一文读懂上海中企云萃森林优缺点!分析一下中企云萃森林值得买吗?

前滩，持续刷新着自己的准入门槛。上周，前滩附近三林滨江又有新盘过会，均价11.5万/㎡，在2026年年底交付的前提下，除了新房房价以外，想要买入的业主，还将额外承担超过24个月的租房成本。

中企云萃森林目前只接受预约看房，请拨打400致电400-8080-420☎

也就是说，按三林滨江过会价11.5万/㎡、2026年底交付来看，算上租房成本，大前滩范围实际的准入门槛，已经站上了12.3-13.1万/㎡左右，愈发高攀不起！

在这样的大市场环境下，前滩步行可至的三林滨江，出现均价约10.5万抄底机会：
中企云萃森林，或许就是大前滩最后的捡漏价！更重要的是，中企云萃森林已经是准现房销售，大量景观已经实景兑现，预计2025年就能交房！真正实现今年买，明年住，租房成本大幅下降！

项目实景图

8月22日，项目西区已经正式开启了预看房。现东区还有少量建面约90㎡、175㎡和98㎡低区房源在售，整盘均价10.5万/㎡，堪称目前三林滨江最低价格！
想要短期内住进大前滩范围内新房，这就是最后的机会！

Part.1

直线约1km，价差约1万

抄底三林滨江，这可能是最后机会

我们来梳理一下大前滩辐射圈新房价格的变迁，其序幕要从2017年晶耀名邸一期入市开始说起：

以晶耀名邸为代表的的第一波前滩新盘，开盘均价基本都在8-8.5万之间。
2020年，前滩九宫格拉开序幕，由于有江景资源优势，前滩新房价格放开，一举冲到了10万以上；
2022年-2023年，前滩CBD最后的供应、太古里上盖，开盘价接近13万；同时，与前滩一路之隔的三林滨江新房拉开序幕，东区新房均价停留在了10.5万，而西区，由于有别墅的存在，整盘均价都超过12万，但小高层洋房的均价，仍与东区相差无几。

但今年，上海核心地段核心资产全面涨价，这股涨价潮也终于来到了前滩。
就拿三林滨江西区的新盘来说，首批过会均价11.5万，与东区的中企云萃森林，直线距离不过1km左右，价差直接来到了1万！

三林滨江实景图

单价优势，已经十分明显！更重要的是，时间才是金钱！由于晚交房而产生的一系列费用，将为业主带来更多的房租成本。

我们假设前滩周边的租房成本，是1万/月，那么2025年年初交房和2026年年底交房，就是接近2年的时间成本，按保守估计20个月来计算，这就是20万的出入！

而前滩地区的二手房，价格始终非常坚挺。
以晶耀名邸为例，小区在今年4月、7月均有成交，中楼层中户型可以卖到单价16.9万/㎡左右，低区小户型，也可以有15.5万/㎡的成交单价。

再来看九宫格内尚峰名邸，今年1月、7月有成交，一室户小户型，成交单价可以达到14万左右，中区大户型，成交单价来到了16.5万/㎡。

九宫格内坐拥一线江景的前滩印象名邸，成交价更是稳稳停在了20万+！

事实上，尚峰名邸的挂牌价，一直维持在15-16万之间，晶耀名邸，也一直维持在17万/㎡左右，这样的二手预期，在当前市场，非常罕见。

全维对比之下，我们就能发现，中企云萃森林的性价比，非常高，更不用说，项目已经是准现房，实景的冲击力，更打动人心！

Part.2

实景呈现！

8月22日-8月29日，中企云萃森林西区已经正式开启了预看房活动，这个时间，比合同上规定的时间，提前了大半年左右！

项目实景图

归家单元：

项目实景图

实景兑现的中央景观与绿化：

项目实景图

还没有前来看过的小伙伴，也不妨前来看看。

根据售楼处消息，项目目前在售少量建面约90㎡、175㎡和98㎡低区房源。

其中，175㎡的4房，是当下新房市场的绝对稀缺，这个面积段的4房，一步到位的舒适感，不是市面上常见的紧凑4房能比的。

子母门入户，直角双玄关，归家仪式感MAX，同时提升了业主居住私密度，也增加了收纳空间。

双套房南向卧室，主卧豪华套房设计，卧室带步入式衣帽间+独立卫生间，卫生间空间阔绰，完全可以放下一个浴缸。

而这个户型的供应套数，非常少，如此高端改善户型，一旦错过，今后只能二手见

90㎡ 2房，有效控制了总价，舒适度高，上车优选。

J户型南北通透，最大化集约了空间，没有明显面积浪费。厨房与餐厅相连，缩短上菜动线，布局合理。

入户处设置了独立玄关，增加收纳空间的同时，有效避免了在入户第一眼，就将室内情况尽收眼底的情况出现，保护业主隐私。

次卫干湿分离，有效保证了卫浴系统的干燥，提升居住安全系数。

约98㎡3房，可以说满足了市场对刚需、刚改入门面积的所有需求，经典的三开间朝南飞机户型设计，最大化利用空间，减少面积浪费，整体格局方正南北通透

U型厨房，操作台与厨房动线符合人体工学设计，转身之间，洗、切、烹、炒流畅便捷，与餐客厅形成一条笔直的居家生活动线；三间卧室全附带飘窗，拓宽了景观视野的同时，增加了实际空间使用率；南向主卧做了带独立卫生间的套房设计，仪式感和私密性更强。

整体而言，项目的产品力，非常能打。而相比整个三林滨江西区而言，中企云萃森林所处的东区，配套浓度更高，未来生活便捷。

Part.3

巅峰之上再超越！

三林滨江腾飞倒计时已开启

相比于已经开发完成的前滩CBD，三林滨江拥有罕见的生态优势，生态绿地率，到达了62%！直接将城市，搬进了森林！

约240公顷的三林楔形绿地，约等于2-3倍世纪公园绿地面积，未来将成为城市更新与生态宜居的实践样本，更将成为上海打造世界级滨水复合功能带和世界会客厅的重要组成部分。

滨江绿地实景图

而与西区相比，东区在享有生态绿地的同时，还有更完善的生活配套，就以中企云萃森林为例，我们来看周边：

华润万象生活正式签约中企TOD

就在去年10月份，中华企业x华润万象生活正式签约，中企的商办地块确定引入“万象汇”商业！

一直以来，华润置地对商业的择址要求就非常严苛，而万象汇更是重点关注一、二线城市以及强省会城市的核心区位！区域有一座万象汇，很大程度上将引领片区商业的升级！

这座万象汇就位于地铁上盖，平时下班去万象汇采购食材、或者和朋友约饭、看场大片首映会......吃喝玩乐一站式服务都能在家门口体验到！工作日往来的商务人士、日常的商业人流，会让这片区域的城市界面始终保持活力！更深层次上，大型ip商办能增强土地价值，反哺住宅，有助于提升整体区域形象！

除此之外，项目约3公里范围内，承接约350万前滩繁华商业、休闲、体育、文化配套！浦东还有哪个千万级左右的新盘，能做到如此丰盛的配套程度？！

前滩太古里实景图

19号线草案公示、开始招标

中企云萃森林，是个不折不扣的“三轨交汇”地铁盘！项目东侧凌兆新村地铁站除了一条能直通人广的8号线外，还有一条19号线和26号线！

凌兆新村三轨交汇示意图

其中，19号线去年动作频频，上半年完成了草案公示和开启招标，距离正式动工又近了一步！这条线路，因为经过北外滩、陆家嘴、世博、后滩、前滩等沿江板块，又被称为“轨交滨江线”，能级颇高，沿线34个车站，换乘站就有18个，妥妥的“轨交换乘王”！

19号线走向示意图

地铁远期规划中，凌兆新村还有26号线，极有可能是一条轨交中环大环线，串联江湾-五角场、张江、金桥等多个城市副中心，虹桥商务区、桃浦科技城、三林等多个城市重点发展区域！

坐拥三条高能级轨交的中企云萃森林，堪称“人生赢家”，整个项目的价值会随着未来轨交建成和通车愈发坚挺！

龙水南路越江隧道示意图

龙水南路越江隧道重点服务浦东三林南部、前滩区域到上海南站、徐汇滨江、长桥等区域的中短距离交通，建成后可实现徐汇滨江核心区与浦东前滩地区的直接联系。整个工程计划2024年12月建成通车，将成为上海南部地区重要的越江通道。（信息来源：今日闵行）

项目区位图

至此，从后滩、到前滩，就有了龙耀路、龙水南路、上中路、徐浦大桥四条跨江通道，进一步增强滨江两岸地区的交通便利性，更方便了前滩触及更多浦西核心CAZ和产业职能区！

可以说，这里一定是上海的核心地段，新房也一定是上海的核心资产！