鹰潭出政策：生孩越多，买房补贴越多，专家更建议送房子？

在江西遂川县出台了两孩和多孩家庭购房有优惠政策之后，江西鹰潭市也出台扶持政策，那确实更为激进。买房可以直接打折少付钱，两孩家庭购房有着总额3%的购房补贴，补贴最高总金额5万元；三孩家庭购房有着总额6%的购房补贴，补贴最高总金额10万元。而且这可是在买房时，直接从房款中扣除。

西鹰潭市的房价，现在平均下来，可能在每平方米6000多元。如果按照新政策，三孩家庭最高每平米可减少了360元，100平米的房产可以节省3-4万元。如果想拿到最高补贴额10万元，最少要买市值166万元的房产，也就说要买250平方米左右的房产。不过不少民众思考，如果有着实力买这么大的房产，优惠10万会变成鼓励生育的动力吗？

其实鹰潭市的楼市和生育新政策的想法，真的怪好的勒，一个政策两个作用，一箭双雕，又想鼓励生育，还能鼓励顺带买房。不过未来能起到多大的作用呢？但未来的适应效果会如何呢？其实“二合一”的政策效果也不一定好，就如同二合一的电器一样，将 A 和 B 的功能集合在一起，反而 最终A 和 B 哪样都做不好，坏了一样另外一样也用不了，成了鸡肋商品。

在这方面，前不久人民大学的翟东升教授，提出了对于鼓励生育的看法。别带着附加条件：“女性生孩子，国家就应该补贴，要么你就给房子，不用大，生个孩子给一居室，成本贵吗，并不贵，房子不值钱。”他补充说：“建安面积才几千块钱一平米，房子贵在土地，土地国家的，国家谁的，人民的呀！那不就是一个又一个循环吗？”

其实生育欲望的主要影响因素并不是户籍，更多的是从经济角度以及抚养成本和教育成本这三方面考虑的。确实与其提供买房子的补贴，不如提供生育和养育补贴！生孩子确实很简单，但是养孩子实在是压力过重。所以解决提高生育率的核心在于，就是要去舒缓养孩子的压力，其中可能解决住房问题是一个方面，但是更重要的是解决抚养孩子的花费成本以及教育问题。

另外，在房价还没有企稳的时候，如果买了房，未来房价继续下跌，那补贴的这几万元，有可能很快就被跌没了。尤其是在鹰潭，这个三线城市，距离房价企稳可能还需要一段时间。是否决定去买房，能受到扶持新政策的显著影响吗？

不过现在不少地方，都存在这样的美好的想法，又能促进买房，还能激励生育。但是想用一个新政策，既鼓励了生育，又鼓励了房产销售，可能性不大。相对风马牛不相及的两件事，用一个政策捏在一起，可能效果都没有达到。

那么再回看这个创新政策，其中的最重要着力点，是不是还是在于消化存量房呢？如果为提高生育率，可能更应该出台的是生娃送房，或者长期的养娃补贴则更佳。