小区“微”更新 提升居民“大”幸福

随着大城市逐步进入存量时代，老旧小区大拆大建已经很难实现。这一背景下，微更新、微改造就像“微创手术”，重新激发城市小区的活力。眼下，南京部分小区正因为微更新、微改造华丽转身，为居民生活锦上添花。

从无序走向高品质 老旧小区再现生机

滨江奥城观澜苑小区位于南京建邺区，共计700多户居民。步入小区，可见道路两旁茂盛植被错落分布，带来清凉，更带来满眼绿意。小区中央，新改造的大草坪葱茏美好，彰显着勃勃生机。漫步其中，满是惬意。

小区道路两侧，偶尔可见的监控探头非常抢眼。据了解，为保障小区安全，整个小区新安装了258个高清摄像头。即使小区发生高空抛物行为，都可以被监控探头找出来，安全感十足。

漫步小区内，位于某楼栋一楼的幸福邻里长廊非常有特色。现场，几位老年人正在打牌，享受着悠闲的退休生活。不远处墙壁上，悬挂的标牌上写着“朴里公约”，时刻提醒小区居民爱护环境，守护共同家园。而且，幸福长廊还是一个居民议事厅，便于物业听取居民心声，解决百姓烦恼。

不止如此，小区内经常可以看到业主结伴运动的画面。原来，在物业的组织和号召下，小区组建了掼蛋群、羽毛球群、亲子群、乐跑群、老年活动群等娱乐群组，便于业主增进邻里关系。此外，还会精心策划亲子活动、文艺演出、公益活动等，邀请业主广泛参与，营造温馨和谐的社区氛围。

不过，这个建于2008年的小区曾经并不美好。2017年以前，小区设备设施损坏严重，消防系统不同程度损坏；电梯安全隐患极大，无年检合格证；部分单元门禁系统对讲系统处于瘫痪状态；地下车库地面坑洼不平，破损严重；人行道路面多处塌陷，路面损坏严重；公共照明损坏缺失……谈起曾经的小区，小区居民史先生深有感受。他说，曾经的物业不作为，小区存在烂尾经历，矛盾非常多，大家都很头疼。

直到2017年万科物业入驻，滨江奥城观澜苑小区慢慢变了。万科物业项目总监孙余凤介绍，2017年下半年，小区启动了墙面出新、积水路面改造等项目；2020年，小区进行了天台栏杆改造、瓷砖马赛克改造等项目；2022年，小区启动地库改造、水消防改造等项目；2023年，小区进行了天台防水改造、河道护栏改造等项目；今年，小区进行了园区监控改造、电梯焕新、非机动车坡道改造等项目。通过有针对性的微改造，消除小区安全隐患。

微更新持续进行 齐心守护共同家园

小区安全，消防是重中之重。2021 年初，滨江奥城观澜苑物业服务中心与业委会多次沟通消防整改方案，在建邺区消防救援大队、街道办事处、社区及业委会的支持下，最终确定了先将消防水系统恢复，并由政府专项资金和维修资金共同投入维修。监控中心增加了应急启停消防泵控制箱，在园区增加了室外消火栓，解决了消防水系统问题，消除了一大安全隐患。

众多微改造项目中，小区地库的改造最为复杂，涉及到节能灯管改造、阻车器安装、标线出新、止滑坡道改造等专业项目。为了向客户提供最具性价比、最具竞争力的产品和服务，尽快改善业主的居住品质，万科物业成立维修共享中心，组建服务团队，自主采购施工设备进行改造工程。通过革新技术，最终节省了将近 70% 的成本，项目也在 2023年3月如期完成机动车库的固化地坪改造。

小区地面也是一项重要工程。原先小区地面铺的是面包砖，由于常年磨损、车辆碾压造成砖块松动，坑坑洼洼。为此，万科物业邀请街道、社区、业委会进行多方会谈，积极组织设计单位进行现场勘察并敲定了路面改造方案。2023年11月，随着全小区5500平沥青铺设完成，历时三个月的路面改造告一段落，业主们纷纷点赞。

除了大型改造， 万科物业还在滨江奥城观澜苑进行了一系列美化焕新工程。 小区原本的河道围栏由铁丝网和石柱组成，年久失修，破败不堪，且存在安全隐患。为此，物业将护栏改造成预制水泥材质，刷上了橙色的防腐漆，还栽种了绿植点缀，让河道风景焕然一新，也成为居民休闲散步的好去处。

今年以来，滨江奥城观澜苑的微改造还在继续。对小区 11 个非机动车坡道进行了改造；完成 260 个旧监控装置焕新；小区中央的两个大坑被填补起来，铺上草坪，变身为1000 平方的中心景观和 500 米蔷薇花道……微改造，让小区美好触手可及。

除了物业的努力，滨江奥城观澜苑的热心业主们也变身为志愿者，并且成立了工程监督小组、施工小组、卫生监督小组、绿化监督小组等，共同参与小区改造、管理。居民李先生是工程施工小组负责人，主导小区消防、监控系统的修缮。他说，自己一直从事工程领域工作，就把工程监督工作担当了起来。

一系列改造工程成功实施，让小区实现华丽转身，焕发出全新的生机与活力。据业主王阿姨介绍，小区的车位也涨价了至少10万元，资产得到了显著的保值增值。小区业主群内的氛围也日益和谐温馨，大家心往一处想，劲往一处使，齐心协力为小区的发展贡献力量。在共同守护和见证家园蜕变的过程中，邻里之间的关系更加紧密，一幅温馨美好的社区生活画卷正在徐徐展开。

滨江奥城观澜苑的改造焕新行动，不仅为文明城市建设增添底色，还为小区微改造、服务升级提供了样本。未来，万科物业将不断推进老社区设施设备的升级与生活服务的完善，在保持社区“美丽容颜”的同时，助力业主与环境、社区与社会的和谐共生。南京万科物业相关负责人介绍，万科物业将持续发力，继续推进建邺恒山花苑、玄武臻园美林墅等多个小区的改造工作，不断提升城市面貌和人居环境，让幸福在居民家门口持续“升级”。

（江苏新闻广播 记者/孙西娇 通讯员/张敏）