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成都华润置地上璟润府
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日前，东进通注意到，东三环华润置地上璟润府5＃、6＃地块建设工程设计方案调整。

|十陵来龙范家院子片区城中村改造及华润上璟润府区位示意图

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|华润上璟润府1#、5#、6#地块示意图

根据调整方案公告称，为丰富城市天际线，打造良好的城市景观，塑造公园城市的特色风貌，打造高品质住宅，该项目5#、6# 地块主要优化内容如下：

5#地块

新增3栋叠拼优化高层户型及布局

●5#地块：新增3栋多层住宅，优化高层住宅户型和布局，将北侧人行出入口调整至东侧。

|上璟润府5号地块原规划总平图（东进通标注，仅供参考）

|上璟润府5号地块拟调规总平图（东进通标注，仅供参考）

上璟润府5号地块位于大运村路以北，北侧为华润置地配建市政道路（规划中）、以及十陵河溪谷公园。

该地块净用地面积约29078.15㎡（约合43亩），总建筑面积约80119㎡，容积率1.88，是东三环少有的2.0以下低容积率地块。

|上璟润府5号、6号地块现状图

▌一是在整体建筑布局上，相较调规前后，原规划共计12栋16-17F中高层（不含大门等），调规后为8栋17F中高层（不含大门等）、3栋6F多层叠拼。

由于容积率、地上计容住宅建筑面积无变化，总户数从385户减少至367户，意味着单套户型面积变大，总居住人口密度相应降低。

|上璟润府十陵河溪谷公园

|上璟润府十陵河溪谷公园-松果乐园

▌二是在景观视野上，地块北侧拥有一线俯瞰十陵溪谷公园视野。原规划为2栋16F住宅及大门，现拟调整为6F多层建筑。

这样调整好处在于，不仅增加了3栋稀缺的东三环城市叠拼产品，此前1#、6#地块叠拼房源去化速度快，几乎是“即开即罄”。

同时，该地块高区住宅除临大运村路3栋建筑外，其他中高层楼栋7F以上部分房源都有一定的瞰溪谷公园视野。

6#地块

优化大门主入口外面设计

●6# 地块：优化北侧出入口外立面设计。

|上璟润府6号地块主大门调整对比效果图

北侧主大门调整具体内容包括：室外台阶由1.05m高单跑变成1.59m高双跑，中间增加平台；大门高度由4.95m提升至5.13m，更加大气；深灰色雨棚调整为香槟色，白色石材调整为浅灰色，大门入口屏风由格栅材质调整为透光云石景墙，更显价值感；调整后品质得到提升。

|上璟润府公园示范区及6#地块实拍图

|项目约143㎡创意样板间实拍图（非交付标准）

|项目约172㎡创意样板间实拍图（非交付标准）

上璟润府产品形态主要以小高层、大平层、叠拼为主，目前在售建面约116-143㎡低密舒居、172㎡全景舱大平层、206-218㎡公园叠墅。

此次调规后，未来上璟润府产品面积段、优化大门配置等再次升级，改善属性进一步提升。

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