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星河WORLD·盛世 狮山新封面 国际星生活

科创中心X建面约113-184㎡国际社区

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苏州市，简称“苏”，古称姑苏、平江，江苏省辖地级市，特大城市 [189]，是上海大都市圈和苏锡常都市圈重要城市， [150]国务院批复确定的长江三角洲重要的中心城市之一、国家高新技术产业基地和风景旅游城市 [1] [151]，位于华东地区、长江三角洲中部、江苏省东南部，东傍上海，南接浙江，西抱太湖，北依长江。 [15] [183]截至2022年，全市下辖5个区、代管4个县级市 [176]，总面积8657.32平方千米，常住人口1291.1万人，城镇化率82.12%。 [180]

苏州是中国经济最活跃的城市之一 [185]。1994年由国务院批准设立的苏州工业园区被誉为“中国改革开放的重要窗口” [186]。2023年，苏州4县市全部进入全国百强县前十，其中昆山连续18年居全国首位 [187]。

苏州是首批24座国家历史文化名城之一，著名的江南水乡，有“人间天堂”的美誉。苏州城始建于公元前514年，距今已有2500多年历史。公元589年，隋文帝取姑苏山之名将“吴郡”改为“苏州”。 [166]苏州姑苏区为全国首个国家历史文化名城保护区。 [191]从春秋伍子胥建阖闾大城至今，苏州城基本保持着“水陆并行、河街相邻”的双棋盘格局，以“小桥流水、粉墙黛瓦、史迹名园”为独特风貌。以拙政园、山塘街为代表的苏州古典园林和中国大运河苏州段被列为世界文化遗产，以周庄古镇为代表的江南水乡古镇被列入中国世界文化遗产预备名单，太湖绝大部分景点分布在苏州境内。 [147] [151] [183] [188]作为“江南文化”的核心载体，苏州孕育的昆曲、评弹、园林和苏绣，已成为世界辨识中国的鲜明符号。 [184]

2022年，苏州市实现地区生产总值2.4万亿元，人均GDP18.6万元。

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位置境域

苏州市，位于长江三角洲中部、江苏省东南部，地处东经119°55′—121°20′，北纬30°47′—32°02′之间，苏州市区中心地理坐标为北纬31°19’，东经120°37’， [15]东傍上海市，南接浙江省嘉兴市、湖州市，西抱太湖与无锡市相邻，北与南通市隔江相望，总面积8657.32平方千米。

地形地貌

苏州市地势低平，平原占总面积的55%。苏州分别隶属于两个一级的自然地理区：长江三角洲平原地区和太湖平原地区，分属于4个二级自然区：沿江平原沙洲区、苏锡平原区、太湖及湖滨丘陵区、阳澄淀泖低地区。地貌特征以平缓平原为上，全市的地势低平，自西向东缓慢倾斜，平原的海拔高度3～4米，阳澄湖和吴江一带仅2米左右。低山丘陵零星散布，一般高100～350米，分布在西部山区和太湖诸岛，其中以穹窿山最高（342米），还有南阳山（338米）、西洞庭山缥缈峰（336米）、东洞庭山莫里峰（293米）、七子山（294米）、天平山（201米）、灵岩山（182米）、渔洋山（171米）、虞山（262米）、潭山（252米）等。

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气候

苏州市属于亚热带季风海洋性气候，四季分明，气候温和，雨量充沛。年均降水量1100毫米，年均温15.7℃，1月均温2.5℃。7月均温28℃。 [155]

水文

苏州园林

苏州古城境内河港交错，湖荡密布，最著名的湖泊有位于西隅的太湖和漕湖；东有淀山湖、澄湖；北有昆承湖；中有阳澄湖、金鸡湖、独墅湖；长江及京杭运河贯穿市区之北。太湖水量北泄入江和东进淀泖后，经黄浦江入江；运河水量由西入望亭，南出盛泽；原出海的“三江”，今由黄浦江东泄入江，由此形成苏州市的三大水系。由于苏州城内河道纵横，又称为水都、水城、水乡，十三世纪的《马可·波罗游记》将苏州赞誉为东方威尼斯。

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水资源

苏州市多年平均降水量（1956~2000年系列）为1086.3毫米，折合降水总量90多亿立方米；其中降水量最多的1999年全市平均为1513.8毫米,其中平均梅雨量630毫米，是常年的3倍；其次1993年为1452.7毫米，最少的为1978年仅为598.2毫米，丰枯相差2.53倍。 [16]

生物资源

苏州地区河网密布，周围是全国著名的水稻高产区，农业发达，有“水乡泽国”、“天下粮仓”、“鱼米之乡”之称。有宋以来有“苏湖熟，天下足”的美誉，主要种植水稻、麦子、油菜、林果等。低洼塘田较多，出产莲藕、芡实、茭白等水生作物。特产有鸭血糯、白蒜、柑橘、枇杷、板栗、梅子、桂花、碧螺春茶等。长江刀鱼、阳澄湖大闸蟹和太湖三白（白鱼、银鱼、白虾）等为著名水产品。 [16]

矿产资源

苏州矿产资源有高岭土、瓷石、硫、花岗石、石灰石、石英、煤、天然气、铜、铁、铅、铟、镉、银、磁铁等16种。矿产以非金属为主，其中高岭土、花岗石以储量丰富、质量优异名冠全国。

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公路

苏州市区有4个长途客运站：苏州北广场汽车客运站、苏州汽车南站、苏州汽车西站、吴中汽车客运站。

铁路

截至2021年，苏州市区共有苏州站、苏州北站、苏州园区站、苏州新区站、唯亭站等5个铁路客运站及一个货运站苏州西站，除此之外郊县还有昆山站、昆山南站、阳澄湖站等3个铁路客运站。苏州站是上海铁路局直属站，是京沪铁路中办理旅客运输的一等站，位于苏州古城区北端外城河北岸。

一个苏州时代，必有一个万科城市级印记作品。

深耕苏州18年，从“城市配套服务商”到“城乡建设与生活服务商”，万科始终与城市的高质量发展同频共振。通过淮海街、有熊等城市地标的建造与更新，在读懂城市的基础上，以古城改造、空间再设计等方式赋予这座城市更多美好想象。

万科璞拾胥江售楼处电话：400-8828-814星河盛世售楼处电话：400-8828-814

航运

苏州辖区内最大的港口--太仓港位置图

苏州港是2002年由原国家一类开放口岸张家港港、常熟港和太仓港三港合一组建成的新兴港口，原三个港口相应成为苏州港张家港港区、常熟港区和太仓港区。苏州港投入使用100个左右的万吨级码头，张家港港和太仓港区年货物吞吐量均超过1亿吨。

公共交通

• 公共汽车

公交车普通车单一票价为1元，空调车单一票价为2元，多为无人售票车。部分市郊线路实行“翻牌票价”，价格不一，一般为3—5元。

• 地铁

截至2023年中，苏州已开通1号线、2号线、3号线、4号线、4号线支线、5号线和11号线，总长251千米。 [168]规划7条轨道交通线路，远期规划为9条线路，规划总里程（含延伸段总长）380千米。

• 有轨电车

截至2021年，苏州高新区共规划8条线路，总长116km。总体定位为高新区内部公交骨干系统；是满足客流需求，适应并引导城市发展，展示高新区特色风貌的生态公交系统。2012年9月11日，苏州高新区有轨电车1号线开工建设，2014年10月26日建成通车。2018年4月28日，有轨电车1号线延伸线开通试运营 [199]。2018年8月31日，苏州有轨电车2号线正式开通试运营。2023年8月28日苏州高新区有轨电车T5线开通运营 [200]

• 出租车

桑塔纳、帕萨特起步价均为12元（含燃油补贴2元）（3千米以内）

3—5千米，桑塔纳为1.8元/千米，帕萨特为2.0元/千米

5千米以上，桑塔纳2.7元/千米，晚上23点至次日凌晨5点为3.24元/千米

帕萨特3.0元/千米，晚上23点至次日凌晨5点为3.6元/千米

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教育事业

苏州大学

2022年末，苏州市拥有各级各类学校880所（不含幼儿园），其中普通高等学校26所；在校学生178.18万人，其中普通高等学校在校学生29.27万人；毕业生36.51万人，其中普通高等学校毕业生7.6万人；拥有专任教师11.95万人。年末全市共有幼儿园1015所，比上年末增加49所，在园幼儿37.75万人。义务教育学校实现课后服务全覆盖。四星级普通高中实现各县区全覆盖。全力推动名城名校融合发展，C9高校全部在苏州实现重大布局。

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· 占位狮山一园五心格局核芯、立于狮山科创新中心

· 新区一中旁，紧邻3号线横山路站、苏福快速路等交通枢纽

· 星河控股集团，35年深耕30余城，AAA主体信用最高评级、连续11年位列中国地产百强、中国产业园区运营商TOP6

（数据来源：克尔瑞产城研究、中国指数研究院、方升研究、观点机构）

· 高端产品基因，融萃黑科技住宅理念，为狮山再筑国际科创生活范本

· 星邻里旗舰店，打造图书馆、健身馆、咖啡馆等三大场馆于一体，丰富多元空间，定制高端生活体验

｜效果视频｜

◆◇ 项目基础信息 ◇◆

项目地址：苏州·狮山·新区一中旁

开发商：苏州星河博竣房地产开发有限公司

产品类型：小高层

均价：36300元/平方（有效期至2022年11月30日）

产品：两梯四户、两梯两户

总 层 高：14-26F

一期交付时间：2024年7月30日

二期交付时间：2024年10月30日

绿化率：37%

容积率：2.3

车位：1234个 （住宅车位1144个，充电车位370个，占比32.3%）配比1:1.64

总体量：752户

物业费：3.17元/平方米·月

物业：星河智善生活物业（国际金钥匙管理认证）国家一级资质

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效果图|

◆◇ 一心五园布局 打造狮山科创新中心 ◇◆

作为集聚高新区30年科创智汇、繁华成果的区域，狮山板块集聚金融、智能、数字等高精尖产业，随着一心五园布局的落地与“四网三圈”软环境的完善，运河板块-新的狮山科创新中心，是擎起城市影响力的时代封面。

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一心：狮山商务创新区，由东向西由科技服务园、金融街、狮山路CBD核心区、狮山广场文化区和生产性服务园构成，将融入苏州城市新轴线，继续放大中轴驱动效能。

五园：包括中日创新谷、智能制造园、商务创新区总部基地、横山高新产业社区和苏州国际教育园。

◆◇万物丰盛入心 科创生活场域 ◇◆

· 一环两轨：临近3号线横山路站，毗邻苏福快速路、索山桥、横山路隧道

· 醇熟商业：胥江龙湖天街、宝龙商业广场、红唐商业广场、狮山龙湖天街等商业

· 丰盛景观：京杭大运河约8.8公里风光带、约500米横山公园、约1公里横山体育公园

◆◇科教资源荟萃 名校为邻远见未来 ◇◆

高新区实验小学集团（成大校区）现已正式挂牌，此外约500米内集聚新区一中总部、高新区实验小学集团 (成大校区)、高新区成大实验幼儿园。

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新区一中滨河路校区（总部）

1957年建立，2020年6月成立新区一中教育集团，下设珠江路、滨河路、竹园路三大校区，其中滨河路校区定位为教育集团总部；

·新区教育名片，7次荣获高新区中考榜首，2次荣获苏州市中考状元，四星级率达60%；

·2020年6月滨河路校区正式挂牌，定位新区一中教育集团总部，总校长常驻，目标做精做优；

高新区实验小学集团（成大校区）

·苏州百年历史名校之一，1912年创立，坐拥百年历史底蕴，以南宋四大诗人之一的范成大之名命名，以尊重学生主体地位,注重学生个性发展,遵循学生成长规律,树立“让孩子们做自己的成大之梦”为教育理念

·下设30个教学班，38名省、市、区级以上骨干教师，四楼、四馆、四廊、五园全方位教学设施，满足周边高品质社区孩子的教育需求；

◆◇ 星河集团 城市运营引领者◇◆

星河控股创始于1988年，旗下现有地产、商业、产业、置业、物业、资本六大业务集团，历经35载，业务覆盖珠三角、长三角、京津冀、中西部逾22座城市，以“ 城市运营引领者”为使命，多维度深入参与城市化发展进程，助力城市焕新升级，让每一寸土地更具价值。

◆◇ 星河WORLD总部系高端系列作品◇◆

星河WORLD作为星河产业重点打造的世界产融新城总部典范，有着其独到的择址观和产品观。从深圳双子塔，到南京城市硅港，每一座星河WORLD，都为当地带来人才吸纳、产业聚核等吸虹效应，撬动板块发展，成为城市新中心。

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唯中芯唯精品 只定制不复制

· 深圳星河WORLD ：中国优秀产业园区十强TOP1、中国第一等高双子塔

· 南京星河WORLD ：中国优秀产业园区TOP10、南京城市硅港

· 苏州星河WORLD：承狮山产业规划方向，重点引进新一代信息技术产业、高端装备制造产业、生物产业、数字创意产业等行业及相关服务业，集聚创新资源，打造苏州科创新中心。

◆◇全屋智慧家装 定制精智星生活◇◆

· 智能交互：远程控制、场景控制、语音交互

· 智慧照明：灯光控制、遮光控制

· 智慧安防：智能门锁

· 环境智控：空气场景、适温调节

· 体验升级：背景音乐

·以上配置参考184㎡户型，其他户型装配以实际销售为准

◆◇星河智善生活 铂金级物业星服务◇◆

国家一级物业管理企业，全国物业百强企业，2019中国物业服务企业TOP30，中国产业园区物业管理TOP10，中国商业物业管理TOP10，蓝筹物业优秀企业，新三板挂牌。（数据来源：星河控股集团官微）

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左邻右家 5大智能生活设置

5大智能生活：一键报修功能、社区团购功能、自助缴费功能、蓝牙快速开门、密码远程开门、社区团购功能。

◆◇星邻里旗舰店 志趣和鸣空间◇◆

为当代科创高净值人群定制，承载全龄乐活空间的第二会客厅功能，集健身房、瑜伽室、咖啡厅、图书馆等功能空间于一体，将时间转化为精品生活享受，实现身份与生活交融，为业主定制一个圈层的社交需求与精神归属。

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· 咖啡馆：漫享雅活、咖啡社交

· 社区图书馆：思想熏陶、文化积淀

· 共享空间：社群活动、艺术展览

· 健身馆：运动健体、塑形减脂

◆◇七重归家礼制 纯粹智享圈层◇◆

社区主门排场：约31米主门仪式，宽迎世界归心；

沉浸式景观场景：全龄化全功能景观，社交、阅读、静思、亲子时光；

精装双大堂：地库精装大堂，酒店式地上入户大堂，双重仪式，尊崇入户归家；

庭院归家：庭院式宅间景观，栋栋皆开阔；

社区会客厅：户外共享空间，延伸生活的第三空间；

酒店式公区：对标星级酒店，打造纯粹礼宾公区；

高配车库：星级高配车库，表里皆用心。

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你是否曾经遇到过这样一种颜色，初看时觉得平淡无奇，甚至画面有些泛灰？但是，随着时间的推移，你会发现它越来越耐看，这就是我们所说的高级

他以灰色为主色调，注重生活的品质，通过他的设计作品将设计的浪漫美学呈现得淋漓尽致。在这个公寓中，每一个细节都充满了设计感和艺术气息，让人不禁为之倾倒。

客厅的设计独具匠心，采用了无主灯设计，巧妙地梳理了空间的层次感。灰色的布艺沙发与整体空间风格相得益彰，舒适而优雅。沙发背后的整面收纳墙不仅凸显出极高的生活品位，还为空间增添了实用性。落地窗确保了充足的光源，让整个客厅充满了明亮与温暖的气息。

餐厅与客厅一体式设计，视野开阔，尽显大气。大理石元素的点缀，彰显轻奢气质。绿植的巧妙搭配，禅意十足，更添东方美学韵味，温馨的家触手可及。

卧室衣帽间宛如一座宽敞明亮的时尚宝库，收纳布局精巧而实用，仿佛置身于一间独具匠心的买手店。在这里，你可以随心所欲地挑选自己钟爱的物品，尽享时尚与舒适的完美结合。

卫生间采用了华丽的白色大理石装饰，尽显高贵气质。巧妙地进行干湿分离，更是贴心地将浴缸纳入其中，让生活更加舒适惬意。此外，采用壁挂式设计的白色马桶，不仅节省了空间，还为整个卫生间增添了一丝时尚气息。

书房采用了落地窗设计，确保了充足的光线，让美景洒满整个空间。艺术画作点缀着墙壁，为书房增添了浓厚的艺术气息。舒适的布艺沙发与周围的环境相得益彰，营造出一种轻松愉悦的阅读氛围。

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