海南
2022年5月起，海口限价17300元/㎡，正式退出历史舞台！
自此以后，海口的新房备案价，一路狂飙。
海口住宅备案价的榜单，位次也一变再变，这种变化，在今年以来尤其明显！
虽然备案价狂飙，但是房价依旧在下行！
全国70城房价统计显示：自去年9月开始，海口的新房房价开始一路下跌，到今年7月，已经连续下跌11个月，这种态势，似乎还在继续蔓延。
根据海南省统计局数据，6月份，海口房价同比去年，下跌了约2879元/㎡！平均房价仅有14166元/㎡！
二手房则更是惨不忍睹，前两天，小易刚刚做过二手房市场的盘点，感兴趣的朋友可以去看一看！
尽管备案价不能代表真实房价，备案价这么高，一方面利于解决历史遗留问题，另一方面也给予房企更自主的价格空间，但当前市场，
海口多数房企不一定能卖上备案价！
01，40个住宅项目备案价突破2万
根据小易统计，今年以来，共有40个项目达到或突破2万元大关！新增或调整备案价的项目，也仅有64个，2万及以上项目的占比，达到了63%！
其中，新增备案项目层出不穷。新增备案项目23个，备案价调整项目17个。不得不说，海口的备案价，越战越猛！
02 备案价TOP10，座次大变
楼市变幻，风云际会！
记得年初，海府大院项目备案价高调出炉，高达24999元/㎡的价格，让其直接跻身当时海口新房备案价的第四名，仅次于海口住宅天花板的万华和国兴板块的中海明德里，让整个市场惊掉下巴！
2月份数据
而仅仅半年之后，这个位次，已经跌到了十名开外！
还稳坐在前十榜单的，仅有万华·江东麓岛、富力首府、罗牛山璞誉和佳元·江畔锦御，另有6个项目冲榜成功！
仔细一看，各个都有不小的来头！最新榜单最后一位的价格，已是年初第二的位子！
首先，佳元地产的大平层高端及豪宅项目江畔濠庭和江畔锦御双双出现，包揽了2、3名，尤其以海口首座四代住宅的江畔锦御，来到了27000+的区间，距离榜一大哥万华，就只一步之遥。
位于秀英紫园片区的庆豪天悦，也在7月份调整备案了60套左右的三房、四房改善型住宅，备案价格26400元/㎡。
值得一提的是，由绿城打造的首个海口市区新盘，绿城·桂语蘭庭也有了动作。这也是绿城的经典桂语系产品，首秀海南，备案价格26000元/㎡。
另外，坐拥海口湾黄金位置的东方·盛世外滩，在二月底备案了188套改善大平层产品，接近2.6w的价格似乎并没有太多意外。
接下来，创造了海口销售传奇的仁恒长天雲汀，25000的备案价就显得十分低调了，5月，项目整盘推出，创造了日销超20亿的传奇。
无一例外，最新的榜单价格，在不断冲高，而锚定的客群，是海口顶端的改善群体!
03 备案价2万及以上，还有30个盘
除了榜单前10之外，还有30个楼盘的备案价也冲到了20000+！
在购房的可选性上，还是十分丰富的！
国兴板块：湖城大境四期、海航豪庭，备案价都来到了2.3w+的区间，盛达景都三期，则稍低一些；
西海岸板块：华府蓝湾、星华海岸城、大华锦绣海岸、滨海新天地、国际免税城等项目，几乎都站在了2.1w以上，货量较大；
江东和滨江板块：畅销红盘中铁·江语天著、千江悦东汇，玉海豪庭、椰风水韵南区、奉命澜曦等项目，今年以来总备案量接近600套，以千江悦东汇的备案价格最高，为22800元；
其他区域如海口湾的九小学区房丽晶海景花园、秀英片区的东方洋壹号、迎宾大道老盘金岛国际二期等，均有备案。
04 备案价越来越高
其他24个20000以内的备案项目，现代·凤翔观邸、大华锦绣四季、公务员小区和风家园、宝龙城等热销项目赫然在列，在这里小易不再一一列举，感兴趣的朋友可以私信小易。
从今年的备案价趋势来看，不断刷新备案价新高，已经是不争的事实。
特别是在几次高层会议定调，鼓励改善住宅需求。
而具体从海口来看，前段时间备受关乎的海口湾绝版地块A0702的出让公告中，明确提出:项目具备现房销售条件后，由开发单位自主定价销售！
而起拍楼面价，逼近了13000元/㎡！
看，这就是明确的信号！
有业内表示：随着高端需求被释放出来，高端改善型住房的数量和价格或进一步上涨；而面对市场的刚需住房，价格或许会进一步理性回调，大量的安居房也将补位刚需；“双轨制”和房价的“两极分化”或是市场的主流方向！
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