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◆◆济南【能建麓誉府】—2024优选好房

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市中区5-6层洋房——能建麓誉府

2022年10月31日，能建竞得白马山两宗住宅用地，因部分原因不符合要求，规划重新修改之后A1/A2地块容积率为1.02/1.35，A1地块楼面价格就变成了9201元/㎡，A2地块的楼面价变成了5072元/㎡

项目位于刘长山路与二环西路交汇处西行约1.1公里处，距2号线腊山南站约1.5km，周边的直接竞品为中博谦山跟骏茂天悦

两个地块共规划666户（其中A1地块228户，A2地块438户），A1地块均为5-6层洋房；目前主力在售的A2地块为4-6层洋房及8-13层小高

项目外立面采用的真石漆+铝板线条的设计，搭配LOW-E玻璃以及全景落地窗，产品在整个片区是独一档的存在

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户型设计上，项目均采用市面上比较流行的三叶草、四面宽及宽厅的设计，及满足公区空间尺寸感又保证舒适度

同时，这个项目1楼还有带院+带下沉的设计，这种产品在这一片属于超级绝版的设计，并且由于是低密纯洋房地块，所以1楼采光也没问题

7月份最新销控，一期仅剩2号楼2套1楼在售，目前二期主力在售，其中：

13号楼115平三室两厅两卫，这是项目最后一栋洋房小户型，还没加推的两栋115平都是13层的小高了
15-16号楼138平三室两厅两卫宽厅户型，由于16号楼加推较早，所以比15号楼便宜，喜欢这种宽厅户型的抓紧上车16号楼
10号楼143平四室两厅两卫，这种大户型明显是为后期卖溢价做准备的，想买尽早上车

项目引入育秀教育，成立育秀中学小学部联盟校，属于市中区的优质学区，关于这事，想了解细节私聊我

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