苏州·蔚然璀璨花园官方发布！蔚然璀璨花园开盘在即~百科详情

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自带商业与高端会所，洋房128平改善大四房，现房预约看房即可尊享购房专属优惠。苏州吴中现房「蔚然璀璨花园」位于太湖度假区，地理位置优越，周边配套丰富。

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太湖度假区是全国第一批国家级度假区，北靠穹窿山，南临太湖，一直以来都是长三角生态环境最好的区域。

太湖度假区实景 图源网络

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它同时又是苏州十四五会议明确的重点发展区域：以高科产业、旅游产业、会展产业为核心，打造产业、生态、文化、交通、商业为一体的世界级湾区新城，推动太湖湾成为长三角一体化发展的典范。

示意图 图源网络

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而蔚然锦绣地处太湖度假区核心区位，处于太湖湾一核两轴发展中心，周边配套极为丰富。

交通方面，自驾通过北侧孙武路可以直通中环西线，车行5分钟上中环，30分钟可以通达全城；距离地铁5号线约2公里，未来在孙武路与香山北路、姚舍路、舟山路交汇处预留站点。

商业方面，不仅有项目自带的1.2万方Darling街区，南侧800米还有政府正在建设的12万方大型商业综合体，未来涵盖大型购物中心、餐饮、影视、教育机构等，满足业主中高端购物需求。

商业效果图

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学校方面，项目1.5KM范围内有4所幼儿园，香山实验小学、舟山实验小学、太湖湾第三实验小学以及香山实验中学等，基础教育都在家门口，未来业主步行即可接送孩子上学。

医疗方面，项目西南侧就是苏州太湖国家旅游度假区人民医院，距离项目约500米，已经投入使用。

苏州太湖国家旅游度假区人民医院实景图

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由此可见，现在选择置业太湖度假区，不仅可以享有优越的居住环境，未来也将实现资产升值。

再加上此次交付的品质来看，项目确实比周边竞品高出N个水准，难怪它能够脱颖而出，备受市场青睐，成为苏州现象级的热销红盘！

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蔚然锦绣花园项目所属太湖湾板块，是集产业、生态、文化、交通、商业为一体的湾区新城。项目周边商业、教育等配套设施也在不断完善，在板块内衣食住行相对来说还是比较便捷的。 项目占地面积98070㎡，建筑面积196140㎡，绿化率37%，项目打造了18幢洋房和14幢小高层，规划1738户。 小区配置了一园、一街、双会所、七大主题空间，为业主提供高标准的社区生活。

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开发商

蔚然锦绣是由港企路劲、招商蛇口、禹洲集团三家公司共同开发。

港企路劲拥有丰富的香港豪宅缔造经验，招商蛇口是一流的港口综合服务商，禹洲集团是粤港澳大湾区的缔造者和见证者，三家房企联合将蔚然锦绣打造成太湖湾舒适住区。

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在售情况

项目目前在售建面约96㎡、110㎡的小高层产品，和建筑面积约110㎡、128㎡洋房产品，房源均价17500元/㎡。

苏州蔚然璀璨花园在售户型图

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蔚然锦绣，分为两个地块，每个地块分别建有16幢精装住宅，三个户型：96㎡（3房2厅1卫）、110㎡（3房2厅2卫）、128㎡（4房2厅2卫）。已于5月初公开样板间。

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现在，抢滩置业太湖湾的机会来了！纯新盘蔚然锦绣花园已于5月1日公开实景样板间 ，主打约96-128㎡洋房、小高层，精装交付，打造板块港奢“第一豪宅”！

蔚然锦绣花园由港企路劲、招商蛇口、禹洲集团三家公司共同开发，都拥有丰富的房地产开发经验，品质不用担心。同为这三家开发商联合打造的蔚蓝四季花园为例，几乎是次次开盘次次火，实景交付后的产品力也征服了市场。

作为“蔚蓝系”的迭代产品，蔚然锦绣花园在产品和生活上进行了双重迭代升级，将打造太湖湾港奢第一豪宅，品质值得期待！

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从社区整体来看，蔚然锦绣花园规划打造18幢洋房、14幢小高层，分为南园、北园开发。大家对这个纯新盘的了解可能不多，我简单总结了几点：

1、“一核两轴”发展中心，坐拥板块核心配套

据了解，蔚然锦绣位于孙武路与香山路交汇处，正处于太湖湾“一核两轴”发展中心，距离太湖湾政府仅500米，这意味着板块所有核心配套都聚集在项目周边。

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▲项目区位图

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买房你必须要知道的房产小知识，一共18条

If you're ready to buy a house, remember to like the collection.

如果你准备买房，记得点赞收藏。

1⃣️. The property rights for ordinary houses are 70 years, for commercial and residential apartments 40 years, and for industrial buildings 50 years.

1⃣️、普通住宅的产权是70年，商住公寓的产权是40年，工业建筑的产权是50年。

2⃣️. A house purchased after marriage belongs to the joint property of the couple, regardless of whose name it is written on

2⃣️、婚后买的房子，不管写谁的名字，没有特殊约定的情况下都属于夫妻共同财产

3⃣️, the spouse bought a house before, and the loan has not been paid off, the other party to buy a house again as two sets, can not enjoy the first set of the first loan of various preferential policies

3⃣️、配偶之前买了房，且贷款未还清，另一方再买房算作二套，不能享受首套首贷的各种优惠政策

4⃣️, the real estate certificate plus the child's name, in case of divorce or bankruptcy, will not divide the child's name of the house, but add the child's name, and so on the child grows up to buy a house, it belongs to two sets.

4⃣️、房产证加上孩子的名字，万一离婚或者破产了，不会分割孩子名下这套房子，但加上孩子的名字，等孩子长大再买房，就属于二套了。

5⃣️, for mortgage loans, the bank usually requires you, personal or family bank statement must be more than 2 times the monthly payment

5⃣️、办理按揭贷款，银行通常会要求你，个人或家庭银行流水必须是月供的2倍以上

6⃣️, equal amount of principal and interest, that is, the sum of "principal + interest" in monthly repayment remains unchanged, and the monthly repayment amount is the same.

6⃣️、等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和保持不变，每个月还款金额是一样的。

The equivalent principal, that is, in the total monthly repayment, the principal part always remains unchanged, the interest decreases month by month, and the monthly payment decreases month by month.

而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息逐月减少，月供逐月递减。

7⃣️, not all banks have liquidated damages for early repayment, when handling loans, see your contract instructions.

7⃣️、并不是所有银行提前还款都有违约金，办理贷款时，看清你的合同说明。

8⃣️, signed the purchase contract, as soon as possible to do the net sign for the record, can prevent your house from being sold more than one room.

8⃣️、签了购房合同，尽快做网签备案，可以防止你的房子被一房多卖。

9⃣️, in fact, the network signature record only administrative binding, does not produce real right effect, want to be foolproof, should do is: notice registration.

9⃣️、其实网签备案只有行政约束力，并不产生物权效力，想要万无一失，应该做的是：预告登记。

1⃣️0⃣️, after the mortgage loan, you can ask the developer to issue a full purchase invoice to you, but generally it is opened after the delivery, because there is an error between the area you buy and the actual area, you need to measure on the spot when the delivery, more return and less make up, in order to determine the final housing payment

1⃣️0⃣️、房贷放款之后，可以要求开发商给你开具全款购房发票，但一般是交房后再开的，因为你购买的面积和实际面积存在误差，需要交房的时候实地测量，多退少补，才能确定最终房款

1⃣️1⃣️. Height refers to the height of the ground of your house to the ground of your neighbor's house upstairs, which includes the thickness of a floor. The height of the floor to the roof of your house is called net height.

1⃣️1⃣️、层高指的是你们家的地面到楼上邻居家地面的高度，这其中就包含了一个楼板的厚度，你家室内的地面到屋顶的高度叫做净高。

If the error is more than 3%, you can ask to check out.

如果误差超过3%，可以要求退房的。

1⃣️2⃣️. The enclosed balcony counts as the whole area, and the unenclosed balcony counts as half the area.

1⃣️2⃣️、封闭的阳台算整个面积，没有封闭的阳台算一半的面积。

1⃣️3⃣️, the area to buy a house is not the actual area, the actual area is measured after the actual delivery, more return less make up.

1⃣️3⃣️、买房面积并不是实际面积，实际面积交房后实际测量，多退少补。

1⃣️4⃣️, rough room delivery time is generally 2 to 2 and a half years, hardcover room delivery time is generally about 2 and a half to three years

1⃣️4⃣️、毛坯房交房时间一般在2年到2年半，精装房交房时间一般要2年半到三年左右

1⃣️5⃣️. The property right of the space belongs to the People's Defense Office.

1⃣️5⃣️、人防车位的产权是归人防办的。

1⃣️6⃣️, the state on the real estate law there is no intention to gold this statement, either deposit, or deposit, intention gold must be refundable.

1⃣️6⃣️、国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法，要么是定金，要么是订金，意向金一定是可以退的。

1⃣️7⃣️, the total height of not more than three floors is called low-rise residential, the total height of not more than six floors is called multi-storey residential, seven to nine floors is called small high-rise, more than ten floors are called high-rise residential, the total height of more than 100 meters, are called super high-rise

1⃣️7⃣️、总高不超过三层的叫低层住宅，总高不超过六层叫多层住宅，七层到九层的叫小高层，十层以上都叫高层住宅，总高100米以上的，都叫超高层

1⃣️8⃣️, the real north-south permeability is a line in the living room and dining room, after opening the window to form air convection, is north-south permeability.

1⃣️8⃣️、真正的南北通透是客厅餐厅一条线，打开窗户之后能够形成空气对流的，才是南北通透。