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北京顺义清锦源

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顺义区的豪宅别墅区

——清锦源

温榆河畔，中央别墅区后沙峪版块有什么独栋别墅，位置好，又是顶豪社区？品质超高，环境绝佳又能占得一席之地？比起优山美地它绝对是很低调而隐秘的存在，但是它的实力又不容忽视，被称为“别墅界的劳斯劳斯”，由9座岛屿组成！

项目介绍

清锦源项目位于北京顺义温榆河畔的成熟居住区—— 中央别墅区内。自京承高速公路后沙峪出口向东800米，过温榆河桥右转即到。该项目占地约480多亩，共93户独栋别墅，以其低容积率和70%的高绿化率在京城的各个别墅项目中卓尔不群，独领风骚。清锦源项目自然风光优美，是一个河岸边的纯粹别墅社区，是一个绿色天然公园之中的大院落，是一栋栋被碧波环绕的大房子。

“岛屿式大别墅”是该项目规划中的亮点，园区内的别墅分布在被绿水环绕的九个岛屿中，户户临水，并被大片的原生树木包围，生态自然。别墅采用适宜北方气候的北美“乔治亚”风格，栋栋南北朝向，并配以大间距、大面宽、大庭院，方正大度，气质不凡。独具匠心的整体规划、经典大气的建筑风格与绿色环保的设施 结合，无不体现出该项目对成熟、 自然、环保的居住理念孜孜不倦的追求与诠释。

基本信息

①开发商：北京金房房地产开发有限公司

②物业公司：清锦源物业

③物业费：8.8元/㎡/月

④产品类型：独栋

⑤拿地时间：2005年07

⑥开盘时间：2008年

⑦房屋用途：住宅

⑧产权年限：70年

⑨交房时间：2012年

⑩平均楼间距：20m

⑩总楼栋数：92栋

⑪占地面积：480亩

⑫建筑面积&建筑风格：300-7000平，美式

⑬容积率：0.18

⑭绿化率：70%

⑮别墅花园面积：400-1500平

⑯装修情况：部分精装

⑰车位配比：1:4

⑱燃气费：2.28元/m3 冷水费:5元/吨

⑲层高：4.2-4.5m

⑳供暖方式：自采暖

项目位置

清锦源所在富人区内高档社区如云，邻里皆为顶尖圈层，配套国际化且十分成熟。国际展览中心、力迈国际学校、顺义国际学校、祥云小镇、罗马湖环岛、欧陆广场、日祥广场等配套设施齐全。无论购物逛街、孩童上学，还是好友聚会，皆可无忧。

▲园林实拍

医疗配套

北京市顺义区空港医院、和睦家顺义诊所、同仁堂药店(裕京药店)、瑞蕾齿科(祥云小镇诊所)、桐康堂大药房、北京悠恩齿科口腔诊所、金象大药房(裕民路)、北京市朝阳区孙河社区卫生服务中心、佳美口腔(顺义店)、北京佳平诊所、北医三院首都机场院区、综合性三级甲等医院：以慢性病管理为主、周边住户都能享受到良好的医疗条件。

教育配套

北京顺义国际学校、中国国际展览中心(新馆)、新英才学校、北京英国学校(顺义校区店)、空港小学、海嘉国际双语学校、ISB、鼎石、德威等数十所国际学校、北师大高端校区国际部及涉外幼儿园等。

交通配套

以私家车出行为主、火沙路、京平高速、京承高速、天北路、京密路、机场高速、地铁15号线等。

商业配套

欧陆时尚购物中心、绿竺中心、Yosemite HotelBeijing、物美超市(后沙峪店)、华联超市(北京隆康源商贸中心店)、永辉超市(后沙峪店)、便民超市、北东花卉、屈臣氏(中粮·祥云小镇店)、北京赛特奥莱、项目处在中央别墅区中、各类型配套成熟齐全：高尔夫球场、五星级酒店、马术俱乐部等、欧陆广场、荣和广场、中粮祥云小镇、奥特莱斯、山姆会员店等。

小区户型展示

▲清锦源平面图

产品面积

清锦园温泉庄园一岛墅王

产权面积：770.00㎡，庭院面积：1000㎡，

产权面积：998.00㎡，庭院面积：1500㎡

产权面积：1200.0㎡，庭院面积：1800㎡

产权面积：1360.0㎡，庭院面积：2000㎡

产权面积：1500.0㎡，庭院面积：3000㎡

产权面积：1600.0㎡，庭院面积：3800㎡

赠送面积：150-350平

▲水系实拍

艺术珍宝与百年别墅都是罕世的，诗意的表达，积蓄了时间的风华，沉淀出不可估量的价值。清锦源别墅府邸，注定了稀有卓越，以及极致收藏的价值！

▲园林实拍

独栋报价：7500万

建筑面积：750平米

使用面积880-920平米

花园面积：600-800平米

建筑面积：1000-1300平米 使用面积：1200-1500平米

花园面积：800-1200平米

别墅报价：2亿-3.5亿

建筑面积：1300-1600平米

使用面积1500-2500平米

花园面积：1200平米-2500平米

如果你认为奢华恢弘的欧式私人庭院只存在于遥远的欧洲古堡之中，那你就错了。恰到好处的打造了原汁原味的华丽欧式风格，于低调华美中彰显了高品质的生活品味。

糅合欧洲古典贵族格调及现代欧式风格，秉持汉文化精神，保留其华美气质，摈弃其华而不实，营造出一种高贵与华丽、优雅与温馨的优享生活空间。如同一座宫殿，辉煌壮丽，气势如虹，彰显出王者的雍容与尊贵。清锦源温泉庄园别墅，百年大宅，奢华艺术！岁月绵长，水也绵长，在清锦源实现和享受一切美好的愿景，人生的幸运、福气必然是此番模样。

岛屿式大别墅”是该项目规划中的亮点，园区内的别墅分布在被绿水环绕的九个岛屿中，户户临水，并被大片的原生树木包围，生态自然。

别墅采用适宜北方气候的北美“乔治亚”风格，栋栋南北朝向，并配以大间距、大面宽、大庭院，方正大度，气质不凡。独具匠心的整体规划、经典大气的建筑风格与绿色环保的设施完美结合，无不体现出该项目对成熟、高贵、自然、环保的居住理念孜孜不倦的追求与诠释。

建筑材质

①【石板瓦屋顶】 选用可传承百年的“瓦中贵族”——天然石板瓦，原材料来自国内唯一满足出口欧洲标准的矿藏，遵循欧洲传统工艺“干铺法”，不浪费工费料，造就不言而喻的价值感。

②【紫砂通体砖】 外墙选用珍贵的紫砂通体砖，原料为宜兴特产紫砂泥，未加化学原料的天然朱红色彩，古朴、雅致庄重。独特的海绵体结构，通气性好、使潮气很快散去，而且吸噪音、防眩光。

③【科技智能系统】*恒温恒湿系统*地源热泵空调系统*全空气系统*中央吸尘系统*压力排水系统*自救功能电梯*电子围栏监控系统*紧急呼救。

④净水系统：活化、净化、软化、纯化水系统

雨后的清锦源，绿树红墙，一幅浓墨重彩的画，古树高墙,可与故宫的震撼相匹敌。整个建筑又融合了儒、释、道的哲学思想，与乔治亚建筑的现代风格相融合，每一栋都是独一无二的雕塑。房流于林影，人行于画中 ，从你有幸一进大门，满眼绿色相迎，满目红墙大宅，像做了一场世外桃源的美梦，且不会有人打扰你。

户型设计

社区整体有三种产品，有错层F户型、常规3层中户型 E/D、常规3层大户型A/B/C，一共6种户型，整体92户。社区全独栋，地上三层，大面宽15米起，短进深，户型方正，格局合理，参考北美五大湖别墅风格，原汁原味乔治亚北美风情。二层入户，一层花园，三层主人空间。

在售房源展示

清锦源温泉庄园特价房一套，E2户型 产证面积650 使用面积750-820平米 （阁楼+阳光房）花园700平米左右，立即能成交价格6000万可谈 （目前这套房子是清锦源唯一一套边户型）性价比最好的房子。

户型图展示

▲首层平面图展示

▲二层平面图展示

▲阁楼平面图展示

在售D户型展示

D4户型图展示

▲D4户型首层平面图

▲D4户型二层平面图

▲D4户型三层平面图

户户临水系，630平方米至1600平方米之间，在售独栋别墅共8栋，户型为522-620-750-1100-1600平方米，总价4000万/栋起，现房，70年产权，花园600-3000平米。别墅分布在绿水环绕的九个独立岛屿中，并被大片的原生树木包围，生态自然。项目三期面积1000-1600平，花园1000-3000平，售价2.5亿-7亿。

样板间展示

湖畔别墅-别墅里的劳斯莱斯-拎包入住

清锦源新房；两套豪华装修样板同时发售

中央别墅区-温泉独栋别墅【清锦源·温泉庄园】

独栋优势

1、家家居岛户户临水，温泉入户，纯现房独栋别墅，即买即住。

2、通体紫砂砖搭配天然花岗岩，雕刻古典复杂花饰，彰显典雅高贵。

3、精装庭院，赠送电梯、净水软水、中央吸尘、车库等基本设施。

4、全地上设计，前二后三。

预售房源

清锦源楼王 一岛还没有正式开盘！以下户型都是现房面积1000-2500平米，花园1000-3000平米。价格1.2亿-3.5亿，具体价格和户型，仅供参考！

A1户型图

B1户型图（仅供参考）

▲B1户型首层平面图

▲B1户型二层平面图

▲B1户型三层平面图

▲B1户型阁楼层平面图

所在小区位置

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