产品力炸场！新都高端改善迎来顶流

成都新楼市 文 | 苏畅

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前不久结束的奥运会，让冠军福地新都站在了聚光灯下。

奥运年，是每位运动员的当打之年，对楼市而言，每一年也应有自己的当打之作。

当打之作不仅要有扛鼎当下高端改善的硬核实力，更应有为人居进阶划时代的意义。

在新都，什么样的产品能成为当打的顶流之作，成为引领高端改善的榜样力量？

高端改善，一直都是购房者热议的话题。

居住面积由小变大是一种改善，从高层换成叠拼也是一种改善。产品力时代，关于改善有很多考量的维度，但我们认为有两个核心非常重要。

首先，要有先天的土地禀赋。我们常说地段决定下限，产品决定上限，一个具有典型意义的高端产品，一定是在土地的禀赋上“起点”就很高，因为板块、地段以及优越的生态资源，永远是居住价值的首位度。

▌新都城市实拍图，图据新都发布

其次，要有越级的产品表达。从规划、建筑到园林、户型，由前瞻的设计传递出美学价值，由审美延展出对生活态度的自我表达，最终让居住的“情绪价值”得到更好的满足。越级的产品表达，始终是高端价值的硬核体现。

因此，真正的高端改善，一定是土地禀赋、城市资源、产品力与精神需求的高度对位。

近期，新都一个现象大盘香投大悦城·公园里的出现，让我们看到了一个具有创新和引领意义的高端之作。

位于香城中心核芯，香投大悦城·公园里本月首次亮相，就引起了购房者的高度关注。

观察发现，香投大悦城·公园里的超高人气，除了购房者对产品本身的青睐，还有一个核心原因是对项目开发实力的认可。

香投大悦城·公园里是由香投置地&大悦城控股联袂打造。一个是新都区区属国有大型多元化企业集团旗下全资子公司，一个是世界500强中粮集团旗下的地产投资管理平台，一个更懂新都在地文化，一个更懂高端人居，国央企双强联袂，以创新力和进取心，为新都开辟出高端人居的新赛道，引领高端居住升级迭代。

▌香投大悦城·公园里实拍图

在品牌实力的加持下，香投大悦城·公园里展现出更强的价值感，我们不妨来细看。

在新都，香城中心是当之无愧的TOP级板块。

从城市顶层设计看，香城中心是成都七大城市副中心之一。（注①）副中心的定调，就意味着这是城市发展的支点，更是价值的锚点。根据规划，香城中心将打造为真正意义上的城市CBP。 未来还将大力发展金融商务、总部办公、文化创意和高端商业，打造成现代时尚、开放包容的城市核心区。

从地理维度看，香城中心是新都的“心脏”。这里交通完善、生态优越，商业百花齐放。更重要的是，香城中心不仅有醇熟的现在，还有发展的潜能和高预期的未来。

▌香城中心板块示意图

从楼市角度看，香城中心一直是公认的传统豪宅板块，十余年前板块就以高端开局，随后多个低密墅居项目落地，如今的香城中心已成为城北典型的高端宜居住区，城北“浣花溪”的板块标签，就是市场对板块价值的高度认可。

香投大悦城·公园里占据香城中心C位，拥有三横四纵立体交通，据百度地图，在项目3公里范围内，就分布有香城小学、新都一中等优质学校 （此处不作为就读依据和购买建议，仅供参考，具体入学信息以当年教育部门通知为准）以及新城市广场、七一国际广场、旭辉广场、润扬商业区等缤纷商业，可谓是一个完美拥有主城烟火的生活场域。

▌香投大悦城·公园里区位示意图

香投大悦城·公园里不仅有丰沛的城市配套，还有新都最大的公园泥巴沱森林公园营造舒居意境，香投大悦城·公园里以出类拔萃的禀赋，实力刷新区域高端封面。

如果说香城中心是香投大悦城·公园里的价值标签，那泥巴沱森林公园则是项目更为突出的价值表达。

泥巴沱森林公园总规模约3287亩，是新都的绿肺。区别于普通的生态公园，泥巴沱森林公园展现出更高浓度的参与性和活力感。比如以多种智慧化、智能化设施，为新都人提供了一个在生态鲜氧之外的更多元的休闲娱乐空间。

▌泥巴沱森林公园实拍图，图据新都发布

泥巴沱森林公园一期已建成开放，二期正在有序建设中。二期规划有大剧院、文化馆、博物馆、美术馆和图书馆，将打造为“成都北部文化艺术中心”。目前古蜀历史文化博物馆已启动建设，未来将和成都、广都博物馆并驾齐驱，延续古蜀三都辉煌灿烂的文明。古蜀历史文化博物馆展现的不仅仅是地标的意义，其和成都天府艺术公园一样，承载的是城市文化的传播和精神高地。

▌古蜀历史文化博物馆规划效果图，图据新都发布

香投大悦城·公园里与泥巴沱森林公园仅一街之隔，同时还坐拥香城绿道、香城体育公园等共同构建起的巨幅城市生态体系，实现了270°三面临公园，让建筑真正在公园里生长。

甚至还不止于此，香投大悦城·公园里还享有河湾的优势加持。项目临近毗河，毗河的天然湾流不仅为香投大悦城·公园里打开临河而居的诗意，也展现出河湾住区的价值高地。在公园住区+河湾住区的双重加持下，香投大悦城·公园里成为高端居住和资产价值的灯塔。

▌毗河实拍图，图据新都发布

有城市副中心的顶层设计，有泥巴沱森林公园的具象表达，也有成北文化艺术中心的精神指引，香投大悦城·公园里不仅符合当下人居诉求，也链接起未来更理想的生活方式，刷新高端封面， 为新都定义下一个人居时代。

为新都定义下一个人居时代，就要做得比优秀更优秀。香投大悦城·公园里的优秀，就深刻体现在产品力上。

聚焦产品，我们可以从各个硬核的“参数”，来看看这个实力派究竟为何如此“能打”。

香投大悦城·公园里占地约95亩，容积率仅约1.5，这是目前区域内难得一见的低密生态大盘。在低密的城市土地上，香投大悦城·公园里打造了建面约128-143㎡洋房，建面约195-234㎡大平层和建面约217-275㎡城市院墅，以丰富的产品矩阵，满足不同人群的高端需求。

▌香投大悦城·公园里意境图

在建筑设计上，香投大悦城·公园里携手国内TOP级建筑设计公司上海天华，用与众不同的建筑语言展现出对审美的时代理解。在建筑理念上，以自然之美、流体之美、韵律之美，让建筑和公园、自然、艺术融为一体，以纯粹、极致、轻盈的空间美态，让建筑呈现出高级感。比如大平层的建筑立面，就致力于探索曲线设计的美感与边界，运用阿斯顿马丁“优雅、灵动”的流线魅力，使立面富于艺术性。大面幅LOW-E玻璃和艺术曲线交相辉映，形成个性化的高阶审美。

▌香投大悦城·公园里意境图

香投大悦城·公园里的审美穿透力还来自于大门。项目以酒店式标准打造了极具仪式感的归家双入口。主入口酒店式落客设计，升维了归家的尊崇感。大门宽近70米，高近5.8米，门头采用普拉达绿奢石、希腊深灰仿石材、星河深灰仿石砖等，展现出奢而有品的居住格调，这样的颜值和审美，是“门面”也是封面。

▌香投大悦城·公园里意境图

在园林景观营造上，更是大手笔。香投大悦城·公园里拥有近4万㎡园林景观，这样的尺幅在区域可谓是“遥遥领先”。

最长近221米景观中轴，展现出豪宅居住的气度，中轴上分布有迎宾水景、中庭会所、主题花园等景观节点，多维的互动式园林交织出大气高雅的秩序美与层次感。

“一环三轴多花园”的布局，将归家礼序、休憩空间、社交功能等元素充分融合，让空间美学和情感价值得到双重满足。

在时尚活力环，你可以找到生活的松弛感；三条超长景观轴，融合运动健身、归家礼仪、休闲生态三大功能，充分实现生活与景观的共情；多个花园，赋予高定生活美好意境，更营造出一栋一花园的高阶度假美学体验。

▌香投大悦城·公园里意境图

香投大悦城·公园里还打造有三大架空层空间，营造出无界全景化的泛会所格局，三大架空层空间包含了高端会客厅、童梦享乐舱、轻氧运动场等主题，成为了丰富的生活聚落场。

▌香投大悦城·公园里意境图

以园林为滋养，香投大悦城·公园里把生活的场景感和幸福感无限拉伸，承载起精神的丰盈。处处都是景，处处不同景，光是这一点，就足以让高端人群破防。

生态景观廊桥—流云桥 （方案设计中），更成为香投大悦城·公园里的点睛之笔。

规划的流云桥是连接小区与泥巴沱森林公园的一座人行天桥，未来业主可以通过专属的门禁系统进入商业体，通过流云桥直接进入泥巴沱森林公园。放眼区域，只有香投大悦城·公园里真正实现了社区和公园的无缝连接。

▌生态景观廊桥—流云桥规划意境图

流云桥的构想，不单单是设计的巧思，更体现了香投大悦城·公园里的独特语境和精神内涵。

我们常说当建筑不再为区隔人与自然而建造，当风景成为连接城市与人的接口，当家从自然中来又成为自然的一部分，居住的关系才真正被重构 。流云桥就如公园与建筑的“纽带”，将居住与生态、城市与建筑完美融合，以一种更“亲近”的串联，将“公园里”的项目内涵展现得淋漓尽致，让建筑长在公园中，让城市、人、自然、社区达到无界融合的新平衡。

在产品设计上，香投大悦城·公园里更是佼佼者。项目拥有1T2/2T2的超低梯户比，纯板式结构，全四房设计，起步即改善。

我们不妨以两个典型户型为例，来看这个户型界的尖子生是如何炼成的。

▌香投大悦城·公园里建面约128㎡户型示意图

建面约128㎡户型，拥有近10㎡的独立电梯前厅，展现出改善生活该有的排面。室内空间开阔舒朗，近9米宽境转角景观阳台连接近35㎡大横厅，形成了一个时尚大气的空间主场。南向的超级视界，让内外风景渗透，公园的温情更加细腻，人与自然的互动更加和谐。

建面约128㎡拥有开阔的入户空间且做到四房设计，这在区域非常难得。这个兼具均好性、舒适性与功能性的硬核产品，无疑将掀开新都四房类产品的新内卷。

▌香投大悦城·公园里建面约143㎡户型示意图

在被誉为“最强143”这个段位的竞争，香投大悦城·公园里也做得可圈可点。

近10㎡电梯前厅焕生出高端生活的基调，近50㎡LDK横厅用尺度打破生活的边界，近50㎡的奢阔尺度，直接媲美市面近160㎡级产品享受。

厨房连接岛台，让中西美味同时在线。两间次卧的开间都达到近3.1米，展现了高端改善的品质感。近35㎡套房式主卧，几乎也是市场豪宅类产品才能达到的尺度。

值得关注的是，不管是建面约128㎡还是建面约143㎡户型，都拥有超高的得房率，其尺度和获得感，吊打区域内同面积段产品。

▌香投大悦城·公园里意境图

香投大悦城·公园里的叠拼和合院，更展现出在产品领域的高端修为。叠拼打造为市场难得的低密上下叠，合院更是区域罕有，不仅填补了区域内合院类产品的空白，更为塔尖人士定制出有天有地的生活交响。

不刻意追求奢华又胜于奢华，不只是改善的升级更是品位的升华，香投大悦城·公园里塑造了一种产品力，更成就了一种共情力。

▌香投大悦城·公园里意境图

最后值得一提的是香投大悦城·公园里是由中海物业提供服务，中海物业的服务力和满意度已是有口皆碑，而香投大悦城·公园里采用的是中海物业分级服务品牌中的“颂系”，“颂系”只服务于高端住宅和精品公寓，所以在未来生活中，广大业主都能享受到定制的高质量服务。

▌香投大悦城·公园里意境图

以产品为核心竞争力，以公园为价值锚点，在品牌实力的加持下，香投大悦城·公园里为购房者树立起真正的价值灯塔，不仅引领居住风向，更为新都启幕了下一个人居高光时代。

正如百达翡丽著名的slogan“没有人能真正拥有百达翡丽，只不过为下一代保管而已”。香投大悦城·公园里，或将成为塔尖居住中的“百达翡丽”。

免责声明： 注①信息来源成都发布。 本文为广告，文中涉及的项目介绍仅为提供楼市资讯，不作为销售依据，买卖双方的权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及法律文件为准；文中所述尺寸均为大约数值，户型面积均为建筑面积。文中图片为示意图，仅供参考。本文对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺，不构成开发商、政府的任何承诺观点，教育资源不作为入学和购买依据，具体就读方式以当年有关部门政策而定，相关内容不排除因政府规划及开发商未能控制的原因而发生变化，敬请留意最新资料。本项目开发商：成都香锦置业有限公司。