杨浦城投悦江湾丨2024上海丨最新房价丨详情丨交通丨户型丨配套

杨浦城投悦江湾，这个名字如今在五角场商圈掀起了不小的波澜。这不仅是因为其坐拥黄金地段，更因为它在这片热土上，成为了近十年来难得一见的新盘。你没有听错，五角场这个上海的老牌城市副中心，自从2014年以来，就再没新房入市，直到杨浦城投悦江湾的出现。

自从今年三批次土拍起，取消溢价率10%封顶，同时房地联动价不再公示，土拍市场回归价高者得的时代。

随后落幕的三批次土拍，杨浦成为最炙手可热的区域，平凉地块最终溢价率率先突破20%，楼板价超8.8万/㎡，让市场看见了杨浦的价值！

“面粉”价格已经暴涨，意味着上海中心城区后续“面包”的价格，也将稳步上涨，根据周边楼板价推测，该地块最终预估售价或在13万/㎡以上！

其实杨浦的涨价早在二批次土拍时就早有苗头。

位于杨浦五角场板块的016-02地块，最终溢价率约10%，顶格最高溢价率成交！房地联动价也刷新板块新纪录达到10.7万/㎡！

可以预见的是，杨浦已经崛起！

一方面，杨浦各版块天花板价格纷纷突破，强劲的后发潜力再度迸发。

另一方面，价格上涨虽然意味着整体板块的价值被抬高，但是购房成本及门槛也更上一个台阶。

那么如今千万级改善置业，还有什么优质推荐吗？

中环旁双轨交+新江湾+五角场，总价仅约868万起！

我的答案就是五角场品质封面之作：杨浦城投·悦江湾

示意图，仅供参考

杨浦城投悦江湾，这个名字如今在五角场商圈掀起了不小的波澜。这不仅是因为其坐拥黄金地段，更因为它在这片热土上，成为了近十年来难得一见的新盘。你没有听错，五角场这个上海的老牌城市副中心，自从2014年以来，就再没新房入市，直到杨浦城投悦江湾的出现。

推荐杨浦城投·悦江湾的理由有很多，比如中环旁双轨交、老牌国企背书等等，但是今天我想重点强调三个：

第一、性价比才是硬道理！

杨浦城投·悦江湾的新房均价仅约9.9万/㎡，而在5月份刚刚成交的10.7万/㎡房地联动价的城建地块，恰好位于项目北侧，但是二者之间的价差足足8000元/㎡！

更重要的是，相对于北向城建地块，杨浦城投·悦江湾距离五角场更近！位置更好！

第二、产品才是核心竞争力！

杨浦城投·悦江湾的产品力确实非常惊艳，而且每条设计语言都是真真切切站在购房者的角度出发。

比如：150㎡以上户型才会有的3.1米建筑层高，在这里是标配；全系配备近8㎡超大阳台……

值得一提的是，项目最高约78%的超高得房率，以百平户型为例，得房率每提高1%，就能多省10万元！

杨浦城投悦江湾，这个名字如今在五角场商圈掀起了不小的波澜。这不仅是因为其坐拥黄金地段，更因为它在这片热土上，成为了近十年来难得一见的新盘。你没有听错，五角场这个上海的老牌城市副中心，自从2014年以来，就再没新房入市，直到杨浦城投悦江湾的出现。

第三、上车五角场门槛更低！

今年初，上海公示了全新的中小套数户型标准，高层面积从从100㎡调整到120㎡，这也就意味着上车门槛总价提高20%！若以北向城建地块联动价10.7万来计算，上车门槛大概率超过1200万！

而从杨浦城投·悦江湾前期公示的一房一价表来看，建面约99㎡3房上车总价仅约868万级，二者之间的价差接近400万！

示意图，仅供参考

五角场+双轨交

杨浦城投·悦江湾

建面约99-142㎡3-4房

首付仅约160万起

少量优质房源 分秒递减中

杨浦城投悦江湾，这个名字如今在五角场商圈掀起了不小的波澜。这不仅是因为其坐拥黄金地段，更因为它在这片热土上，成为了近十年来难得一见的新盘。你没有听错，五角场这个上海的老牌城市副中心，自从2014年以来，就再没新房入市，直到杨浦城投悦江湾的出现。

Part

01

杨浦城投·悦江湾是上海老牌国企杨浦城投集团继东外滩板块“悦尚海”后又一“悦”字系重要作品！

项目用现代典雅的建筑风格，建筑整体端庄稳重的同时又展现出美感。

效果意境图，仅供参考

社区景观由朗道景观设计公司倾力打造，将现代、轻奢、时尚的自然花园型社区，精致的铺装及各类精装植被，展现自然有序的归家礼遇，尊崇不彰自显。

日常人车分流的设计，将更多绿化让渡给业主，提升居住品质，营造出和谐、有序的居住享受！

南向政府规划打造有约5700㎡的公共绿地（规划），在保留历史建筑的同时、营造更为绿盈的视觉和休憩空间。

4号楼首层采用局部架空层设计，今后将规划打造成可休憩公共空间，后续给了邻里间更多的活动区域。

杨浦城投悦江湾，这个名字如今在五角场商圈掀起了不小的波澜。这不仅是因为其坐拥黄金地段，更因为它在这片热土上，成为了近十年来难得一见的新盘。你没有听错，五角场这个上海的老牌城市副中心，自从2014年以来，就再没新房入市，直到杨浦城投悦江湾的出现。

社区自带约1500平米的商业配套，计划引入一些保民生的生鲜超市及便民商业，为业主带来更便捷的居住体验。

效果意境图，仅供参考

产品方面，项目主推建面约99㎡3房2厅2卫、约114㎡3房2厅2卫及约142㎡4房2厅2卫，均价约99000元/㎡，总价约868万起。

建面约99㎡3房2厅2卫

户型图如下：

过程稿，图中家具布置仅供参考，以实际交付为准

该户型为1梯2户设计，做到了三开间朝南+大面宽的联通阳台+主卧套房设计，功能性和尺度感俱佳。

客餐厅相连，客厅+次卧南接阳台，室内空间尺度感十足。

主卧大套房设计，带卫生间+飘窗，阔绰空间可以轻松改造出衣帽间，专属于主人的私密空间。
杨浦城投悦江湾，这个名字如今在五角场商圈掀起了不小的波澜。这不仅是因为其坐拥黄金地段，更因为它在这片热土上，成为了近十年来难得一见的新盘。你没有听错，五角场这个上海的老牌城市副中心，自从2014年以来，就再没新房入市，直到杨浦城投悦江湾的出现。

该户型能满足业主从二人世界到一家三口，再到二胎家庭的全生命周期需求。

建面约114㎡3房2厅2卫

户型图如下：

过程稿，图中家具布置仅供参考，以实际交付为准

该户型为洋房产品，其采光性能更卓绝、垂直户数更少，整体居住体验与舒适度更高。

三开间朝南的布局，配以超大面宽的横厅设计，不仅增加了空间的通透感，更是保证了充足的采光和通风。

宽敞的客餐厅与大面积阳台相连，确保室内充满阳光，营造出明亮舒适的生活空间。

主卧采用套房式设计，既注重实用性又追求美观性，为业主提供了一个更舒适、更便捷、更私密的休憩空间。

建面约142㎡4房2厅2卫

户型图如下:

过程稿，图中家具布置仅供参考（主卧浴缸仅为示意），以实际交付为准

该户型为2梯2户设计，大大提升了入户尊贵感和私密性。

四开间朝南+南北通透+主卧套房设计+南向卧室带飘窗，可谓是一步到位的舒适型大4房。

客餐厅阳台一体设计，客厅南连宽景阳台，餐厅北连厨房，南北通透采光，将生活的奢度打开。

主卧套房设计，匹配独立卫浴、步入式衣帽和飘窗，空间非常阔绰。

杨浦城投悦江湾，这个名字如今在五角场商圈掀起了不小的波澜。这不仅是因为其坐拥黄金地段，更因为它在这片热土上，成为了近十年来难得一见的新盘。你没有听错，五角场这个上海的老牌城市副中心，自从2014年以来，就再没新房入市，直到杨浦城投悦江湾的出现。

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02

众所周知，买房的本质其实是对核心城市资源的占有。

杨浦城投·悦江湾位于五角场板块，周边拥有地铁10号线+8号线，未来地铁20号线贯通之后，更将成为一个三轨交环绕的通勤神盘！

地铁方面：

从地图来看，杨浦城投·悦江湾直线距离地铁10号线+20号线（规划）双轨交枢纽三门路站仅约700米，直线距离20号线（规划）国和路站更是仅约400米！

快速路方面：

从项目出发，向南与中环线国和路上匝道直线距离仅约1公里左右，可以快速通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等多个核心商圈。

示意图，仅供参考

商业方面：

杨浦城投悦江湾，这个名字如今在五角场商圈掀起了不小的波澜。这不仅是因为其坐拥黄金地段，更因为它在这片热土上，成为了近十年来难得一见的新盘。你没有听错，五角场这个上海的老牌城市副中心，自从2014年以来，就再没新房入市，直到杨浦城投悦江湾的出现。

杨浦城投·悦江湾紧邻五角场商圈，步行即可到达五角场环岛。

五角场拥有上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等巨型商业综合体，诸多商业巨头的汇聚使得这里俨然成为了“购物天堂”。

实景图，仅供参考

地标方面：

杨浦城投·悦江湾直线距离杨浦第一高楼尚浦领世双子塔仅约500米。

尚浦领世整体规模约90万方，作为杨浦的新晋地标，尚浦领世双子塔规划建设两栋超高层，未来将打造成现代办公商业综合体.

从工期来看，高达280米的云际尚浦A座已于2023年顺利竣工，高达250米的B座预计将在2025年完工。

尚浦领世双子塔效果图，仅供参考

杨浦城投悦江湾，这个名字如今在五角场商圈掀起了不小的波澜。这不仅是因为其坐拥黄金地段，更因为它在这片热土上，成为了近十年来难得一见的新盘。你没有听错，五角场这个上海的老牌城市副中心，自从2014年以来，就再没新房入市，直到杨浦城投悦江湾的出现。

今年初，上海首家美高梅美幻酒店已签约云际尚浦B座，计划于2027年开业。

抖音、哔哩哔哩企业总部、NIKE已也已入驻公办，另外德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻，未来落成的尚浦领世双子塔还将继续吸引优秀企业和人才。

示意图，仅供参考

教育方面：

周边拥有上体附中附属小学，以及杨浦区排名前三的公办重点学校同济第二初级中学，周边2公里内更有上海二师附小，同济初中，兰生复旦中学，上海体育大学等。

医疗方面：

项目约2公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院，上海市肺科医院等三甲医院，为家人健康保驾护航！

示意图，仅供参考

杨浦城投悦江湾，这个名字如今在五角场商圈掀起了不小的波澜。这不仅是因为其坐拥黄金地段，更因为它在这片热土上，成为了近十年来难得一见的新盘。你没有听错，五角场这个上海的老牌城市副中心，自从2014年以来，就再没新房入市，直到杨浦城投悦江湾的出现。

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03

杨浦城投·悦江湾地处上海老牌城市副中心：江湾-五角场。

作为上海四大老牌城市副中心之一，江湾-五角场无论是从规划能级的高度，还是对于城市资源的占有，放眼全上海亦是塔尖级别。

更重要的是，目前四大城市副中心核心区内的土地开发基本已经接近尾声，总价868万起即可上车的新房机会，更是有且仅有杨浦城投·悦江湾！

示意图，仅供参考

五角场商圈附近的二手房价格也一直十分坚挺，即便市场下行之际，房价依然非常稳健！

据贝壳统计，项目周边很多房价接近20年的二手房，单价依旧站稳10万+！部分房龄10年左右的二手房，单价更是站稳13万+！

这也意味着置业一套3房的价格门槛基本来到了2000万左右，而在杨浦城投·悦江湾，精装品质三房总价仅约868万起！

数据来源于贝壳网，截图时间为2024年7月24日

当然，杨浦城投·悦江湾的性价比不仅局限在五角场。

据贝壳统计，花木星河湾挂牌价约16万+/㎡，徐家汇名仕苑挂牌价约16万+/㎡，真如中海臻如府二期挂牌价也达到了约15万+/㎡！

相比之下，「杨浦城投·悦江湾」作为上海四大老牌城市副中心有且仅有的新房，均价仅9.9万/㎡，总价更是仅约868万起！

数据来源贝壳，仅供参考

即便将项目与同为市区的其他中环沿线板块对比，杨浦城投·悦江湾周边城市资源的丰富程度与能级几乎找不到第二个的同时，价格方面的性价比依旧显而易见！

杨浦城投悦江湾，这个名字如今在五角场商圈掀起了不小的波澜。这不仅是因为其坐拥黄金地段，更因为它在这片热土上，成为了近十年来难得一见的新盘。你没有听错，五角场这个上海的老牌城市副中心，自从2014年以来，就再没新房入市，直到杨浦城投悦江湾的出现。