168玫瑰园学区房，国央企打造，满分竞品质均价3万/㎡

168中学在合肥被称为“小一六八”，处于第一批次的教育资源，经开区已经有7所168玫瑰园学校，南区、东区及其新校区、北区、西区及其新校区。学校周围的学区房也是炙手可热，不过近期，学区房的价格都有下跌，从统计的31个小区结果来看，房价下跌的小区数量多于房价上涨或持平的小区。

数据来源：第一房研究院好房新选小程序

但在此形势下，也有一些“优等生”，价格屹立不倒，绿城玫瑰园项目依然站稳3.6万/㎡的成交价，从趋势上可以看出挂牌量高、成交量也高，成交价格还在波动上涨。

数据来源：第一房研究院好房新选小程序

这说明也有部分学区房依旧是保值的，比如由国企建发与央企华润联合打造的满分竞品质项目——翡翠云璟。

NO.1|壹

区位优势

翡翠云璟项目位于合肥经济技术开发区繁华大道与集贤路交叉口，地处翡翠湖板块。翡翠湖是合肥起步比较早的板块，目前板块无论从知名度还是从配套上来讲都是属于比较成熟的板块，另外项目还紧邻经开区大学城，商业配套完善。

区位图

项目周边有集贤路、翡翠路、二环路、繁华大道等多条城市主干道，地铁7号线南松林路站（在建中）。商业上有中环城，万象城，正大广场以及自建2800㎡社区商业。

医疗资源有安医二附院，省立医院南区；教育配套有168玫瑰园西校新校区，自建18班幼儿园；并且项目紧邻大学城，周边坐落安徽大学与合肥工业大学两所名校，人文氛围浓厚。

环境方面还有翡翠湖公园，集贤音乐公园，大蜀山国家森林公园等。

价格方面，项目周边二手房九龙园小区25270元/㎡，磬苑小区25036元/㎡，绿城翡翠湖玫瑰园35937元/㎡。

项目周边新房龙湖翠湖壹号250039元/㎡，萃语云筑22138元/㎡，皖投云启锦上花园24384元/㎡。翡翠云璟项目目前均价在30138元/㎡,价格比周围略高，但是作为翡翠湖板块的满分竞品质项目，品质上比周边的二手房要提高了不少档次，加上国央企联手打造，后期交付品质肯定是有保障的。

NO.2|贰

项目具体介绍

一、在售信息

该项目是国企建发与央企华润联合打造的满分竞品质项目，位于集贤路与繁华大道交口，紧邻翡翠湖。项目在售高层户型建筑面积约100-123㎡，均价28000元/㎡，洋房户型建筑面积约125-142㎡，均价33000元/㎡，均为精装交付。项目周边教育资源优越，紧邻在建的168玫瑰园西校区新校区，学区品质好。

二、项目特色

强强联合：翡翠云璟项目是建发房产和华润置地，国企联合打造的，都是世界500强企业，项目有保障。

翡翠云璟效果图

精装交付：翡翠云璟提供全屋精装修服务，配有品牌家居，金牌橱柜、杜拉维特卫浴产品、耶鲁门锁等，还设有保温隔热又隔音采光性优良的三玻两腔门窗系统以及智能家居系统。

户型特点：空间利用率高，如LDKB超阔一体化设计；动静区分，主卧套房设计；三开间朝南，全景落地大窗，全飘窗设计，270度大转角窗。

学区优势：从项目区位到户型名称，都体现其学区房的特色。翡翠云璟毗邻合肥名校168玫瑰园西校新区，据官方消息，合肥168玫瑰园学校西校新区项目位于繁华大道以南、集贤路以西，设计规模为48班中小学，已经开始招生。168中学的师资和教育资源一直都为家长信赖，教学质量一直很优秀。

翡翠云璟效果图

户型介绍

小高层 100 ㎡户型

此户型为高层中间户型，两梯四户，三室两厅两卫设计，LDKB 设计，三间卧室都朝南，客厅 3.5 米，主卧和次卧分别是 3.2 米和 2.9 米，主卧套间设计，有独立卫生间。

100 ㎡户型图

大高 112 ㎡户型

此户型为高层边套户型，两梯四户，三室两厅两卫设计，户型方正，全明采光，入户独立玄关，厨房转角打开与餐厅一体化设计，整体动静分区明确，阳台与客厅交界处无结构梁，客厅 3.6 米，主卧和次卧分别是 3.3 米和 3 米。

112㎡户型图

大高 125 ㎡户型

此户型为洋房户型，一梯两户，四室两厅两卫设计，开放式书房设计，6.4 米超大横厅，主卧大开间3.75米，每个卧室都有飘窗，整体南向开间达到 13.05 米，三玻两腔的门窗系统，隔热又隔音。

125 ㎡户型图

四、不利因素

项目位于繁华大道和集贤路交叉口，路网完善的同时也可能会有噪音的影响，且项目周边多工厂，周边圈层不太纯粹。

高德地图截图

NO.3|叁

佣金4万/套，速看

最近几年的合肥楼市销售内卷越来越严重，开发商靠自己渠道吸引到的客户是有限的。为了拉动项目业主或公司员工，提升老带新的积极性，开发商一般会推出推荐购房奖励政策。

在被推荐人购房后，经过项目的审核，推荐人可以获得一笔不菲的奖金。但是要注意这个奖金领取的方式，被推荐人必须是真正意义上的首次到访，要知道，现在的售楼部几乎都有人脸识别的摄像头，只要客户去过售楼部，就算没有留下联系方式也会被记录为自然到访的客户，失去相关参与资格。

为了避免这种情况发生，并让利于购房者，有效地降低置业成本，合肥楼市特地推出百券大战系列策划。通过合肥楼市公众号或搜索第一房小程序，即可领取当下几十个红盘热盘的核销券，所有佣金全返，免费帮你去看房，不收任何中介费用。

目前，翡翠云璟也可领取大额核销券，购房返现4万/套（税前），领取后，我们的工作人员会联系您再向项目进行报备登记。在此之前，千万要记住，不要自己去售楼部，否则就跟佣金无缘了。

1.核销券面额以签订购房合同时房企具体政策为准。

2.房企开发商不同项目、业态、产品核销券领取后不可混用。

3.领取核销券的用户，必须由开发企业认定为首次到访客户。确认满足①为无营销中心来访②无来电咨询③明确未录入开发企业内部系统④无其他中介机构介入等条件后核销券方可生效。（如果购房合同信息有其他人，必须同样满足本条件）

4.客户必须按照与本平台约定时间到访开发商项目，否则核销券失效。

5.领取核销券的用户，登记信息必须与购房合同一致，否则不能使用。

6.核销券结算方式：在用户与开发商完成签约，平台确认本核销券核销成功后，开发商与本平台结款后发放。

7.核销券不得转让、出售或以其他方式出售，一套商品房的购房合同仅可使用一张。

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9.在合肥楼市公众平台领取、核销核销券，判定用户用券资格等方面，公司享有对本次活动相关方面的最终解释权。

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结语

第一房智库研究院观点：翡翠云璟项目位于翡翠湖板块，由国企建发与央企华润联合开发，地理位置优越，紧邻翡翠湖及大学城，环境宜人。项目规划高层、小高层及洋房，户型多样，面积从100-143㎡不等。周边配套完善，交通便捷。项目主打学区房，对面就是168玫瑰园西校新区，目前均价在30138元/㎡左右，对学区和品质有要求的购房者可以考虑。

免责声明：

本文对项目特点所做的介绍，仅供参考，不意味着对此作出了任何承诺。

我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。

读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测，以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。

如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询。