四川
每经记者：陈荣浩 每经编辑：陈梦妤
8月29日上午，卓越商企服务（HK06989，股价1.3港元，市值15.87亿港元）举行中期业绩发布会。卓越商企服务董事会主席、执行董事李晓平，执行董事、首席执行官杨志东以及首席财务官兼联席公司秘书贾杰出席。
谈及各地住宅物业出现的降价潮，李晓平表示，住宅物业受房地产市场影响较大。当前，房地产市场仍在深度调整中，从上半年来看，由于国家政策力度较大，市场行情出现了震荡性波动。
“公司以商业物业为主，收费结构不同于住宅物业，受住宅物业费降价潮的影响较小。”李晓平说。
从半年报数据来看，截至今年上半年，公司收入20.8亿元，同比增长13.2%；归母净利润1.705亿元，同比增长0.09%。
从业务结构来看，报告期内，卓越商企服务的商务物业在收入中的占比为53.3%，公共及工业物业占比13.2%，住宅物业占比仅15.8%，增值服务占比16.8%，其他服务占比为0.9%。
公司业务主要分布在大湾区、长三角、京津冀等地区。具体来看，超75%在管面积位于一线和新一线城市，粤港澳大湾区和长三角两大核心经济圈占比达62.9%。
报告期内，公司整体毛利率保持在20.3%，相比去年同期的21.39%略有下滑。
贾杰提到，公司毛利率同比去年小幅下降1.1个百分点，主要是受第三方业务加速拓展带来的收入结构变化，以及客户阶段性地主动降本，压低公司盈利空间所致。即便如此，公司和其他主要同行2023年末的平均毛利率13.3%相比，仍显著领先。
贾杰表示，未来在结构上可能会丰富一些高毛利率的业务，比如金融服务、经营性车位等，公司拟通过增加相关业务的比重，尽量维持毛利率稳定。
“卓越商企服务经过2023年去地产化的业务调整，已极大程度上成为一家独立发展的物业公司，2024年已经实现业绩筑底。”贾杰说。
在谈及商管和物管板块是否有合并的可能性时，李晓平表示，公司董事会一直在积极考虑方案，但也考虑到自身特殊性，目前就几个重点问题在协调处理。卓越集团商管轻资产和重资产没有明确分离，现在的业务和运营主体一致，正在做相应业务拆分，要等运营一段时间考察。另外，从现在的市场行情看，物业以及商管行业的估值比较低，目前还不是一个很合适的合并的机会，但公司正在积极考虑，合适的时候会做有关动作。
对于下半年的发展重心，杨志东提到，将持续寻找不同的业务增长点，并在互联网、高新科技、高端制造、消费等领域寻找新的机会。此外，公司也在推动数字化转型，主动拥抱AI浪潮，已经初步具备了业务数据化和数据集中处理、分析的能力，未来将借助AI，提升公司管理效率。
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