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北京远洋·LAVIE

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①别墅地址:康营东路近机场高速

②开 发 商：远洋地产有限公司

③物业&物业费：远洋亿家物业管理有限公司，18元/平/月

④建筑设计：美国 BLA/WFA

⑤景观设计：HZS、豪斯泰勒打造景观

⑥建筑类别：独栋别墅

⑦拿地时间：2003年

⑧交房标准：毛坯

⑨户型面积：800-4000㎡

⑩占地面积：1310000㎡

⑪建筑面积：320000㎡

⑫容积率：0.24

⑬绿化率：70%

⑭车位配比：1:4-14

⑮总 户 数 ：190户（188栋住宅+2栋会所）

⑰层高:3.8-4.5m

⑱采暖方式：自采暖地源热泵

⑲建筑风格：法式/英伦/意式/古典

⑳燃气费＆冷水费：2.28元/m³＆1元/吨

Lavie一期：2010年开盘，C区23栋，D区22栋，共45栋，房本面积760-1079平，花园600-2000平。前2后3全地上格局，地上行车，人车不分流。

Lavie二期：2012年开盘，E区59栋，房本面积930~1925平，花园600-20000平。前2后3+车库层，人车分流。

Lavie三期：2013年开盘，15栋，房本面积1600~4000平，花园600-20000平。前2后3+车库层，人车分流。

Lavie四期：2016年开盘，四期北17栋，四期南17栋，共34栋，房本面积754-4000平，花园600-20000平。前2后3+车库层，人车分流。

Lavie五期：2016年开盘，五期北18栋，五期南19栋，共37栋；房本面积749-4000平，花园600-20000平。前2后3+车库层，人车分流。

【园林设计】

• 2公里的景观大道；
• 21万余平千株十年成树密植，景观道3-5层绿化；
• 12万平璟湖以及3万平碧溪，户户临水式的设计。

HZS豪斯泰勒勒打造，公园式的园林与居住区的完美结合，湖岛独栋，庭院依地貌而建。

【建筑风格】

萃取欧洲经典建筑中和谐、 完美、匀称、均衡的归例，在保持意、法、英 及新古典式四大欧风建筑原貌的同时，融入东方福祥文化的符号情韵。

外立面采用的都是纯进口挂石材外立面，简单庄重。石材、瓷 砖幕墙，石材选用枫丹白露、欧洲米黄、美珠米黄、 艾利利斯米黄（国内首次使用）四种珍贵石材。陶瓦：法国TERREAL，门窗为德国原橡木，纯手工打造的紫铜包木，这种材料原产地很少开发，国内更是罕见。

优势：

①稀缺性：朝阳区最后一座占地百万平米的纯独栋别墅社区，21万平绿化，15万平人工湖，户户亲水，仅有190栋稀缺别墅。一生传誉，一栋传世。

②交 通：北京市朝阳区，距首都国际机场仅6.5公里，距离三元桥仅10公里，数分钟出入国门，十分钟直抵市区核心商圈，世界近在咫尺，真正可做第一居所的城市别墅。

③圈 层：北京最顶级别墅社区，财富新贵、地产大亨，上市公司老总，不可复制的金邻。

劣势：

①装修问题：lavie的原始为毛坯交付，所以新业主入驻时，关于装修的问题较多，大概占比30%。

②入住率：lavie面积较大，相较其他城市别墅入住率比较低，约35%左右。③绿化问题：花园面积相对来说较大，绿化太高，多为私家庭院，处理绿化高带来的资金消耗较大。

娱乐配套

项目周边云集众多高尔夫俱乐部、马会俱乐部及艺术园区资源。

高尔夫俱乐部：金色河畔高尔夫球会、乡村高尔夫俱乐部等。

马会俱乐部：月河湾马术俱乐部、格林马术培训中心等。

艺术园区：798艺术区、草场地艺术区、红砖美术馆等。

交通配套

北京市朝阳区孙河，京平高速、京密高速和机场高速三大高速环绕，距首都国际机场仅6.5公里，距离三元桥仅10公里，地铁毗邻15号线。

公园配套

首都医科大学附属地坛医院、和睦家私人医院等。

学校配套

远洋·lavie周边有北京市第八十中学实验学校、北京法国国际学校、北京市70%以上的国际教育资源聚集在此，有德威、京西、北京国际学校ISB、鼎石等全北京最优质的国际学校。

公园配套

孙河地区心连心公园、北京财富会国际商务会所等。

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