在贵阳，住老破小、花果园、观山湖，分别意味着什么？

住什么样的房子，往往意味着业主拥有什么样的生活，这在任何城市，都是一样的，因为房子是大部分人生活的主要载体，吃穿用度很大一部分时间、空间都在自己的房子里面解决。

在贵阳，这种趋势更为明显。

因为贵阳城区土地有限，近些年人口净流入规模又比较大，可以说人多地少，且城市发展阶段相对年轻，很多行业都并不饱和，内卷较少。

因此，各个领域形成了各个不同经济实力存在明显悬殊的、不同阶层的人群，从他们居住的房屋、小区、地段等，就能够基本判断一个人所处的社会阶层。

大致上可以分为这3大类：

1、住城区老破小、老旧小区、棚户区、城中村和郊区

老城区的老破小、老旧小区，虽然地段不一定差，但是房子很多属于步梯楼、红砖房，房龄太老，有的房子基本的地下停车场等设施都不具备，更不要提什么物业服务、绿化什么的。

基本上，条件稍微好一些的本地原住民，都搬出了这些老房子，要么在花果园买了电梯楼，要么在观山湖区买了改善，而原先的老房子，有的是对外出租出去给一些流动人口，有的是成了危房，根本住不了人，坐等有朝一日能够旧改拆迁一夜暴富。

另外还有一些城中村、棚户区，很多也都是中低收入人群在租住，虽然这些城中村自建房的房东们不一定缺钱，但稍微有点身份、顾忌体面的人，是很难在这样的区域居住的。

郊区主要是指非主城区的板块，比如北三县、清镇、花溪南、孟关、双龙等区域，住在这些地方的人，在当地是什么水平另当别论，但如果同等换算到主城区而言，恐怕跻身中产都是很困难的。

2、住花果园、世纪城、金阳新世界等刚需电梯房

花果园、世纪城、金阳新世界、未来方舟都属于贵阳知名的大型楼盘，很多城市的工薪、中产阶层居住在这些刚需大盘内。

虽为刚需小区，但有着最基本的公共设施配套，如学校、医院、商业、交通等，也有现代小区相对完善的居住设施和架构，如电梯、物业、地下停车场、公区活动空间等。

当然，花果园这种作为CBD核心商圈的大盘，又和其他大盘不太一样，它还有着巨量的商业价值和潜力，3大地铁站的加持，还有旺盛的人气和网红旅游景点，和普通刚需又不能同日而语，这样的大盘，藏龙卧虎，好多贵阳顶级隐富、拆迁暴发户都大隐隐于其间。

此外，由于繁华太盛，花果园的年轻人和来自省内各地大老板的二代们也比较多。

而像世纪城、未来方舟等普通大盘，则大多属于工薪阶层住户占据了业主的主流人群。

3、住观山湖中高档现代化小区

能够跻身观山湖的中高档现代小区的家庭，很多都是非富即贵，至少都是城市中产水平起步，甚至不排除会有一些中高产和小富群体。

观山湖的中高档小区，以观山西为最主要代表，也被当地人俗称为贵阳有钱人比较集中的观山西“富人区”，主要分布于阅山湖公园、奥体板块、万奥商圈等周边，中高档商场林立，文体、公园等配套齐全，且交通和地缘优势也十分明显。

观山西板块的中高档住宅，比如龙湖、华润、洋浦、中铁云著、保利等楼盘，上车门槛起码都是在100~150万左右的。

能够入住到这些小区的家庭，家底起码都至少是300~500万左右的，这个水平，在贵阳，已经属于相对殷实的了，虽然很多家庭买房是有贷款、有负债的，但能够居住在中高档小区，生活水平和档次，已经是达到了中产往上甚至城市精英的水平了，大致处于中上流圈层。

4、住豪宅（别墅、大平层）

贵阳的豪宅，和其他城市类似，主要就是2大类，别墅和大平层。

贵阳能够被叫豪宅的别墅，主要是指主城别墅，数量不多，比如观山湖的龙湖舜山府别墅、阅山湖别墅、金阳新世界别墅、中海映山湖叠拼别墅，白云区泉湖公园周边的别墅，花溪的龙湖湖山原著地铁别墅等。

能入住主城别墅的家庭，身家规模大致往1000个w的空间去构想，1000w是个水平基准线，有的实力稍弱的，可能在800~1000个上下，强一点的甚至不止1000w的水平，上不封顶，深不可测，甚至有的主城别墅业主，身家能够达到大几千万甚至不止8位数，接近9位数的水平。

因为一套主城别墅的居住成本，光是房价都要到达250~300w左右，再加上装修入住以及后期的居住成本，没有四五百个打不住，而且这还不算完。

重点是，大多数别墅业主，名下不会只有别墅这一套房产，很多都是名下拥有多套普通房产之后，终极改善选择的别墅，每套普通房产就算100万，加上别墅的价值，主城别墅业主身家轻松突破1000万到达8位数，是非常常见的 。

另一类豪宅业主，是主城区的大平层业主，主要集中在观山湖和两城区，虽然贵阳房价不高，200平的大平层300个w以内就能拿下，装修费用80~150w不等，实力相对于主城别墅业主更弱一些，但也不绝对。

大平层业主更多见于那些城市顶流精英，虽然和主城别墅业主的豪气值相比还是有差距，但也算得上是人中龙凤了。

总之，能够居住在大平层、主城别墅的人，都属于城市的顶流稀缺人士，在全国范围来看，都算得上是富裕家庭了，甚至有的实力雄厚的，家中的产业和布局，甚至是能够轻松跻身资产阶层的水平，这个段位，基本上都是千万起步，上不封顶。