深圳振业·天境云庭值得买吗？优缺点分析（内附图文解析）

深圳光明【振业·天境云庭】

最新消息：位于光明科学城的新楼盘《振业·天境云庭》预计在2024年国庆前后入市，该项目将推出1/2/3栋（先推1栋），共375套房源，首推1栋约180套！

此次推出的住宅户型面积有89㎡的3房2厅2卫，112-143㎡的4房2厅2卫户型，价格方面不过按照当前的市场环境，可参考旁边的满京华金硕华府，预估折后均价4.2万/㎡，总价大概在340万起！计划在2026年6月份前带精装交房。

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对比满京华价格基本持平，但是振业相比满京华优势在于部分户型是科学公园永久一线无敌景观考虑景观的客户还是值得期待的。

项目简介

振业天境云庭，由深圳国企振业集团打造，总占地面积约1.22万㎡，总建筑面积约8.9万㎡，计容建筑面积约5.8万㎡，容积率4.5，绿化率32%，共由3栋总高32-38层高的住宅组成，其中1栋住宅38F，2栋住宅32F，3栋住宅33F。

总规划480户，其中商品房375套，公租房71套，企业自持租赁住房34套，1/3栋是3梯5户设计，2栋2梯5户设计，地下3层，规划停车位800个，车位占比1：1.66。

外墙全部采用干挂石材+铝板+玻璃幕墙打造，颜值非常高。

项目基础信息

• 【项目名称】振业天境云庭
• 【占地面积】约1.22万㎡
• 【建筑面积】约8.9万㎡
• 【推售产品】建面约89-143㎡3-4房
• 【交付标准】精装交付
• 【交房时间】预计2026年6月
• 【产权年限】70年
• 【房产性质】住宅
• 【总户数】480户（商品房375套，公租房71套，企业自持租赁住房34套）
• 【楼层高】32-38层
• 【车位比】800个（1：1.66）
• 【容积率】4.5
• 【绿化率】32%
• 【梯户比】1/3栋3梯5户设计，2栋2梯5户
• 【开发商电话】400-811-3080（官方认证）
• 【开发商】振业集团
• 【项目地址】位于光明中心区光辉大道与华夏路交汇处西南侧

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项目配套

交通配套：项目坐拥6号线光明站、光明大街站双地铁站（楼村站”约950米），未来通过延伸段可一线直达光明城高铁站，可换乘地铁13号线（在建）、18号线（招标中），以及深莞增城际、赣深高铁、广深港高铁等5条线路！目前6号线延长段均在建中，预计2025年即可开通。

商业配套：项目自带3000平大体量底商，周边规划有星河Coco City，还有大片的社区底商，大型商业可坐地铁到凤凰城站，这里有万达广场，光明蓝鲸世界购物中心等大型商业综合体。

教育配套：

小学学区划分在东周小学、华南师大附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校、南科大附属光明荔园校区、中山大学深圳附属学校、教育科学研究院实验学校（光明）小学部、光明区楼村小学、中科实验教育集团光明楼村第二学校。

初中学区划分在光明华夏中学、南科大附属光明荔园校区、公明中学、教育科学研究院实验学校（光明）初中部、中山大学深圳附属学校、深圳小学光明学校（集团）中心校区、中科实验教育集团光明楼村第二学校。另外还有光明高级中学、深圳实验光明学校是针对全光明所有社区招生的。

深圳小学光明曙光学校，总规模为36班小学，深圳小学光明学校中心校区，为36班初中，提供学位1800个，原址计划在2025年7月投入使用，目前在深小曙光学校借址办学；另外深圳小学狮山小学（暂命名）在后期也将投入使用，目前正在建设中，总规模为36班小学，可以提供学位1620个。

还有深圳外国语楼村第四学校，已经对外官宣，深圳四大名校之一，计划是在2025年首次招生，该校也是在学区范围内，是1所九年制公办学校，规划45个班，有2100个学位；

南方科技大学附属荔园校区，是1所九年制公办学校，办学规模72个班，其中小学48班/2160个学位，初中24班/1200个学位，由南方科技大学附属光明凤凰学校筹建，两校同受光明区教育局，南方科技大学附属教育集团双重管理，在2024年9月份开学，目前是借址办学，原址将在2024年底建成。

休闲配套：项目与科学公园一路之隔，无遮挡看208万㎡科学公园，公园内部就有深圳科技馆、西方国际美术馆、科学城体育中心、日之湖、橙桥、文创艺术街、科学谷及北翼景点。

光明中心208万占地的『科学公园』，大小相当于两个深圳湾公园。北接公常路，南临光辉大道，西至楼环路，东临光明大道、光侨路。目前已经对外开放了北翼园区，预计在2025年园区全部开通。

关于光明这个大公园，我认为是深圳未来做为粤港澳湾区引擎的核心建筑标志，多年后回头望，说一定还是一个时代的精神印记。

生态环境得天独厚，囊括马鞍山、柴山及两山之间的山坳地，坐拥楼村水、新陂头河两条水系，打造有科学芯、日之湖、环湖岸线、林霄栈道等标志性景观。

公园拟建为集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，体现“科学+公园”主题。

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振业天境云庭户型分析

89㎡的3房2厅2卫：经典竖厅格局，开间3.6米，进门入户玄关，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台都是西南朝向。

114㎡的4房2厅2卫：竖厅南北通透格局，客厅开间3.8米，7.1米长超大阳台；客厅连接次卧出大阳台，四开间朝南，主卧大套房设计，U型厨房，公卫三段式分离设计，阳台主朝东北向，看科学公园景观。

143㎡的4房2厅2卫：竖厅南北通透格局，进门入户玄关，超宽6.2宽客厅出大阳台，五开间朝南，主卧大套房设计，U型厨房，公卫三段式分离设计，阳台主朝东北向，看科学公园景观。

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项目优点

1、景观无敌：真正科学公园首排物业，北向无遮挡看208万平科学公园景观！

2、新规红利：新规后建筑，凸窗和阳台都得到了加深，实用率高！

3、教育不错：深小+深外等名校入驻，教育资源不错！

4、层高优势：32-38层高度，相比大多新盘高度还算有点优势！

5、品质不错：铝板+干挂石材+玻璃幕墙打造，品质好，颜值高！

6、车位比高：车位比达到了1:1.66，停车难是多少业主的心酸啊！

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