给豪宅“开挂”，广州这招有点狠啊

知道广州卖地有大招，但没想到动作这么大。

今天上午，楼市君受邀参加广州秋季土地出让全周期服务推介会。

会议规格相当之高，广州副市长、11区主管等二十多位领导出席。

一系列计容新规，核心区多宗靓地都是首次曝光，信息量极大。

详情见链接：

｜土地推介会现场

| 广州楼市发布 摄

壹

压箱底好地曝光

一批新盘要突破产品上限

本场推介会最重要的焦点，还是官方此次拿出的24宗宅地。

所有地块按不同级别，分为山水系、都会系、TOD系和传世系，分别对应自然资源型、城市资源型、TOD资源型和高端稀缺型。

｜推介会现场

|广州楼市发布 摄

我们重点来看“传世系”地块，一来，它是官方首次推出类似概念，足见其重视程度。

二来，数量总共只有三宗，是从此前300多宗地块当中挑选出来，确实金贵。

这三块地分别是南方面粉厂地块、琶洲南地块和天河广氮人才公园地块。

｜琶洲南三宗宅地航拍

|广州楼市发布 摄

结合官方现场解读，楼市君发现，这些地块预示着广州土拍将出现全新的趋势：

越是高端项目，从户型、配套到红线外资源，都有更多先天优势。

翻译成大白话就是，给少部分豪宅“开挂”，增加更多筹码和优势。

具体来看，主要体现在以下几点：

其一，是产品、公区设计都能继续突破现有的上限。

以南方面粉厂地块为例，其阳台面积占比扩大到30%，比现在新规的20%更多。

按这个版本做户型升级，该项目最高使用率有可能会突破130%。

｜推介会现场

|广州楼市发布 摄

此外，项目二层以上公共开放空间不计容建面比例从5%提升到10%。

这意味着，开发商未来能打造更多高规格公区，把江景利用到最大化。

之所以拿出这块地来试点，关键原因还是地块位置非常核心，又是南向一线望江，需要做成广州豪宅新标杆，给到房企更多预期。

楼市君也提前了解到，部分开发商内部预估，南方面粉厂项目未来售价将去到12-15万/平，有潜力成为“第二个汇悦台”。

｜南方面粉厂地块航拍

|广州楼市发布 摄

其二，未来核心区板楼、低密项目也会增加，主打一个高品质、低密度。

以天河广氮片区人才公园低密地块为例，之所以能入选“传世系”，关键在于它将是广州城央最大低容积率项目。

地段上，项目与金融城的直线距离只有4公里，相当于CBD“后花园”。

该地块占地超12万平，最高建筑只有5层。虽说暂未暴露更多细节，但有概率做一部分别墅。

放在整个天河，这将是最近十多年最低密度的新盘。

｜广氮片区人才公园地块

|广州楼市发布 摄

其三，针对公建配套，新增面积不占原规划计容，甚至还有“建设补偿”。

简单理解就是，开发商想拿优质地块，随之而来也要对城市公建做更多贡献。

这其实也是把格局打开，实现政府和企业双赢，共同推进城市建设。

｜推介会现场

|广州楼市发布 摄

还有一点值得注意，很多绝版地块只在广州才有，或将吸引外地房企竞拍。

比如番禺汾水码头地块，就在 星河湾半岛隔壁。 看效果图，可能做临江别墅。

什么概念？ 广州市区上次卖临江别墅，还得追溯到二十年前的二沙 岛，出现概率极低。

以往江景豪宅都是清一色的大平层，但现在能做别墅，堪称“破天荒”。

｜番禺汾水码头地块

|广州楼市发布 摄

贰

顶尖开发商都来了

广州面向全国争抢购买力

其实，对于广州下半年加紧卖地这件事，之前有不少人觉得是市场利空。

但透过此次土地推介会释放的信号，事实显然没这么简单。

如前面所说，未来建筑新规并非适用于所有宅地，而是高品质项目才有的优势。

这样的做法，不仅让现在已拿地的开发商松了一口气，更重要的一点在于：

面向全国引入最先进的产品，争抢更多购买力。

｜土地推介会现场

|广州楼市发布 摄

比起北上深，今后广州核心区不光豪宅供应多，还有大量项目会突破各种产品设计上限。

接下来，这里将会涌现越来越多豪宅“新物种”，你在其他城市从未见过。

所以，本次土地推介会不止针对本土开发商，更是面向全国房企招商。

尤其是很多专做豪宅的开发商，比如鹏瑞、新鸿基、侨鑫，还有刚刚拿下全国地王的绿城、民企之光滨江地产等等，这次全都来了。

｜广州航拍图

｜广州楼市发布 摄

为新地块赋能，拔高豪宅的上限，对广州楼市未来的发展很关键。

站在供应端，从土拍开始就发起的产品革命，能对豪宅市场形成“鲶鱼效应”。

各个开发商主动向上卷，更优质的产品也会持续出现。

至于需求端，更优质的产品不仅吸引外来客户，也能激活大量本地买家置换。

特别是很多核心地段，新房太少二手扎堆。换房越晚，以后房子的竞争力越弱。

｜广州航拍图

｜广州楼市发布 摄

现如今，从千万级项目到改善、刚需盘，各个赛道内卷早已白热化。

但如果有一批更顶尖的产品，撑起广州房价体系，一定程度也能缓解市场压力。

而站在房企的角度，广州现在的卖地也是打开格局，有了全新的思路。

官方不仅拿出最好的地块作为“食材”，也给出最好的政策做为“厨具”。就等各路房企扮演“大厨”，进场打造新标杆。

特别是，很多在其他城市迟迟没有拿到好地的企业，都可以优先来广州找机会。

对于广州下半年的土拍，各位怎么看？

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