深耕北方十余载，海淀大悦城再启新篇，大悦城用青年之心焕新城市

大悦城控股北方大区

撰文 | 刘玉萌

排版 | fufu

图片来源 | 官方渠道

“叫好又叫座”的商业往往能同时提供与消费者物质需求和情感诉求相匹配的产品和服务，带来丰富的消费体验和情感价值，尤其是在北方，更加需要因地制宜地打造便利、宜居、充满活力的城市生活空间。其中，“大悦城”系购物中心可谓独树一帜。

2007年12月28日，西单大悦城一炮而红，大悦城品牌从此诞生。这个改变了无数城市青年生活方式，也改变了中国商业发展格局的品牌，就这样从北京出发，一路引领城市商业的进阶。2009-2011年，沈阳大悦城、朝阳大悦城、天津大悦城相继问世，三座旗舰项目凭借超前的场景打造与跨界的创新引领，将大悦城品牌澎湃不息的青年能量注入到了更多人的心中。

如今，大悦城控股北方大区已经在北京、沈阳、天津、鞍山四个城市布局了包含北京西单大悦城、沈阳大悦城、北京朝阳大悦城、天津大悦城、北京中粮·祥云小镇、北京京西大悦城等在内的14个商业项目，管理商业面积168万方。

十余年来，大悦城控股北方大区商业凭借着在差异定位、主题街区、IP打造等方面的首创性，坚持“一座城，改变一座城”，走出一条属于大悦城的独特发展之路，成为购物中心行业跨越式创新发展的领路人。以2023年为例，大悦城控股北方大区商业全年总销售额184亿元，同比提升13.5%；总客流近1.5亿人次，同比提升近50%；会员年度新增超百万，总量超850万人，私域社群会员超20万人；落地主题活动超700场，其中全国/区域级首展首秀活动超50场。

2024年以来，大悦城控股北方大区商业继续表现出强劲的操盘能力与运营实力，业绩逆势提升，1-7月总客流达1亿人次，同比增长8.4%；总销售额近119亿元，同比增长4.6%。耀眼成绩的背后，是大悦城品牌沉淀多年的商业基因锻造出的独树一帜的商业战略、运营思路与核心能力，大悦城控股北方大区商业正为推动实体经济高质发展按下“快进键”。

Vol.1

年轻力内容生态打造

注入商业生长力

商业存量时代，购物中心常常需要部署创新的用户触点，以增强消费者的参与度、新鲜感和体验感。Z世代消费者与年轻家庭客群的生活方式、消费观念和价值观，时刻影响着他们对个性体验、精致生活、社交娱乐和健康消费的需求。因此，如何令供需两端更加匹配，便成为一个常看常新的话题，而大悦城控股北方大区商业似乎早已深谙此道，持续通过优质资源、创新体验和场景塑造，戳中年轻人的“心巴”。

01

塑造青年潮流生活新趋势

激发商业地产年轻活力

早在2012年，北京朝阳大悦城便引入了“开往春天的地铁－幾米异想之旅”大型圣诞景观展，大获成功，令国内商业地产同行纷纷效仿。2014年，北京朝阳大悦城举办的“100哆啦A梦秘密道具巡展”首个周末实现单日客流超14万，展期内客流同比涨幅近40%，门票及衍生品收入近2000万元，惊人的数据向市场佐证了IP赋能商业的巨大能量。

2017年，北京西单大悦城在开业十周年之际打造了“Molly XMAS”泡泡玛特全国商业首展，“POP MART”这一潮玩品牌自此一炮而红；2018年西单大悦城再次携手泡泡玛特举办了PUCKY奇境乐园主题展，为泡泡玛特吸粉近10万。

乘着这股东风，大悦城控股北方大区商业持续创领潮流文化的“流量密码”，与优质IP深度共创，赋能商业发展，从同质化竞争红海中突围，走出了一条差异化、年轻化的品牌发展之路。

02

引领青年潮流文化

IP共创屡破次元壁

2024年，二次元文化正在以惊人的速度席卷全性别、全年龄消费群体，成为当代青年一种重要生活方式和价值观，成为代表年轻力的重要流行文化。凭借多年来对青年潮流的引领、对场景文化的创新以及IP深度共创的积淀，今年上半年，大悦城控股北方大区商业打造了LOOPY、Chiikawa 、卡皮巴拉、火影忍者等63场顶流IP的线下首展，销售突破7000万元。

其中，西单大悦城ZANMANG LOOPY快闪期间，场内客流环比提升14%；朝阳大悦城春季档chiikawa主题快闪·华北首展成为现象级的“京城热门打卡地”，开展首周销售突破1100万元，销售笔数近25000笔；京西大悦城忍者之路-火影忍者主题展-华北首站，600㎡实景火影空间，近千款限定系列商品首发，开展当日相关话题#北京街头偶遇火影巴士#登陆微博同城热搜，阅读量超926万；天津大悦城labubu— THE MONSTERS看不见我系列主题快闪全国首展，客流总量突破385万人次。

来到暑期，破次元的热度持续。大悦城控股北方大区商业在北京、天津、沈阳等多个城市打造二次元顶流IP快闪、谷子市集、动漫嘉年华、人偶巡游等近百场主题活动，实现二次元业态的多点联动与集中爆发。

西单大悦城在6月至9月推出持续整个夏天的盛夏动漫季，一口气请来六大人气IP驻场，引入东映动画快闪店华北首站、泡泡玛特X光与夜之恋主题快闪店全国首站、泡泡玛特顶流IP LABUBU“THE MONSTERS BU一样的夏天华北首站”、宝可梦轻松派对主题快闪店全国首站、咒术回战第二季华北首站、经典日漫IP樱桃小丸子“小丸子·人累拯救计划”华北首站主题快闪及新品首发等各级次活动18场，8月首周全场客流同比2019年增长7%，单日客流突破11万人次。

朝阳大悦城暑期以周周有新展的活动频次，打造“爆发吧！青年路IP宇宙”系列活动，囊括开展首周客流20万+的排球少年！！快闪店 北京首站、绕楼一圈排起长队的重返未来：1999「箱中展映」主题特贩快闪 华北首站、开展当天客流达9万+的「蜡笔小新大电影巡礼·限时快闪店」全国首展、首周门票销售突破40000+张的「Newmasus·爱的具象化」北京首展，吸引大批京津冀青年客群，暑期客流同比开业以来创新高，地铁远端客流拉动提升超30%。

当目光来到100多公里外的天津，炫酷国潮风、热血动漫番、软萌治愈系等异彩纷呈的主题活动在这里轮番上演。天津大悦城于7月暑期档开启“CRUSH！天津大悦城国创ACGN次元季”，集结《蛋仔派对》《盗墓笔记》《时光代理人》三大热门国创IP，20余场城市首发活动吸尽流量，「蛋仔派对 快乐加倍」主题展华北首展、「盗墓笔记 云顶天宫」主题快闪天津首站、「时光代理人 惊喜节拍音乐秀场」全国首展，联合B站打造全国首个国漫IP与品牌联动秀场——2024A\W时光秀场。Coach、Calvin Klein Jeans、THE NORTH FACE等30余家潮力担当品牌秀场发布，带动销售转化超百万。次元季期间，客流超380万人次，同比提升20%。全档期媒体曝光超3350万，原创话题#天津大悦城国创ACGN次元季#全平台曝光超57万。天津和平大悦城鸟取县快闪活动天津首站；天津西青大悦汇《蓝色禁区：凪》主题打卡点、航海王主题打卡点、蜡笔小新主题快闪店—请来我家做客噢天津首站也为津城消费者打造了一场破次元夏日奇旅。

拥有“东北二次元集结地”之称的沈阳大悦城在暑期打造了HERFOND×飞天小女警快闪东北首站、蜡笔小新主题快闪店东北首站、《蓝色禁区：凪》东北独家主题商场&粉丝观影专场超强应援、谷子市集等活动。同时，沈阳大悦城打造了漫界悦都二次元荣耀阵地，通过线上、线下互动等方式，多维度构建舞见们的宅舞基地、吃谷人的交流圣殿、火出圈的痛馆痛屏、COSER们的次元聚落等二次元社交场景，为Z世代客群创造乐在其中的共鸣发生地。

03

构筑亲子家庭向品质生活方式

自造IP拿捏四季城市微度假

随着文旅消费热度持续飙升，大悦城控股北方大区商业顺应消费趋势，结合都市轻户外、城市微度假、沉浸式国潮等消费趋势，融合多元消费业态，打造沉浸感十足、体验感丰富的高品质消费场景和消费地标。

中粮·祥云小镇作为“城市微度假”概念先驱，一直积极参与城市品质生活空间的构建。在北京这样一个四季分明的城市，祥云小镇因地制宜地孵化出四季自有IP“风车季”“伴夏音乐季”“户外艺术季”“冰雪季”，令项目成为市民喜爱的京郊微度假目的地之一。比如今年第九届风车季期间，以“PUPPY的春日邀请”为主题，用沉浸式的主题巡游，惊喜满满的休沐市集与萌宠市集，五一“镇友自来熟”都市户外生活节等活动“组合拳”，推动累计销售额同比增长11.6%，客流量达184.1万人次，同比增长10.1%。

当目光来到天津，天津西青大悦汇创新提出“亲子友好、运动友好、宠物友好”三大友好理念，今年打造了“筝汇玩”首届大悦风筝节原创IP、怪有趣悦剧场-大型童话人偶剧、闪耀吧!毛孩子-2024大悦杯汪星人选美大赛、《我是霸王龙》诞生20周年特展天津首展等一众精彩纷呈的活动。

Vol.2

高水准品牌业态焕新

释放新质消费力

在利用年轻力内容生态激活消 费市场的同时，大悦城控股北方大区商业充分发挥“首店效应”，不断提升品牌阵容，引进首店、旗舰店等高级别店铺，进一步提升城市商业活力和品牌影响力，仅在2023年就引进品牌834家，其中全国首店、城市首店等首店535家。保持优质的品牌组合与充满活力的商业生态的同时，大悦城控股北方大区商业通过精细化运营带动客流转化，提升门店盈利能力，2023年千万店铺数量288家，贡献销售额62.3亿元。

今年以来，大悦城控股北方大区商业继续大步前进。年初，作为首店收割机的朝阳大悦城B1「开新局」盛大亮相，在两大主力店——MUJI中国最大旗舰店（北京首家旗舰店）、Olé精品超市的焕新带动下，the ROII’ING北京首店、The Green Party黑金店、霸王茶姬旗舰店等10余家新店齐开，带来超16000㎡的全新质感生活空间。接着上半年又密集开业YSL Beauty最新形象店、Polo Ralph Lauren精品店、Urban Revivo北京标杆店、True Religion华北首店、潮玩集合店ILOVETOY北京首店、WOW BEAUTY 大师店·华北首店、山缓缓华北首店等30+重磅首店/标杆店/旗舰店，为城市消费者开启更多精致生活想象。

西单大悦城持续发挥自身在商圈内的引领作用。4月份，华北地区首家乐高®品牌标杆店在北京西单大悦城盛大开业，以621平方米成为目前全国面积最大的乐高®授权专卖店，开业当天销售突破170万元。此外，伴随Mardi Mercredi区域首店、agete定制形象旗舰店、Grotto定制形象店、Butterful&Creamorous定制形象店、Unifree北京首店等30余个高质量首店品牌先后亮相，专属西单商圈特色的年轻力与国际潮流生活方式品牌逐步焕新，上半年首店品牌调整同比销售坪效平均增幅达173%。

入市15周年的沈阳大悦城，则在近期迎来MUJI东北旗舰店，开业三天销售130万，连续三天登顶全国销冠，其中的Café MUJI开业前三天销售业绩全国第一。此外，今年已引入Air Jordan最新形象店、ADIDAS东北首家运动之家旗舰店、KIDSLAND东北最大旗舰店、GAP购物中心首店等品牌。针对D馆打造全新泛二次元主题社交娱乐空间，引进漫库mancool东北首店/东北旗舰店、I LOVE TOY东北首店、潮玩星球东北旗舰店、BOOMCOMIC沈阳首店等多家优质二次元品牌，形成沈阳大悦城在其商圈内差异化的经营模式。

天津商业“人气王”天津大悦城今年上半年先后引入快时尚品牌URBAN REVIVO双层概念店、Abercrombie & Fitch天津最新形象店、蕉内天津首店、西町HOME天津首店等城市首店、城市旗舰店40家。头部潮牌UNDEFEATED天津首店、头部户外品牌The North Face L2天津首店、运动户外潮牌NOTHOMME BLUE蓝岐天津首店、国潮头部品牌OLD ORDER天津首店相继签约亮相。同时，开创了全国首个文艺主题室内步行街先河的「骑鹅公社」也在今年焕新调改，ILOVEGOODS、潮玩星球等二次元品牌接连扩店升级，五号车库引入特设“谷子空间”的覔书店华北首店，鲜活有趣的文化表达为天津青年构筑一处重要的“精神领地”。

与此同时，天津和平大悦城上半年引进BONELESS、江南先生、beaster、Wooha、屁桃等在内的首店14家，其中全国潮牌首进Q1领跑天津，出租率达到98%，不断加强城市潮流浓度。另外，西青大悦汇引进米莱知识宇宙等多家区域首店；鞍山大悦城经营稳步提升，出租率提升至93%，引入鞍山首店菠萝制作所。

为持续贴近年轻核心客群的消费关注点，大悦城控股北方大区进一步聚合潮流时尚、户外闲趣、山野静谧等生活方式优质品牌。京西大悦城自开业之初，便引进了Snow Peak、mont·bell、SPECIALIZED等顶级户外运动品牌，后续又持续加码引进了lululemon、The North Face等人气明星店，今年上半年又引入了京西首店New Balance GREY、集合店KJUS+HALTI等细分高端运动零售品类，强化项目“都市户外生活方式”标签；中粮·祥云小镇则依托项目特色，增强自身运动户外基因，引入了KOLON SPORT、迪桑特、RE而意、冷山等发展势头强劲的户外品牌，进一步满足周边高净值客群的生活方式追求。

洞察到当下消费者对餐饮的偏好和细分需求，大悦城控股北方大区商业引入更多聚客餐饮品牌，丰富食客味蕾选择，兼顾日咖夜酒、家庭聚餐等多元美食社交场景。今年上半年就在多个项目共同引入了寿司郎、山野板扎 Bistro、山缓缓、肉肉大米等品牌首店；创意湖北菜楚采北京首店、小大董天津首店、朱光玉火锅馆辽宁首店、客语华北首店、海底捞全国首家IP形象店、提督、清水亭、胶东小馆、桂满陇·朝茶暮酒、长安记酒肆、順丽·广东顺德菜馆、费大厨等多家品质餐饮；Lokal by Wagas、泰兰德北京首店、Pennehut畔尼天津首店等多家新进时尚餐饮，汇集南北珍馐，用各具地域风味的特色餐饮，在最大程度上满足饕客们的味蕾。

Vol.3

海淀大悦城开业在即

悦见山海生命力

2024年，北京多个新开重点商业项目陆 续入市，其中，大悦城控股北方大区在海淀区筹备的海淀大悦城将在年内亮相。据赢商网了解，海淀大悦城是首个全业态市镇园内大悦城，也是北京第四座大悦城。海淀大悦综合体作为“科技创新及高精尖产业类项目”被纳入北京2022年“3个100”市重点工程项目之一。项目已经于6月底工程竣备，目前主力店已率先开始进场装修，预计12月底开业。

依托15公里内的文化生态景区资源，项目定位于「山系生活智潮地」，力图建设出西山文化带上的一站式潮流文化生活中心，构绘京北新商圈魅力篇章。基于此定位，海淀大悦城在空间和内容两大板块的表现都令人眼前一亮。

空间层面，海淀大悦城建筑风格整体以“朱雀展翅、向北高飞”的形象为原型，北侧“朱雀”翘首与故宫北院呼应，呈现一面向历史一面向未来的视觉效果，塑造古今交融美学新地标。同时溯源风靡一时的古代娱乐生活体验，以“展、娱、玩、食”为整体室内空间设计概念，打造现代潮流与传统文化兼容并存的涟漪庭院、殿下冰湖、逐趣鹿园、四季食事，通过新中式美学的转译表达，让人身临其境感受到涟漪般晕开的万物生趣。

海淀大悦城还将以“悦山海·潮生活”的slogan带来自由开放、绿色生态、潮流多元的项目场景，通过「森活广场」「追风公园」「LIVE草坪」等公共空间，将公园式商业场景、海淀山后区域自然资源优势相结合，打造出休憩舒适的自然城市微度假空间，营造回归自然的松弛感POD公园式商业。

内容层面，结合项目的空间、场景优势，以及区域内缺乏高能级品牌的现状，海淀大悦城预计引进280+品牌，已披露的主力店包括配备全景声BONA ONE巨幕厅的博纳国际影城，可配送周围3KM的盒马鲜生，以及拥有1800㎡赛事级冰场的星宏奥冰上运动竞技中心等，依托赛事级冰场+滑板公园+山野骑行，为消费者提供不被定义的城市造浪引力场。

零售品牌目前引入了日系服饰品牌UNIQLO、日式家居品牌MUJI、运动潮流品牌NIKE，填补区域内时尚潮流消费的不足。

针对区域内的高品质餐饮供给严重不足的现状，海淀大悦城将引入「大鸭梨」黑金店·北京商场首店、大鸭梨旗下新川菜品牌「何为川」北京首店、经典江浙菜品牌「绿茶」海淀北部首店、香山脚下走出来的江浙菜头牌「兰溪小馆」、精致新派湘菜「雁舍」、「味妙顺得厨房」全新升级4.0形象店、韩式蟹酱烤肉榜首「明洞阿姨」、中关村软件园12年老店「HUB西餐」商场首店、北京越南粉顶流「筷·pho」商场首店等特色品质餐厅。此外，针对区域客群下班后、节假日聚餐休闲、运动解压的需求，还引入了十三K量贩式KTV、「九号卡丁车」华北首家旗舰店、电玩头部品牌「城市英雄」全新升级旗舰店·北京首店、URIDE 友滑·滑板公园等品牌，构筑K歌聚会＋美食精酿+热汗挑战的一站式娱乐场所。

身处北京素质教育与亲子互动需求最旺盛的地区之一，海淀大悦城在3层西侧空间特别打造儿童主题游乐区逐趣鹿园，通过天花墙面的联动设计巧妙链接多层空间，互动区、图书区、游乐区，满足不同年龄段孩子的玩乐需求，同时将引入2000平米跨层阳光儿童中心「全球忍者儿童运动」、「米莱知识宇宙」海淀北部首店等品牌，一站式解决周末遛娃、亲子互动、儿童游乐、教育培训等需求，共同创造童年记忆的心灵宝藏。

我们也相信，依托大悦城品牌沉淀多年的商业文化基因，海淀大悦城的开业不仅将进一步丰富北京核心区域的商业生态，促进消费市场多元化发展，也将以“大悦城”之名，为城市更新与区域经济的高质量增长提供新动能，与城市繁荣生长同频共振。

在即将到来的中秋、国庆档期，大悦城控股北方大区商业将结合年度主题“城市有趣处”，持续融合场景文化，举办户外艺术季、金秋市集、惊喜音乐节等具有针对性的假日主题活动；年底双旦档期，还将迎来以西单大悦城17周年庆领衔的八店同庆，届时大悦城控股北方大区商业也将带来精彩纷呈的城市盛典，回馈消费者，献礼城市。

与此同时，赢商网也十分期待年底海淀大悦城的开业。期待大悦城控股北方大区商业的这一全新力作通过对区域客群的探索，填补海淀北部品质商业空缺，满足区域内人们多元化的社交方式、亲近自然的生活需求，为北京商业注入高质量新鲜血液。

在京津等城市加速培育国际消费中心城市的背景下，大悦城控股北方大区正充分发挥其前瞻性视野和创新性思维，逐步构建起标杆商业项目协同发展的新格局，在提升城市商业供给质量、优化城市服务功能、增强居民幸福感等方面发挥出无可取代的作用。

“一座城，改变一座城”这一品牌理念的背后，是大悦城十余载时光里的漫长播种与悉心深耕：从北京萌芽，在妙趣多元的文化润泽中深深扎根，与鲜活多姿的生命力一同旺盛生长，蓬勃舒展。大悦城，起于热爱，终获丰盈。

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