展提供了广阔的市场空间。

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户型分析

建发观堂府是一个融合了传统与现代元素的住宅项目。在设计上，它可能注重空间的合理利用和居住的舒适度。项目主力户型建面约100-180㎡，还有部分建面约60-82㎡的两至三居户型，既能满足昌平老城区改善需求，也能吸引一部分海淀、朝阳外溢。

63㎡ 二居室

63平二居，南向两面宽，主卧、客厅带飘窗。

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虽然面积不大，二居室的平米，空间利用合理，卧室平米也不局促，居住体验感不错。

74平二居，南北通透、一梯两户，南向两面宽，主卧、客厅带飘窗，厨房U型设计，全明格局。

74㎡ 二居室

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面宽3.5米客厅+3.2米主卧，两居做到这个尺度，室内没什么浪费，舒适度简直满分！

99㎡ 三居室

99平三居，南三面宽、北四面宽，采光和通透性很香。LDK一体化，卧室带飘窗，主卧套房设计，全明格局。

110㎡ 三居室

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110平三居，南向三面宽，主卧套间设计且带飘窗，全明格局，可做独立家政间。厨房U型设计，三个飘窗还不够，北侧空间继续送~

建发·观堂府的大户型更没得说，诚意满满，基本都是大飘窗，全明格局，各种平米面积送送送！

137㎡ 四居室

137四居，厨房U型设计，南向三面宽，主卧套间设计且带飘窗，全明格局。

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令人惊喜的是，这个户型没有朝北的卧室，采光优越不说了，两个卧室还带270°转角飘窗~

159平4+1居，厨房U型设计，南向超大三面宽，主卧套间设计且带飘窗和衣帽间，配备独立家政间。

159㎡ 4+1四居室

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主卧270°环幕式转角飘窗，采光视野赶超豪宅体验~

186㎡ 4+1四居室

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186平4+1居，LDK一体化，可做中西双厨，南向四面宽，主卧套间设计且带飘窗和衣帽间，270°超大视野。

值得一夸的是，观堂府的是小户型的设计。这种设计非常适合单身人士或小家庭居住。这种设计保证了居住空间的私密性，也提供了足够的活动空间，无论是休息还是娱乐都能得到满足。1卫1厨的设计则确保了生活的基本需求得到满足，使得居住更加便捷和舒适。

其次，这种户型设计在空间利用上非常合理。虽然面积不大，但每个空间都得到了充分的利用，没有浪费。同时，这种设计也考虑到了居住者的生活习惯和需求，使得居住更加舒适和便捷。

再者，观堂府的户型设计还注重通风和采光。通过合理的布局和设计，使得每个房间都能获得良好的通风和采光，保证了居住环境的健康和舒适。

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周边配套

「交通配套」

建发·观堂府距离北邵洼地铁站约400米，是个妥妥的临铁项目，此外昌平线上的南邵站也仅1.5公里左右。驾车的话，三条主干道昌崔路、南丰路、南环路可实现与京藏高速、六环路的无缝通车。

「商业配套」

路劲世界广场、悦荟广场、国泰百货、万达广场、新世纪商场、新昌百商场，未来项目北侧一路之隔将规划商业用地，丰盈触手可及。

「教育配套」

清华附中昌平学校（12年一贯制）、中国石油大学附属小学、南邵中学等多所学府环绕，护佑成长之路。（非学区承诺）未来社区内将配建品质幼儿园，全龄学养近在咫尺。中国政法大学（昌平校区）、中国石油大学、中央财经大学（昌平校区）、北京师范大学（昌平校区）等众多名校林立，文教书香厚润身心。

「医疗配套」

昌平区中医院（三甲）、昌平区医院、泰康燕园康复医院、昌平政和中医医院等优质医疗资源。

「医疗配套」

约500米即享约万亩昌平新城滨河森林公园，更有蟒山、大杨山、十三陵、大运河遗址、东沙河、京密引水渠等十余座自然公园及生态水系环伺，人均绿地面积约16.4㎡（数据来源：北京发布），时刻鲜氧守护，身心静归自然。

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