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青岛鲁信有邻花园售楼处电话:400-002-9578转1111
开发商售楼电话:400-002-9578转1111[售楼中心]
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一、项目概况：

【地址】崂山区长丰路与蜀山路交叉口向北直行500米（售楼处）；

【指标】总占地约12.8万㎡，住宅区地上建面约30.4万㎡；

【绿化】住宅区绿地率约50%；

【产品】建面约325㎡/450㎡大平层；

【装修】精装修交付；

【交房】预计2026年4月交付；

【物业】物业费4.98元/㎡/月；

【产权】70年产权。

二、张村河板块——崂山区战略北进发展核心区

鲁信有邻花园位于张村河南、松岭路西，属于张村河南岸板块，是崂山区城市更新的战略重要位置。张村河两岸片区定位为“水脉智城”，将重点发展商业商务、文体休闲、居住配套三大功能，建设成为生态环境优美、设施配套完善、宜居宜商宜业、富有活力的高端综合型社区。

作为崂山区战略北进发展的核心区，张村河两岸无疑迎来了快速发展机遇。产业的发展布局，必将带来大量的人才、资金和资源的快速聚集，张村河两岸繁华指日可待！

三、户型产品特色

1、超大户型设计：

1-8号楼户型约325㎡，四室两厅四卫；9号楼户型约450㎡，四室三厅五卫，匹配高端改善客群居住需求。

2、超大得房率：

项目主力户型为325㎡四房两厅四卫，公摊仅约15%，超高得房率。

3、超大层高：

325㎡户型层高约3.4米，450㎡户型层高约3.6米，尽显平层别墅的大气与尊贵。

4、十字对称式户型布局：

活动区域（厨房/餐厅/客厅）位于房屋中轴线，四个卧室则南北对称，双南双北卧分布，门窗相对，通透性好。

5、南向大采光面：

达到18米之宽，开间进深尺寸配比科学合理，均好性极强；

6、客/餐/厨一体化：

超100㎡震撼空间，三者开间同为5.8米，搭配约3.4米的豪华层高，提升了整个房间的空间感。

7、超大客厅：

客厅开间约5.8米，进深约8.7米，面积约50㎡；

餐厅加客厅进深约13米，面积约77㎡，营造奢华的空间体验。

8、“五星级”超豪华厨房设计：

1）超大厨房面积，325㎡户型厨房约24㎡，开间约5.8米，进深约4.1米，尺度奢阔；厨房窗户宽度约3米，高度约2.5米，让厨房及餐厅的光线充足；

2）超豪厨房配置，橱柜及电器采用国际一线高端品牌，造价合计超70万元；

3）厨房空间合理，厨房采用对称式布局，精研业主日常生活习惯，制定橱柜及电器的位置，打造丰富的收纳空间和宽敞的操作空间，厨房中间配有独立岛台，可用作为西厨操作台，又可直接作为餐吧，让烹饪更加得心应手。

9、四套房设计：

每个卧室均配备度独立卫生间，面积均在20㎡左右，开间均为4.4米左右，进深约4.5米，空间方正，照顾每一位家人的居住感受。

10、豪华卫生间配置：

南北双主卧卫生间面积约12㎡，南北次卧卫生间也达到10㎡，均为明卫；

干湿分区，互不影响，且在淋浴房贴心设计了卡座，方便老人孩子坐浴。

11、超大储物空间：

每个卧室自进门起，一整面墙均为储物柜，宽度达到约7.5米，高度约2.7米，通过精细化空间分隔，满足不同家庭成员的收纳需求。

12、落地大窗设计：

每个房间均采用落地大窗设计，比传统的窗户采光面更大，将一切与美丽的邂逅尽纳眼底。

13、落地花槽：

每个窗户都设计有落地花槽，花槽采用铁艺造型，可摆放不同品种的植物花卉，亦可作经典一步阳台。

14、独立洗衣房：

玄关柜旁设置独立洗衣房，预留可安装两台洗衣机/干衣机的空间，摒弃传统的晾晒方式，更加符合现代人的生活理念。

15、豪华精装修：

橱柜/厨电/空调/新风/洁具等采用进口国际高端一线品牌。

四、项目其他亮点

1、圈层纯粹且稀缺：

住宅区占地约7.5万㎡，但仅建设9栋25-27层高层住宅，可售住宅仅855套，未来将成为整个青岛乃至山东的精英圈层的聚集地。

2、大围合楼座布局：

与业主共享土地，尽可能实现每一栋楼每一层每一户的超长光照时间，且为园林景观打造留出更大的空间。

3、超大尺度楼间距：

南北楼间距约83-165米，助力每一户家庭实现光照自由。

4、建筑立面：

采用鲁信经典的意式风格，搭配现代风格，两种风格有机融合，气势恢宏彰显华贵，现代时尚但不失典雅稳重。

5、园林景观：

有邻花园景观遵循“府邸花园邂逅艺术美学”的设计理念，打造“两带两轴一心四园”的景观结构，以臻品工艺、高定生活、艺术品味为基调，树立极致奢美豪宅新标杆。

6、超10000㎡架空层：

为了提高业主居住品质，除1号楼西单元外，其他楼座的一层全部架空，将整个园林景观从视觉上打通，提供了无限想象的功能空间，这在青岛房地产历史上是没有过的。

7、地上/地下双大堂：

每一栋楼的地下车库层大堂层高约5+3米，楼座地上架空层大堂采用五星级酒店式设计，挑空约4.7米，小区主入口大堂挑空更是达到了8.5米。

五、鲁信品牌——磐根齐鲁 精诚致信

唯鲁信，方可超越鲁信。

“鲁信”二字取自“植根齐鲁 信誉天下”之意。过去的20多年间，鲁信地产秉持这样的理念，执着于追求品质的本心，坚守“用好房子说话”的初心。目前累计开发面积约300万㎡，累计交付23000余套。

用“公园里的房子”“精装标准说多少就是多少”、“房屋交付后零投诉”等标准，重塑了青岛人居标杆，赢得了青岛房地产业界和广大购房业主的良好口碑，已然成为青岛房地产市场上诚信和品质的代名词。

六、周边配套——项目坐拥全方位城市配套

1、自然环境：

项目东侧紧邻崂山余脉、青岛国际高尔夫球场，整个风景区近在咫尺，体味依山而居的惬意；

向南到石老人海水浴场约4km，距离适中，亲海而不临海。

2、交通出行：

1）海尔路、深圳路、松岭路贯通青岛南北，香港路、银川路、辽阳路横跨青岛东西城区；

2）地铁4号线/11号线在侧，张村站（约700米）/南侧青岛科大站（约900米）；

3）都市果岭公交站（南侧约200米）。

3、商业配套：

金狮广场、金鼎广场、丽达广场、万象汇、宜家等商场顷刻即达；

出则繁华入则静谧，享受最好的城市配套。

4、医疗配套：

项目距青医附院东院区、齐鲁医院，约15分钟车程；

项目北侧为山东中医药大学附属医院青岛医院（在建），是鲁信配建的一所三甲级中西医结合医院，步行即达。

山东中医药大学附属青岛医院概况：医院占地约3.1万㎡，总建筑面积约19万㎡，设置床位不少于800张，总投资约人民币16亿元；该医院依托山东中医药大学优质资源，将建设成为布局合理、环境优美、智能高效、设施先进的集医疗、教学、科研、创新于一体的国内一流的现代化三级甲等中西医结合医院（院区）。

5、教育配套：学府荟萃，教育层次丰富

【幼儿园】项目西侧配建6班制幼儿园（在建）；

【小学】中国海洋大学附属小学（在建）、张村河小学、崂山新世纪学校；

【初中】项目南侧30班制初中（规划）、青岛金家岭学校（九年制）、青岛第一国际学校（九年制）；

【高中】青岛二中（青岛最好的高中）、崂山二中；

【大学】中国海洋大学、青岛大学、青岛科技大学。

七、鲁信已交付项目园林景观实拍鉴赏

景观园林有两种，一种叫鲁信，一种叫其他。

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