半年报现场｜卓越商企服务：去地产化后超七成收入增长源自第三方

新京报讯 （记者袁秀丽）“今年在去地产化之后起底回升，经过这两年持续优化业务结构以后，公司业务独立性在不断提升。”卓越商企服务管理层在8月29日举办的2024年中期业绩会上表示，由于来自关联方的收入逐年压降，今年上半年，非关联方收入占比已提升至87.4%，超七成收入增长源自第三方。

非关联方收入占比升至87.4%

据中报显示，卓越商企服务上半年整体收入为20.8亿元，同比增长13.2%；公司归母净利润为1.81亿元（剔除担保负债计提），同比增长6.6%。

在卓越商企服务管理层看来，上半年，卓越商企服务净利润拐点已至。在归母净利润方面，上半年如果把非经营性因素剔除掉，中期业绩同比实现6.6%的增长，预计全年应有比较明显的增长。在目前的环境下，直到2026年，基本也会有合理的增速。

市场扩展能力成为考验运营能力的重要指标。卓越商企服务管理层表示，近年来，在去地产化后，卓越商企服务的市场化程度持续提升，上半年，第三方业务收入同比增长了17.0%，达到12.5亿元，占总收入的比重提升至60%；相比2023年同期，第三方业务收入占比提高了1.9个百分点。整体来看，第三方业务收入增长贡献度超七成。

卓越商企服务在强化了独立市场化能力的同时，减少了对关联方的依赖，表现为来自关联方的收入逐年压降，其中上半年非关联方收入占比已提升至87.4%。而在管理面积中，上半年，第三方的在管物业面积为4234万平方米，占比为62.2%。

卓越商企服务管理层表示，上半年，公司的整体毛利率保持在20.3%，尽管第三方业务的加速拓展对盈利空间有所压缩，但与同行业相比，公司的毛利率依然具有显著优势。

上半年新拓多个大型商业综合体、工业园区

据卓越商企服务管理层介绍，从利润角度来说，目前，住宅业务占比仅有15%左右，主要业务来自“非住业务”，比如商务物业占比是74%，公共及工业物业占比9%。这部分一直是企业优势，未来还将继续巩固在这一方面的优势。

截至上半年，卓越商企服务总合约物业面积8008万平方米，同比增长9.2%。上半年新拓的项目包括多个大型商业综合体、工业园区以及公共服务设施的管理。此外，上半年卓越商企服务在高端制造、新能源、游戏行业等领域有所突破，比如，中标合肥阳光储能、衢州开化卡游园区等大型园区项目，同时顺利进场、多个高端制造业态园区。

综合来看，过去半年内，卓越商企服务战略客户的新拓年化合同额同比增长54.7%，合同保有率100%。同时，上半年公司业主增值服务收入达到2亿元，同比增长87.8%。

那么，未来公司是否会拓展新的消费场景？卓越商企服务首席执行官、执行董事杨志东表示，不仅仅会在泛消费行业进行尝试，同时在芯片、高端制造等方面持续发力，包括医疗、教育等方面寻找业务增长点。最终是聚焦主要赛道，同时在其他几个赛道不断做尝试，以构建多场景的能力。

编辑 杨娟娟

校对 杨许丽