这才是城市核心资产与A9圈层该有的默契

5月4日，美国小镇奥马哈。

一年一度的“投资界春晚”——巴菲特股东大会如期而至。

现场来了不少的VIP，从比尔·盖茨、苹果CEO蒂姆·库克，到国内的银行、券商大佬等，无不现身大会现场。

可以看出，即便实现了财富自由，这些净资产起码9位数、被称为“A9”的群体，当下依旧在寻找资产配置的更优方式。

那么从结果导向来看，这些高净值人群将钱投向了哪里？

看全球，迪拜去年一年就售出了431套超过7000万迪拉姆（约合人民币1.3亿元）的住宅；今年初，东京安缦公馆顶层住宅300亿日元（约合人民币14.3亿元）卖出。

据说这套楼王，包括Cyberagent总裁Susumu Fujita、孙正义等都曾展开争抢，最终被日本登上福布斯“全球亿万富豪榜”的前泽友作收入囊中。

看国内一线城市，最新开盘的广州鹏瑞1号，平均备案价34万元/㎡，套套都要超过2亿元，更有1套超2000平米的顶层成功售出，备案总价超12亿，单价高达56万/㎡，捅破中国房价天花板。稍早前入市的上海顺昌玖里，开盘当日销售196.53亿元，创下全国商品房单次开盘最高销售额纪录。

这远非个案。克而瑞CRIC披露的数据显示，今年上半年全国3000-5000万元、总价5000万元以上产品成交较去年同期均增加7成以上。

由此可以看到一个显著的趋势：越贵的豪宅反而越好卖了，A9圈层在不断“加仓”顶豪。

背后的原因，不难理解——在这些高净值人群看来，大体量的资金投资，核心需求第一位始终是“确定性”。

何以理解，“确定性”？

社交平台上有一具象化的表述：“核心城市核心地段的优质豪宅，比二级市场的股票更有确定性，也比一级市场的股权更有确定性。”

因为，严重的供需不匹配，带来了高度的稀缺。

越稀缺=越有价值=确定性，这早已成为高净值人群在资产配置上的共识。

上行期如此，逆市场周期更加如此。

天府新区实拍图

事实上，在成都，一些高净值人群已“闻风而动”。

根据克而瑞CRIC的统计，2024年上半年全国千万级房源成交前10的城市，成都作为西部唯一代表入选。在成都总价1000-3000万元的成交套数中，位列全国第6位；而去年成都仅排在全国第11位。进入下半年，JFC、麓湖·玄鸟湾二期两个总价全部突破1000万元的项目开盘，无不走出独立行情，去化率远高于市场平均水平。

图据：克而瑞·四川

另一个信号来自供应端，据不完全统计，成都总价1000万+房源的潜在供应将达到约3000套，大约是去年全年销量的近3倍。供应量的破新高，注定带动成交量的进一步上升。

赛道越被看好，代表着竞争将更激烈。那么，接下来成都的“千万豪宅局”，谁能强势破局？

麓湖·丽世缦华的入市，或将点燃A9圈层的关注。在它的身上，“A9们”看到了显著的确定性；还看到了产品上对于总价“1000万+”市场的革新；更在走遍世界后，看到了3000年成都城市头部资源的魅力，以及拥有它的强烈欲望。

确定性1：价值锚点

“麓湖湖区”：成都顶豪市场“天花板”级别的“统治力”

问：2023年以来，成都总价3000万+的住宅成交中，哪个板块占据的市场份额更大？

答：是麓湖板块，且占比达到约97%。即便把统计范围扩大至2000万-3000万总价段，麓湖板块也占到约43%。

一个板块就占到全成都顶豪市场近一半的份额，这足以说明，在当前成都顶豪市场，麓湖板块的表现已不单是遥遥领先，而是具有相当的“统治力”。

时间回到去年11月，成都重启“价高者得”规则后的首场土拍。多轮举牌后，润达丰滨江以16900元/㎡楼面地价拿下这宗位于麓湖湖区约43.7亩、容积率约1.8的地块。

是什么让润达丰滨江敢如此强势的拿地？

近9个月过去，当地块以麓湖·丽世缦华入市，市场看到了显著的确定性：

不久前，麓湖湖区一套跃层产品取证价格突破10万元/㎡，创下成都新房单价纪录；而在二手房市场，根据贝壳找房等APP上的数据统计，2023年湖区低密产品的总价门槛已来到2500-3000万元，且已基本没有建面约170㎡以下产品的供应。

要知道，对于所有能称得上顶豪的产品，“有价且少有供应”、“具备收藏级资产的潜力”是其明显的标签，也是A9圈层认定的价值锚点。在成都，执掌着资产价值话语权的正是麓湖湖区。

麓湖·丽世缦华区位示意图

麓湖湖区的特别在于，它既代言着成都居住的高度，又为A9圈层提供着极高的情绪价值：湖与不远处的红石公园、天府森林、天府公园等构建起生态的底色；在此之外，与麓湖·丽世缦华一路之隔的麓坊中心、麓客岛每逢周末人潮如织，米其林餐厅、潮流品牌、艺展等编织出国际大都市的瑰丽生活；伊藤洋华堂gms天府店已开工建设，又让迷人的烟火气在这里交汇。

麓湖·丽世缦华周边配套实拍图

谁不向往这样的生活方式呢？身在繁华的大都市，有物化的形式感，又有内心的愉悦度。他们汇总在一起，成为生动的生活画卷。

但光有这样的地段，对于麓湖·丽世缦华还远远不够。

确定性2：头部资源占有

距离锦江最近处仅约35米，难以复制的一线江景

“麓湖湖区，目前唯一一个直面锦江的全新项目。”

这是麓湖·丽世缦华给出的第二个关键词。它背后折射了命题：在世界超大城市的豪宅价值体系中，“滨水”资源的权重。

一些案例给到我们启示：

在上海，汤臣一品开启了不少人对顶豪的认知，黄浦江一线江景是其至今被津津乐道的标签；

在伦敦，号称“世界最贵公寓”的海德公园壹号，坐落于泰晤士河畔；

在巴黎，当地的豪宅区——巴黎七区，位于塞纳河左岸，直到如今依旧豪宅林立……

地产业内有一句话，“世界上超过90%的城市依托江河湖海而生，约80%的高端住宅雄踞河流岸畔。”

数据来源：贝壳找房app

或许话里包含的统计数字稍有夸张，但足以说明，城市顶豪，“以水而贵”。

锦江，之于成都，已无需过多阐述。只有一点需要强调，“以水为贵”的逻辑已开始在成都被市场验证。过去10余年，从草堂之春到望江名门等，成都“叫好又叫座”的豪宅项目，几乎都在锦江沿岸。

每一个来到麓湖·丽世缦华的人，很难不被眼前的景观所打动：

项目距离锦江最近处仅有约35米，这让部分房源能直面约1.8公里的锦江江岸线——在目前成都所有能瞰江的新房中，麓湖·丽世缦华是更近的那一个。要知道，顶豪本就讲究的是对城市头部资源的占有，反映在资产价值上，一线江景与二、三线江景往往在市场中的表现也呈现出“K型分化”，更近的、景观面更大的，其价值排序越靠前。

麓湖·丽世缦华鸟瞰图

从相关部门公布的区域控规图来看，后续板块内能俯瞰锦江的地块，最多还有1宗，这给到A9圈层强烈的暗示——锦江，过去是城市文脉的源头，现在和未来是承载城市参与全球竞争的核心动力。作为锦江沿岸为数不多的豪宅项目，其存在类似大师的绝迹名画，具备收藏、传承价值。那份直面锦江的既视感，犹如站在风景之巅，享受一座城市的仰望。

确定性3：产品的“定价权”

建面约275㎡起+差异化设计，成都豪宅的又一“制高点”

这是目前成都楼市的一个段子：“市场上仅有一种143㎡。”

它指的是大多数项目都在比拼得房率、入户光厅、外立面铝板的使用等。对于主流改善市场，这是正向的反馈，房企越卷购房者越获利，这也让成都在这一户型区间全国领先。

但对于顶豪，逻辑却截然不同：

它如同奢侈品一样，此前少有的审美感受和消费体验，往往才是打败时间的关键。简单而言，圈层纯粹是基础，产品的个性化、差异化，才是拥有“定价权”的核心。

那么，面对A9圈层的审美疲劳，麓湖·丽世缦华要如何回应他们的诉求？

尽管项目预计9月开放示范区，但目前已知的信息，已足够呈现符号化的意义：

PART/1

循迹世界，四大经典美学让麓湖·丽世缦华更隽永

1931年，纽约华尔道夫酒店建成，成为当时全球最大、最高的酒店。从那时起，也成为永恒魅力和奢华的代名词。它曾是不少好莱坞影星们的家园，世界领袖的下榻处。

未来，在麓湖·丽世缦华约3950㎡的会所，便能一眼穿越近百年，回望到纽约华尔道夫的那份优雅。

麓湖·丽世缦华会所意境图

这还只是向经典致敬的一小步。项目外立面采用曼哈顿经典大都会建筑风格，在“颜值即正义”的今天，这一都会风经久不衰。大量的石材运用、三段式审美，彰显着经典的回归。

景观部分，以意大利美第奇家族的园林为灵感蓝本，精心设计了五大精致庭院及两条画意云廊。要知道，美第奇的造园艺术推动了整个欧洲文艺复兴时期宫廷园林的造诣提升。未来，前往项目的每一个人，都将被其追求浪漫生活情趣的执着所感染。

麓湖·丽世缦华景观意境图

除此之外，项目的室内设计邀请到了伦敦塔桥一号的主创HWCD全球合伙人林宏俊，设计师在创造过程中，兼顾了传统英伦与现代风格的完美融合，把精致、舒适并极具艺术品味的西伦敦风带到了锦江畔。

麓湖·丽世缦华室内意境图

“能流传于世的，必是时代赐予的经典。”这是麓湖·丽世缦华对于产品的第一重理解。因此，重工重奢之下，让市场看到眼前一亮的项目。这种贵重资产，因差异化更加隽永，也足以穿透时间。

PART/2

建面约275㎡起，一层一户

在这宗容积率约1.8，有着天然地势差的台地上，麓湖·丽世缦华的大平层只规划了建面约275㎡和建面约320㎡两个户型，且全部为一层一户，每户两梯。

麓湖·丽世缦华鸟瞰图

这让麓湖·丽世缦华保证了项目圈层高度一致性，同时，这是今年截至目前唯一大平层户型全部做到260㎡以上,且全部为一层一户的新盘。

相信随着项目后续开放示范区，更多的产品细节输出，市场一定能看到成都“千万级”豪宅市场，因为麓湖·丽世缦华，正变得有所不同：

对于市场格局，从产品定位、入市节点来看，它或将继麓湖·鲲鹏阁、麓湖·长湖阙之后，成为麓湖湖区顶豪产品又一“制高点”；

对于房企排序，继近期悦蓉九州在迪拜召开发布会之后，麓湖·丽世缦华是润达丰滨江今年在成都高端市场推出的第二个项目，后续金融城东项目也将在产品上与麓湖·丽世缦华一脉相承。短短几个月，一次性端出三盘“豪宅大餐”，润达丰滨江内部甚至专门成立了高端事业部。从企业战略到组织架构调整，从每一个项目规划能级到客户沉淀，足见这家成立20余载的城市运营商其有意在这一细分赛道深耕的决心，以及把“豪宅基因”深植于品牌内核的信心。

三个项目集中入市后，论供应体量，将让润达丰滨江在成都豪宅市场三分天下，独占其一。也就是说，每3个高端客户就至少有1个绕不开润达丰滨江；论产品能级，将让市场看到他们正在带来更高级的高端居住体验。大概率上，也将让这家企业一跃迈进成都豪宅市场一梯队，成为成都全新的“豪宅代名词”。

更加重要的是，对于购房者，赢面更大的机会是来自对时代和势能“下注”的时刻。现在，麓湖·丽世缦华的价值密度，无疑为A9圈层捅破了这层窗户纸。

或许多年后回望，我们会惊奇地发现：成都，乃至全国许多传奇人物的故事，就是从麓湖湖区，锦江畔的麓湖·丽世缦华开始……

润达丰滨江三大顶序项目礼献成都

城市接待厅（地址：悦蓉东方项目）现已开放

欢迎每一个走遍世界，想要安家成都的你

主编：余鸽

编辑：王荣碧

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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