一文读懂招商·时代潮派优缺点!分析一下招商·时代潮派值得买吗?

#最新消息#

2024年 450万级TOD红盘‍‍‍

「招商·时代潮派」3期等待认购

将推约89㎡3房

仅102套房源

均价49803元/㎡

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基础信息

2024年1月10日，招商蛇口以52.5亿的价格竞得松江区泗泾镇SJS20005单元的14-01、16-02、17-07号地块（即招商时代潮派）。

地块位于9号线泗泾站北侧，东至洞泾港、南至泗陈公路、西至外婆泾路、北至恒泽路，出让面积129624.71㎡，起始价48.0251亿元，最高限价52.508亿元。地块房地联动价51100元/㎡。

根据出让合同要求，项目住宅套数下限为1756套，其中14-01地块1229套，17-07地块527套，需配建7%以上的保障性住房，全装修比例50%，中小套户型不得低于住宅总建筑面积的80%！

基于泗泾独特的基因，招商时代潮派对标全球高端酒店空间，将打造有辨识度的TOD优质居所。

1、先锋建筑审美，令人眼前一亮

招商时代潮派打造符合年轻人审美的外立面

极简主义的立面结合弧形的转角，在轻盈、时尚的质感之上，又增添了一丝柔软的韵律美

效果图示意图仅供参考，不作为交付承诺

2、仪式感十足的归家动线

第一，项目将把社区的西大门打造成酒店式环岛落客式大门（车行+人行）；

以同样的规格打造人行的东大门，大门两侧都选用奢石；

社区内还设计有归家大堂；

这样的归家仪式感，在整个上海约450万级的新房中，十分少见。

第二，项目将配置架空层，为业主带来更多的生活想象。

除此之外，项目内部还为设有儿童游乐区，让业主在社区内就拥有能陪伴孩子快乐成长的空间

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推售信息

据楼盘营销经理描述，招商·时代潮派 三批次将推约89㎡3房户型，共计102套房源，目前项目价格已经过会，均价49803元/㎡，将于近期开启认购！

「时代潮派 三批次落位图」即1#

三期全套户型图&解析首发：‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

「约89㎡ 3房2厅1卫」

「约89㎡ 3房2厅1卫」

建面约89㎡3房1卫总价或许仅约450万级，但这个产品的价值，几乎是划时代的。

首先，S墙的设计，为了让小户型也能容纳双开门的大冰箱。

其次，边套主卧的约270°无柱转角超宽巨幕景观视界。这个景观视野和主卧采光度，实在是惊艳。

当然，还有三开间朝南、全卧室带飘窗以及卫生间干湿分离等等细节都有配备。

细节满满的奢华配置

项目装修标准和细节完全不像一个500万级的新盘

中央空调和地暖两连供，为松下或日立（或同档品牌），百朗新风（或同档品牌）；卫浴采用的是高仪或科勒（或同档品牌）洁具、智能马桶、花洒，名族（或同档品牌）风暖，厨房为方太三件套（或同等品牌），完全不输七八百万新盘的派头

（最终每套房屋交付标准以买卖合同及其相关附件约定为准）

更值得一提的是，项目并非简单堆砌品牌，而是深入打磨细节，让家真正住得舒心

比如厨房配置中，抽油烟机超薄镜面机身设计，挥手即可控制，避免了油污粘得到处都是；燃气灶也还是大面板且具备防干烧技术，进一步提高安全性

大单体黑石水槽、可抽拉水槽龙头、末端净水，更是贴心引入集成线性凉霸……从细节上让厨房更好用、更有质感

创意展示间实景图仅供参考，不作为交付承诺

此外，还配备多功能拉篮、定制亚光翻边造型柜体等，增加整体的收纳功能

创意展示间实景图仅供参考，不作为交付承诺

又比如，玄关入口处精致的花纹、极具质感的背景墙、优雅的弧形吊顶、典雅的人字拼地板，铝框窄边拉丝玻璃移门……这些遍布室内角角落落的细节交付，都彰显着招商时代潮派与众不同的高阶品质

（最终每套房屋交付标准以买卖合同及其相关附件约定为准）

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周边配套

泗泾滨水环绕、绿地、商业、教育、文体、高品质住宅等资源环伺

为年轻人提供他们所期待的多元、丰富生活方式。

信息来源百度地图/泗泾2035规划

1、家门口就是约18.5万㎡旗舰商业体

招商时代潮派总体量约50万㎡，由花园城系商业+滨水国际住区+舒适酒店+文化空间等丰富业态构成，将打造成为新一代城市TOD标杆

商业规模约18.5万㎡，其中纯商业（大型商场）体量高达约12.5万㎡

效果示意图，仅供参考

在全市纯商业体量中位居前列，比肩前滩太古里和港汇恒隆

招商时代潮派的出现，为西上海设立了一个全新生活中心

数据来源百度百科

上一个招商花园城项目位于浦东曹路，项目秉持“X+商业”差异化策略，打造了曹路市集、室外36米的“天环飞瀑”、屋顶星际跑道等特色场景，并以超200个的全业态品牌数量，超50%的区域首店，成功点燃区域消费热情

开业当日，曹路招商花园城客流破10万人次（工作日），开业前4天总客流超58万人次、总销售额逾3500万元

曹路招商花园城实景图，来源于网络

而招商时代潮派，不仅体量超过曹路，在规划、设计和业态品牌上，都将全面升级

1）引领“潮”文化，为年轻人定制的潮流聚落

泗泾招商花园城以“新风潮”、“新乐潮”、“新夜潮”、“新文潮”为四大主题

未来即将打造年轻人喜爱的日咖夜酒、深夜食堂、萌宠乐园、文创空间、户外运动等等空间

泗泾招商花园城效果图，仅供参考

2）东方韵味的活力街区打卡地

泗泾招商花园城并没有被设计成千篇一律的“商业盒子”，而是通过社交大台阶、交互露台、商业外摆空间等打造开放式、互动式的“城市T台”

风格方面也没有采用常见的现代风格，而是汲取在地文化泗泾古镇特色，营造更具记忆点与亲和度的特色空间

泗泾招商花园城效果图，仅供参考

3）深厚的品牌资源，精准匹配年轻人消费特性

战略合作品牌超350个，覆盖餐饮、运动、亲子、娱乐、休闲等全品类，满足家庭各阶段生活需求

招商商管全国战略合作品牌，仅供参考，不作为招商品牌承诺依据

除了令人兴奋的全新商业旗舰，泗泾配套也在持续完善升级之中。

2、出色的医疗配套，为家人健康保驾护航

泗泾医院已经成功创建二级甲等综合性医院和医疗中心，并与上海九院战略合作，为患者提供更优质的医疗服务（信息来源官方公众号上海松江）

泗泾医院效果图，仅供参考

3、附近教育资源优渥，并持续升级中

招商时代潮派周边坐拥松江四中、泗泾实验学校（华师大附属学校）、上师大附属实验学校、泗泾幼儿园、泗泾小学等优质教育资源

此外，还要新增1所九年制学校和2所完中，原有的松江四中也将进行大升级

其中四中高中将置换成完全中学，升级为区级示范性高中，四中初中则会置换为九年一贯制学校（信息来源官方公众号上海松江）

（本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着开发商对就学安排作出承诺）

松江四中实景图，仅供参考

从商业到医疗再到教育，泗泾拥有当下不惧未来，是上海450w级置业罕见的“全能”板块。

免责声明：

本文仅代表笔者个人观点，仅供参考，文章所涉及规划以官方公示为准，涉及楼盘信息以开发商公示为准。1.本文中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息以供参考，可能存在疏漏且并不意味着本公司对此作出了承诺。2.广告中关于学校的描述，旨在告知相关内容，并不表示出卖人对此提供保证，不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。3.本宣传资料的户型面仅示意建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准。户型中所标示建筑面积为设计数据，标示尺寸（如有）仅供参考，具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同，局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节最终应以实际交付为准。