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广州天河能建麓誉本项目匠心独运，巧妙借势自然，将山峦引入园区，以远低于市场常态的容积率，结合周边葱郁翠绿、风光旖旎的自然景致，为尊贵业主精心雕琢出“山居美学园林”的居住典范。项目三面青山环抱，不仅满目翠绿，更通过人性化设计，整体抬升约十米，使得项目内的二层住宅即可享有相当于普通住宅六层的开阔视野。这一巧妙的地势利用，不仅为业主展开了更为辽阔的景观画卷，还巧妙营造出半山之上的私密尊享居住体验。

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

开发商品牌：中国能源建设集团有限公司

容积率 ：3.0

绿化率：35%

规划户数：1346

装修情况：带装修

总栋数：10栋高层+4栋小高层

占地面积：58715㎡

建筑面积：214146㎡

户型面积：80-125㎡3-5室

物业费：2.8元/㎡/月

车位数：1754

车位比：1:1.2

交通方面：距离地铁6号线高塘石站约700米，步行大约10分钟，临近济广汕二路，驾车可轻松到达天河和科学城等核心区域。周边直线1km内有8个公交站，周边公共交通较为便捷。

商业方面：附近就有天河智慧城广百广场、大悦汇、万达广场等商业MALL，吃饭、逛街、约会、看电影，统统不愁去处。

教育方面：楼下即是广州市幼师附属幼儿园，对面是已纳入天河第一梯队华阳教育集团的高塘石小学，其办学规模将扩建到24个班，且会有华阳小学派出的副校长和骨干教师团队进驻，中学对口省一级的广州市第八十九中。（具体以教育局当年招生政策为准）

项目颜值也非常抗打，无论是小区大门，售楼部，还是会所，设计风格都很有质感，一个单价4万+的项目，比很多10w+豪宅都要漂亮。

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好了，接下来看看具体的户型：

天河约90-100㎡的户型，选择其实并不多。大多数的项目，要么是100㎡+的纯改善，有小户型在售的，也几乎都在90㎡以下。

极少数的90多㎡的户型，都是新规前的产品，使用率、空间已经落后。

再来看能建·天河麓府，这个面积段有多个选择，从空间、朝向到使用率，都是没有对手的存在。

先来看看，建面约96㎡的四房。

这个户型，做到四开间朝南，南向有巨幕的采光面、IMAX霸屏式园景。

尤其是，约5.7米双面宽阳台，天河同等面积的产品，都是单面宽的采光。

阳台面宽提升了一倍，意味着沐浴阳光，观赏风景的尺度更加舒展。

而LKBG的一体化设计，则形成了温馨的家庭交互空间，而且有足够的开间，打造玄关至客厅整面收纳墙。

南向的多功能房，非承重墙设计，可塑性更强。家庭成员不多的话，可以将其与客厅打通，形成约5.7米大方厅。

不论是家庭生活，还是聚会轰趴，都能享有通透明亮的超聚空间。

此外四房空间，有三个卧室都朝南，每一位家庭成员，都能享受到“阳光平权”。

其中主套，不仅自带独立卫浴，衣帽间，更拥有尺度惊人的270°弧形飘窗，视觉不受阻挡，直接呈现天幕式的景观面。

再来看看，建面约100㎡的四房，整个户型三面采光，不止直面山景，更做到了南北对流。

炎热的夏天，轻轻推开阳台门，就能感受到清净的山风扑面而来。

同时，多面宽朝南，每一个空间都是大开窗设计，推窗就是葱郁的山景。

约100㎡户型，使用率达到了惊人的110%，相当于一般项目约120㎡的空间。

而在舒展的尺度内，其更采用LKBG+X一体化设计，既有约6.1米瞰景阳台，也能打造同面宽大方厅。

在家举办party？完全ok，大方厅直接变身轰趴空间，搭配中西式餐厨，家庭式影厅，巨幕观景阳台，排场拉满。

还有奢阔的主套，打造L型衣帽间、270°弧形大飘窗，尺度感简直了。

建面约100㎡样板间实拍

除此之外，想要更舒展的空间，则有建面约125㎡的五房，其南向5面宽，直瞰青翠山景，享受霸屏式的美景环绕。

270°景观阳台，开间约6.1米，直连开阔的南向大方厅。

加上全屋大飘窗，主套约270°弧形飘窗，把房子直接变成了观景台，享受8K葱郁山景画卷。

而上车一族，则可直接锁定建面约80㎡的三房。

作为天河少有的小户型三房，拥有约3.9米大开间，使用率高达107%。

其做到四开间朝南，而且把主要的生活区——客厅、卧室统统都放在了南向，居住起来更加明亮、舒适。

约80㎡做三房，还拥有奢阔主套，配置270°弧形飘窗、衣帽间、卫浴，市面同等户型几乎只有约90㎡才能做到。

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