2024中建【官网】和颂九里售楼处 西四环和西五环之间的黄金地带

和颂九里售楼处电话010-5361 0555【官方网站】

和颂九里售楼处位置010-5361 0555【官方网站】

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中建和颂九里位于西四环和西五环之间的黄金地带，南侧就是京港澳高速，距离14号线大瓦窑站的直线距离仅有大约200米，一步之遥的距离，妥妥的地铁盘，真正实现了地铁出行的便捷生活。

项目用地面积约2.49万平米，建筑规模6.96万平米，容积率2.8，共规划了9栋楼，约112-163㎡精装三/四居。

小区户型为105-111-112-114-126-133-134-139-153-163平，得房率77-91%，精装修，分两期交付，第一期为2026年年底，第二期为2027.6.30日。

前期只开8/9号楼两栋楼，户型为112平的三居和133平的四居。

和颂九里的楼座分布图挺有亮点，地块虽然三面换路，但是西侧的绿化带，大约50米宽，避免了临街楼栋噪音影响。需要注意的是西南侧的高压线

项目名称：中建 ·和颂九里

项目位置：北京市丰台区14号线大瓦窑地铁站北约200米

开发商：中建（中建五局）

产权性质：70年产权住宅

占地面积约：2.48万㎡

建筑面积约：6.96万㎡

产品类型：7-18层的洋房、小高层

建筑风格：现代风格

容积率：2.8

绿地率：30%

拿地时间：2024年1月

交付时间：一期2026.12.30，二期2027.6.30

车位配比：1:1.2

层高：4#3米，其余均为2.95米

装修标准：精装

总楼栋：9栋

总户数：572户

梯户比例：一梯两户/两梯两户

物业管理：中建自持物业管理

车位配比：1：1.2(人车分流)

供水供电：市政民水民电

供暖方式：市政集中供暖

项目得房率：77%到91%

产品面积：

112㎡ 三居室，总价约937万

133㎡ 四居室，总价约1103万

153㎡/163㎡ 四居室，总价约1269-1350万

产品均价：政府指导价8.3万/㎡

从效果图上看，户户均有开敞阳台，而且还是270°弧形转角的，外立面也比较偏现代化，曲线立面设计，金属线条+铝板搭配，比较有美感。

约45米轩昂气派的酒店式归家大门，以仪式感满满的入口，迎接每位主人的荣耀归来。

约千平下沉式花园与高端会所，内含七大主题空间，为业主提供多元化休闲选择。

全龄共享多功能互动乐园，满足不同年龄段的需求，让每个家庭成员都能在此找到乐趣。

约6500㎡中央社区森境会客厅，成为邻里交流、休闲放松的绝佳场所，尽显生活格调。

24节气花园与森临其境的生态林荫道，自然与人文完美交融，四季变换中体验诗意栖居。

户型介绍

项目布局住宅楼有9栋：

1#楼建筑高度是11层；

2#楼为东7层-西8层的洋房；

3#/4#楼均为总高18层，顶层南侧18层，北侧有退台为17层；

5#楼为总高16层，也是退台设计，顶南16层、北15层；

6#楼是总高17层，顶南17层、北16层；

7#楼总高18层，顶西半部分南18层，东半部分南17层，北面16层；

8#楼18层；顶南18层，北17层

9#楼16层，顶南16层，北15层。

小区户型为105-111-112-114-126-133-134-139-153-163平，得房率77-91%，精装修，分两期交付，第一期为2026年年底，第二期为2027.6.30日。

前期只开8/9号楼两栋楼，户型为112平的三居和133平的四居。

本次开的112户型有两种，分为南向两面宽和南向三面宽，其中两面宽的为边户，三面宽为中间户，南向开敞阳台属于半赠送，飘窗为全赠送，北向设备平台为全赠送。

112平方米两面宽的三居，北边两个设备平台全赠送，南边两个阳台赠送一半，后期交付的时候全部会打掉，做到房间里面来。虽然南向只有两面宽，但是客厅是当下比较流行的270度采光窗，使房间更亮。有玄关和单独的家政间，这在110平面积段都是比较少见的，私密性很好。美中不足的是过道浪费面积太多。

113平方米南向三面宽三居，北边一个设备平台全赠送，南边两个开敞阳台一半赠送，主卧＋多功能室＋客厅朝南，次卧＋次卫＋家政间朝北，U型厨房烹饪时操作动线更流畅，双明卫设计，居室共7扇窗，达到全明户型，合理格局下，没有过道和浪费面积，空间利用率更高。

133平的四居双卫，全明格局，入户私密玄关，此户型设计还是挺好的，没什么浪费面积，而且家政间的摆放也避免了卫生间的门正对客厅，起到了玄关的左右。南北通透全明格局，只是每个房间都不是很大。

未来升值

2023年丰台区GDP在北京16区中增速排名第一；固定资产投资增长居城六区第一，高于全市21.9%；新设企业14002家，增速居城六区之首。

直线串联望京商圈、国贸商圈、丽泽商圈，一站换乘金融街商圈、总部基地、中关村产业园等多个重要产业园。其中丽泽商圈核心区域规模为金融街3倍，国贸1.5倍，截至2023年入驻企业共计1060家，其中金融企业474家，新兴金融企业440家，占金融企业的92.8%。科技类企业284家。预计到2024年，商务区企业数量将超过1200家。

区域内有三座铁路站枢纽，轨道交通线网密度为全市第三，三大火车站承接了首都75%铁路客流。同时也是连接首都功能核心区和北京城市副中心、雄安新区的核心腹地和重要空间走廊。三站一楼，超级TOP衍生区域无限可能。

建筑技术

1绿色建筑技术

绿色建筑更注重使用者对绿色建筑的可感知性，使建筑使用者在健康、舒适、智慧、宜居等方面切实感受到建筑品质的提升，使房间空气更洁净、居住空间更安静、生活更智能、社区环境更宜居。

2 超低能耗建筑技术

适应气候特征和场地条件，通过被动式建筑设计最大幅度降低建筑供暖、空调、照明需求，通过主动技术措施最大幅度提高能源设备与系统效率，充分利用可再生能源，以最少的能源消耗提供舒适室内环境。在顺应自然、有效利用可再生能源的基础上，创造高舒适度的室内环境，同时低碳运行，降低碳排放。

3装配式技术

标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理和智能化应用，提高建筑施工精度和质量，减少质量通病。同时减少现场湿作业，绿色文明施工，有利于环境保护，减少建筑垃圾，节约能源，降低碳排放。

4 内装工业化技术

运用产品化装修部品，工厂标准化、精细化生产，现场装配化施工，实现高品质装修。工业化集成的部品从原材料及加工过程都能严控绿色环保指标，现场减少湿作业、从源头上杜绝有害化学物质的产生，让百姓享受到高品质的室内环境。同时可以提高工程质量、降低施工噪声和污染，提升工程效率。

5健康建筑技术

健康建筑为使用者提供更加健康的环境、设施和服务，注重建筑健康性能提升，促进建筑使用者身心健康。从空气、水、舒适物理环境、健身设施、人文设施等方面，创造出宜人且有益健康的居住环境。

6 零碳技术

旨在实现建筑的碳中和，通过利用可再生能源、高效节能设备和系统以及碳排放减少策略来降低建筑对气候变化的影响，该技术减少了建筑的碳足迹，有助于保护地球生态环境，推动可持续发展。

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